2020年中級會計職稱中級經濟法高頻考點39：抵押

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【必考考點39】抵押

1、設立抵押權：當事人應當采取書面形式訂立抵押合同(不轉移抵押物占有)。抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。

2、不能抵押的財產：土地所有權;集體所有的土地使用權;以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;所有權、使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產。

【注意】已經設定抵押的財產被采取查封、扣押等措施，不影響抵押權的效力。

【提示】土地上新增的房屋不屬于抵押物;抵押權實現(xiàn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但對新增房屋變價所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。

3、重復抵押：同一財產向兩個以上債權人抵押的，價款依照下列規(guī)定清償：

(1)已登記的先于未登記的受償。

(2)已登記的，按照登記的先后清償;順序相同的，按照債權比例清償。

(3)未登記的，按照債權比例清償。

4、留置權>法定登記的抵押權>質權：同一財產抵押權與留置權并存時，留置權人優(yōu)先于抵押權人受償。

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