2019中級會計職稱《中級會計實務》第四章考點：采用成本模式計量的投資性房地產

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采用成本模式計量的投資性房地產

(一)科目設置

采用成本模式計量的投資性房地產應設置以下科目：

1.投資性房地產

2.投資性房地產累計折舊(攤銷)

3.投資性房地產減值準備

(二)會計處理

在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定，對投資性房地產進行后續(xù)計量，按期(月)計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應當按照《企業(yè)會計準則第8號一資產減值》的有關規(guī)定進行處理。

1.計提折舊或攤銷時

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

2.計提減值準備時

借：資產減值損失

貸：投資性房地產減值準備

3.取得租金收入時

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

與投資性房地產有關的后續(xù)支出

(一)資本化的后續(xù)支出

與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產的成本。企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產核算，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。資本化后續(xù)支出通過“投資性房地產——在建”核算。

轉為改擴建時的分錄：

1.成本模式

借：投資性房地產—在建

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

2.公允價值模式

借：投資性房地產—在建

—公允價值變動(或貸方)

貸：投資性房地產—成本

(二)費用化的后續(xù)支出

與投資性房地產有關的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產確認條件的(如企業(yè)對投資性房地產進行日常維護發(fā)生的支出)應當在發(fā)生時計入當期損益(其他業(yè)務成本)。

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