中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù):投資性房地產(chǎn)復(fù)習(xí)練習(xí)七
3.投資性房地產(chǎn)的處置
(1)出售
出售采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將出售收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入,將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;同時(shí)將原計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”和“資本公積――其他資本公積”的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入。
具體賬務(wù)處理是:按實(shí)際收到的金額,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目;按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額,借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目;按其成本,貸記“投資性房地產(chǎn)――成本”科目;按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng),貸記或借記“投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)”科目。同時(shí),將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入,借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目,貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額,也一并轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入,借記“資本公積――其他資本公積”科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。
【例12】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)完成的房地產(chǎn)(寫字樓)出租給丙公司,租期從2007年1月1日――2008年12月31日,每年租金300萬(wàn)元,在年末收取。租賃期開始日,該寫字樓的賬面余額為5000萬(wàn)元,公允價(jià)值5200萬(wàn)元;2007年末,該寫字樓公允價(jià)值為5300萬(wàn)元。2008年末,租賃期屆滿時(shí),甲公司收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn),并將該寫字樓出售,取得收入5800萬(wàn)元。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。甲公司的賬務(wù)處理如下:
?、?007年1月1日,將存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):
借:投資性房地產(chǎn)――成本 5200(公允價(jià)值)
貸:開發(fā)產(chǎn)品 5000
資本公積――其他資本公積 200
②2007年12月31日,按公允價(jià)值計(jì)量和確認(rèn)租金收入
借:投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng) 100
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
借:銀行存款 300
貸:其他業(yè)務(wù)收入 300
③2008年12月31日,收回并出售投資性房地產(chǎn):
借:銀行存款 5800
貸:其他業(yè)務(wù)收入 5800
借:其他業(yè)務(wù)成本 5300
貸:投資性房地產(chǎn)――成本 5200
――公允價(jià)值變動(dòng) 100
同時(shí),將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入:
借:公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
貸:其他業(yè)務(wù)收入 100
同時(shí),將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入:
借:資本公積――其他資本公積 200
貸:其他業(yè)務(wù)收入 200
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