2024年中級會計(jì)知識點(diǎn)歸納總結(jié):投資性房地產(chǎn)
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第六章 投資性房地產(chǎn)
考點(diǎn)23 投資性房地產(chǎn)的特征和范圍★★
范圍 | 已出租的土地使用權(quán) | |
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) | ||
已出租的建筑物 | ||
不屬于★ | 自用房地產(chǎn) | |
作為存貨的房地產(chǎn)(如房地產(chǎn)企業(yè)的商品房和土地) | ||
租入后轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)或建筑物 | ||
計(jì)劃出租但尚未出租的土地使用權(quán) | ||
國家認(rèn)定的閑置土地 | ||
企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋(屬于自用房地產(chǎn)) | ||
企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店(屬于自用房地產(chǎn)) | ||
特殊 | 部分自用部分用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn): ①能夠單獨(dú)計(jì)量,分開確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn); ②不能單獨(dú)計(jì)量,合并確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)★ |
考點(diǎn)24 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量★
確認(rèn)條件 | 同時滿足:①與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè); ②該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量 |
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初始計(jì)量 | 成本模式計(jì)量 | 外購 | 借:投資性房地產(chǎn) 貸:銀行存款等 |
自行建造 | 借:投資性房地產(chǎn) 貸:在建工程/開發(fā)產(chǎn)品 |
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公允價值模式計(jì)量 | 外購 | 借:投資性房地產(chǎn)——成本 貸:銀行存款等 |
|
自行建造 | 借:投資性房地產(chǎn)——成本 貸:在建工程/開發(fā)產(chǎn)品 |
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