2020年中級會計職稱中級經(jīng)濟法高頻考點39：抵押

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【必考考點39】抵押

1、設(shè)立抵押權(quán)：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同(不轉(zhuǎn)移抵押物占有)。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

2、不能抵押的財產(chǎn)：土地所有權(quán);集體所有的土地使用權(quán);以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

【注意】已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等措施，不影響抵押權(quán)的效力。

【提示】土地上新增的房屋不屬于抵押物;抵押權(quán)實現(xiàn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但對新增房屋變價所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

3、重復(fù)抵押：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，價款依照下列規(guī)定清償：

(1)已登記的先于未登記的受償。

(2)已登記的，按照登記的先后清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

(3)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

4、留置權(quán)>法定登記的抵押權(quán)>質(zhì)權(quán)：同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。

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