2024年中級會計經濟法模擬試題：專題五物權法律制度

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專題五 物權法律制度

1-【2018簡答】物權法——抵押權

2016年5月，甲公司將一廠房出租給乙公司。租期5年，月租金3萬元。租賃合同簽訂前，甲公司書面告知乙公司該廠房已為丙銀行設定抵押權(已經辦理抵押權登記)，用以擔保甲公司向丙銀行的借款本金1 000萬元及其利息。

2018年6 月，甲公司不能履行對丙銀行的到期借款債務，致使廠房被人民法院依法查封。此時，乙公司已拖欠甲公司3個月租金9 萬元，丙銀行通知乙公司應向其交付租金。乙公司認為廠房租賃合同的出租人是甲公司，而非丙銀行，因此拒絕向丙銀行交付租金。乙公司轉而向甲公司請求賠償因廠房被查封所遭受的損失，并主張將損失賠償與所欠租金在對等數(shù)額內相互抵銷。

2018年8月，廠房被依法拍賣，乙公司請求買受人丁公司繼續(xù)履行剩余期間的租賃合同，遭到拒絕。

要求：根據上述資料和物權、合同法律制度的規(guī)定，不考慮其他因素，回答下列問題：(1)乙公司拒絕向丙銀行交付租金是否符合法律規(guī)定?簡要說明理由。(2)乙公司是否有權請求買受人丁公司繼續(xù)履行租賃合同?簡要說明理由。

2-【2019 簡答】物權法——抵押權、留置權

甲企業(yè)與乙銀行簽訂一借款合同。合同約定：甲企業(yè)向乙銀行借款 500 萬元，借款期限自2017年8月1 日至 2019 年 7 月 31 日，以及利息支付等事項。張某在借款合同保證人一欄簽字。甲企業(yè)將其現(xiàn)有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品一并抵押給乙銀行，雙方簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。當事人之間未約定擔保權實現(xiàn)的順序。借款期限屆滿后，甲企業(yè)因經營不善，虧損嚴重，無力清償?shù)狡诮杩睢?/p>

乙銀行經調查發(fā)現(xiàn)：

<1>甲企業(yè)可供償債的財產不足 100 萬元;

<2>在借款期間，甲企業(yè)將一批產品以市價 40 萬元出賣給丙公司，并已交付;

<3>甲企業(yè)另有一臺生產設備，價值 50 萬元，因操作失誤而嚴重受損，1 個月前被送交丁公司修理，但因甲企業(yè)未交付 10 萬元維修費，該生產設備被丁公司留置。查明情況后，乙銀行于2019 年8 月20日要求張某承擔保證責任。

張某主張：借款債權既有保證擔保，又有甲企業(yè)的抵押擔保，乙銀行應先實現(xiàn)抵押權。同日，乙銀行分別向丙公司與丁公司主張，就丙公司所購買的該批產品及丁公司所留置的生產設備實現(xiàn)抵押權。丁公司則認為自己有權優(yōu)先實現(xiàn)留置權。

要求：根據擔保法律制度的規(guī)定，回答下列問題：

(1)張某提出乙銀行應先實現(xiàn)抵押權的主張是否符合法律規(guī)定?簡要說明理由。

(2)乙銀行是否有權向丙公司就其購買該批產品主張抵押權?簡要說明理由。

(3)丁公司提出自己有權優(yōu)先實現(xiàn)留置權的主張是否符合法律規(guī)定?簡要說明理由。

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中級會計考試各題型答題技巧

選擇題

仔細辨別題目中要求是選出正確答案還是選出錯誤答案，認真審題避免掉入出題人的陷阱，答題時可以先排除錯誤的選項，然后再從剩下的選項中尋找最佳的答案，遇到確實不會做的題目不要空著大膽猜測，如果可以排除一兩個錯誤的選項那么猜對的概率就更高了。

判斷題

判斷題一定要注意答對得1分，答錯則倒扣0.5分，因此答還是比不答的得分率要高的。

從歷年真題的情況來看，凡是出現(xiàn)“總是”、“絕不”等絕對性概念的詞時，基本都是錯誤的，而出現(xiàn)“部分”、“幾乎”等相對性概念的詞時，正確的概率要大很多。如果實在不會做，那就要酌情進行猜測了。

計算分析題

按步驟進行解答不要跳躍，要讓閱卷老師看懂你的答題思路，這樣即使結果出錯也會得到相應的步驟分。要做到層次分明卷面整潔。

計算題中涉及的公式一定要列出來，即使不會做也要列出題目中涉及到的公式，如果公式使用正確也是會得分的。并且列出公式還有一大好處是可以提高答案的準確率，方便檢查出錯誤所在。

簡答題

簡答題要做出明確的判斷，如果時間允許要寫出完整的判斷依據，如果時間比較緊張也要簡短的寫出判斷過程。讓閱卷老師能夠清晰明了的看到你的判斷依據，法律條文也不需要一字不差的引述，只需交代清楚涉及到的關鍵詞即可。

綜合題

考生在審題的同時要將步驟羅列清楚，仔細分析材料中給出的數(shù)據和具體要求，在讀資料的時候捋清思路，問什么答什么避免畫蛇添足。

《經濟法》考試題型、分值、評分標準

一、單項選擇題(本類題共30小題，每小題1分，共30分。每小題備選答案中，只有一個符合題意的正確答案。錯選、不選均不得分。)

二、多項選擇題(本類題共15小題，每小題2分，共30分。每小題備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的正確答案。請至少選擇兩個答案，全部選對得滿分，少選得相應分值，多選、錯選、不選均不得分。)

三、判斷題(本類題共10小題，每小題1分，共10分。請判斷每小題的表述是否正確。每小題答題正確的得1分，錯答、不答均不得分，也不扣分。)

四、簡答題(本類題共3小題，共18分。凡要求計算的，必須列出計算過程;計算結果出現(xiàn)兩位以上小數(shù)的，均四舍五入保留小數(shù)點后兩位小數(shù)。凡要求說明理由的，必須有相應的文字闡述。請在指定答題區(qū)域內作答)

五、綜合題(本類題共1題，共12分。凡要求計算的，必須列出計算過程;計算結果出現(xiàn)兩位以上小數(shù)的，均四舍五入保留小數(shù)點后兩位小數(shù)。凡要求說明理由的，必須有相應的文字闡述。請在指定答題區(qū)域內作答)

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