2024年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法模擬試題：專(zhuān)題五物權(quán)法律制度

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專(zhuān)題五 物權(quán)法律制度

1-【2018簡(jiǎn)答】物權(quán)法——抵押權(quán)

2016年5月，甲公司將一廠房出租給乙公司。租期5年，月租金3萬(wàn)元。租賃合同簽訂前，甲公司書(shū)面告知乙公司該廠房已為丙銀行設(shè)定抵押權(quán)(已經(jīng)辦理抵押權(quán)登記)，用以擔(dān)保甲公司向丙銀行的借款本金1 000萬(wàn)元及其利息。

2018年6 月，甲公司不能履行對(duì)丙銀行的到期借款債務(wù)，致使廠房被人民法院依法查封。此時(shí)，乙公司已拖欠甲公司3個(gè)月租金9 萬(wàn)元，丙銀行通知乙公司應(yīng)向其交付租金。乙公司認(rèn)為廠房租賃合同的出租人是甲公司，而非丙銀行，因此拒絕向丙銀行交付租金。乙公司轉(zhuǎn)而向甲公司請(qǐng)求賠償因廠房被查封所遭受的損失，并主張將損失賠償與所欠租金在對(duì)等數(shù)額內(nèi)相互抵銷(xiāo)。

2018年8月，廠房被依法拍賣(mài)，乙公司請(qǐng)求買(mǎi)受人丁公司繼續(xù)履行剩余期間的租賃合同，遭到拒絕。

要求：根據(jù)上述資料和物權(quán)、合同法律制度的規(guī)定，不考慮其他因素，回答下列問(wèn)題：(1)乙公司拒絕向丙銀行交付租金是否符合法律規(guī)定?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。(2)乙公司是否有權(quán)請(qǐng)求買(mǎi)受人丁公司繼續(xù)履行租賃合同?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

2-【2019 簡(jiǎn)答】物權(quán)法——抵押權(quán)、留置權(quán)

甲企業(yè)與乙銀行簽訂一借款合同。合同約定：甲企業(yè)向乙銀行借款 500 萬(wàn)元，借款期限自2017年8月1 日至 2019 年 7 月 31 日，以及利息支付等事項(xiàng)。張某在借款合同保證人一欄簽字。甲企業(yè)將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，雙方簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。當(dāng)事人之間未約定擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序。借款期限屆滿(mǎn)后，甲企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善，虧損嚴(yán)重，無(wú)力清償?shù)狡诮杩睢?/p>

乙銀行經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)：

<1>甲企業(yè)可供償債的財(cái)產(chǎn)不足 100 萬(wàn)元;

<2>在借款期間，甲企業(yè)將一批產(chǎn)品以市價(jià) 40 萬(wàn)元出賣(mài)給丙公司，并已交付;

<3>甲企業(yè)另有一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備，價(jià)值 50 萬(wàn)元，因操作失誤而嚴(yán)重受損，1 個(gè)月前被送交丁公司修理，但因甲企業(yè)未交付 10 萬(wàn)元維修費(fèi)，該生產(chǎn)設(shè)備被丁公司留置。查明情況后，乙銀行于2019 年8 月20日要求張某承擔(dān)保證責(zé)任。

張某主張：借款債權(quán)既有保證擔(dān)保，又有甲企業(yè)的抵押擔(dān)保，乙銀行應(yīng)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。同日，乙銀行分別向丙公司與丁公司主張，就丙公司所購(gòu)買(mǎi)的該批產(chǎn)品及丁公司所留置的生產(chǎn)設(shè)備實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。丁公司則認(rèn)為自己有權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)留置權(quán)。

要求：根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，回答下列問(wèn)題：

(1)張某提出乙銀行應(yīng)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的主張是否符合法律規(guī)定?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

(2)乙銀行是否有權(quán)向丙公司就其購(gòu)買(mǎi)該批產(chǎn)品主張抵押權(quán)?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

(3)丁公司提出自己有權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的主張是否符合法律規(guī)定?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

