2020年中級會計職稱《中級會計實務(wù)》考試真題考點回顧：投資性房地產(chǎn)(9月5日)
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【單選】處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,下列說法正確的有( )。
A.應(yīng)按累計公允價值變動金額，將公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
B.實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)計入營業(yè)外支出或營業(yè)外收入
C.實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)計入投資收益
D.對于投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動金額，在處置時不需要進行會計處理
【答案】A
【解析】處置時，應(yīng)該講累計公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，所以選項A正確、D錯誤;選項BC錯誤：實際收到的金額確認其他業(yè)務(wù)收入，投資性房地產(chǎn)賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本，不需要將差額單獨計入會計科目。
甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量, 2x16年至2x18年與A辦公樓相關(guān)的交易或事項如下:資料一, 2x16年6月30日,甲公司以銀行存款12 000萬元購入A辦公樓，并于當日出租給乙公司使用，且己辦妥相關(guān)手續(xù),租期2年，500萬元/年,租金每半年收一次。
資料二，2x16年12月31日,甲公司收到首期租金250萬元，并存入銀行, 2x16年12月31日，該辦公樓公允價值為11 800萬元。
資料三 2x18年6月30日租賃期滿甲公司收回并交付本公司行政管理部門使用，當日，該辦公樓賬面價值與公允價值均為11500萬元，預(yù)計尚可使用20年，預(yù)計凈殘值為零。采用年限平均法計提折舊。
本題不考慮增值稅及其他因素。
要求:
(1 )編制甲公司2x16年6月30日購入A辦公樓的會計分錄。
( 2 )編制甲公司2x16年12月31日收到租金的會計分錄。
( 3 )編制甲公司2x16年12月31日A辦公樓公允價值變動的會計分錄。
( 4) 2x18年6月30日，編制甲公司收回A辦公樓并交付本公司使用的會計分錄。
(5 )計算甲公司對A辦公樓應(yīng)計提的2x18年下半年折舊總額，并編制會計分錄。
【答案解析】(1)借：投資性房地產(chǎn)——成本 12000
貸：銀行存款 12000
(2)借：銀行存款 250
貸：其他業(yè)務(wù)收入 250
(3)借：公允價值變動損益 200 (12000-11800)
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 200
(4)借：固定資產(chǎn) 11500
投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 500
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 12000
注意不要認為投資性房地產(chǎn)——公允價值變動科目沖減200萬，上一筆分錄是在2X16年末處理的，而題干已知“2x18年6月30日租賃期滿甲公司收回并交付本公司行政管理部門使用，當日，該辦公樓賬面價值與公允價值均為11500萬元”，表明在2X17年到收回日期間公允價值繼續(xù)下跌300萬，題目沒有要求寫出此分錄，所以隱藏了一筆下跌分錄。在收回辦公樓時應(yīng)該沖減的是——公允價值變動 500。
(5)下半年折舊=11500/20*6/12=287.5(萬元)
借：管理費用 287.5
貸：累計折舊 287.5
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
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