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中級(jí)會(huì)計(jì)考試各題型答題技巧

選擇題

仔細(xì)辨別題目中要求是選出正確答案還是選出錯(cuò)誤答案，認(rèn)真審題避免掉入出題人的陷阱，答題時(shí)可以先排除錯(cuò)誤的選項(xiàng)，然后再?gòu)氖Ｏ碌倪x項(xiàng)中尋找最佳的答案，遇到確實(shí)不會(huì)做的題目不要空著大膽猜測(cè)，如果可以排除一兩個(gè)錯(cuò)誤的選項(xiàng)那么猜對(duì)的概率就更高了。

判斷題

判斷題一定要注意答對(duì)得1分，答錯(cuò)則倒扣0.5分，因此答還是比不答的得分率要高的。

從歷年真題的情況來(lái)看，凡是出現(xiàn)“總是”、“絕不”等絕對(duì)性概念的詞時(shí)，基本都是錯(cuò)誤的，而出現(xiàn)“部分”、“幾乎”等相對(duì)性概念的詞時(shí)，正確的概率要大很多。如果實(shí)在不會(huì)做，那就要酌情進(jìn)行猜測(cè)了。

計(jì)算分析題

按步驟進(jìn)行解答不要跳躍，要讓閱卷老師看懂你的答題思路，這樣即使結(jié)果出錯(cuò)也會(huì)得到相應(yīng)的步驟分。要做到層次分明卷面整潔。

計(jì)算題中涉及的公式一定要列出來(lái)，即使不會(huì)做也要列出題目中涉及到的公式，如果公式使用正確也是會(huì)得分的。并且列出公式還有一大好處是可以提高答案的準(zhǔn)確率，方便檢查出錯(cuò)誤所在。

簡(jiǎn)答題

簡(jiǎn)答題要做出明確的判斷，如果時(shí)間允許要寫(xiě)出完整的判斷依據(jù)，如果時(shí)間比較緊張也要簡(jiǎn)短的寫(xiě)出判斷過(guò)程。讓閱卷老師能夠清晰明了的看到你的判斷依據(jù)，法律條文也不需要一字不差的引述，只需交代清楚涉及到的關(guān)鍵詞即可。

綜合題

考生在審題的同時(shí)要將步驟羅列清楚，仔細(xì)分析材料中給出的數(shù)據(jù)和具體要求，在讀資料的時(shí)候捋清思路，問(wèn)什么答什么避免畫(huà)蛇添足。

《經(jīng)濟(jì)法》考試題型、分值、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

一、單項(xiàng)選擇題(本類(lèi)題共30小題，每小題1分，共30分。每小題備選答案中，只有一個(gè)符合題意的正確答案。錯(cuò)選、不選均不得分。)

二、多項(xiàng)選擇題(本類(lèi)題共15小題，每小題2分，共30分。每小題備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的正確答案。請(qǐng)至少選擇兩個(gè)答案，全部選對(duì)得滿(mǎn)分，少選得相應(yīng)分值，多選、錯(cuò)選、不選均不得分。)

三、判斷題(本類(lèi)題共10小題，每小題1分，共10分。請(qǐng)判斷每小題的表述是否正確。每小題答題正確的得1分，錯(cuò)答、不答均不得分，也不扣分。)

四、簡(jiǎn)答題(本類(lèi)題共3小題，共18分。凡要求計(jì)算的，必須列出計(jì)算過(guò)程;計(jì)算結(jié)果出現(xiàn)兩位以上小數(shù)的，均四舍五入保留小數(shù)點(diǎn)后兩位小數(shù)。凡要求說(shuō)明理由的，必須有相應(yīng)的文字闡述。請(qǐng)?jiān)谥付ù痤}區(qū)域內(nèi)作答)

五、綜合題(本類(lèi)題共1題，共12分。凡要求計(jì)算的，必須列出計(jì)算過(guò)程;計(jì)算結(jié)果出現(xiàn)兩位以上小數(shù)的，均四舍五入保留小數(shù)點(diǎn)后兩位小數(shù)。凡要求說(shuō)明理由的，必須有相應(yīng)的文字闡述。請(qǐng)?jiān)谥付ù痤}區(qū)域內(nèi)作答)

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