2018年中級會計職稱《中級會計實務(wù)》章節(jié)練習(xí)題：第四章投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

【單選】2011年7月1日，甲公司將成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價4000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉(zhuǎn)換日該資產(chǎn)公允價值為3850萬元，不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”賬戶金額為(　)萬元。

A、3700

B、3800

C、3850

D、4000

【答案】D

【單選】2011年7月1日，甲公司將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)入賬價值大于固定資產(chǎn)賬面價值的差額應(yīng)計入( )。

A、公允價值變動損益

B、其他綜合收益

C、利潤分配-未分配利潤

D、盈余公積

【答案】B

【多選】關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的是( )。

A、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量通常采用成本模式，滿足特定條件時可以采用公允價值模式

B、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式

C、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，其后續(xù)計量原則與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)相同

D、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負債表日應(yīng)按其公允價值調(diào)整賬面價值，并將公允價值變動計入當期損益，從而影響營業(yè)利潤

【答案】ABCD

【判斷】企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。( )

【答案】對

計算分析題

1、2015年4月10日甲公司董事會決議將自用辦公樓用于出租，整體出租給乙公司使用，雙方于當日簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，租賃期開始日為2015年5月1日，租期5年。2015年5月1日，該辦公樓賬面余額5000萬元，已計提折舊500萬元，已計提減值準備100萬元。(甲公司所在城市不存在活躍房地產(chǎn)交易市場)

【解析】2015年5月1日房地產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換，甲公司相關(guān)賬務(wù)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn) 5000

累計折舊 500

固定資產(chǎn)減值準備 100

貸：固定資產(chǎn) 5000

投資性房地產(chǎn)累計折舊 500

投資性房地產(chǎn)減值準備 100

2、2015年4月15日，甲房地產(chǎn)公司決議將其開發(fā)的寫字樓出租給乙公司，并以成本模式計量。租賃開始日為2015年5月1日，租賃期5年。2015年5月1日，該寫字樓賬面余額40 000萬元，已計提存貨跌價準備1 000萬元，當日該辦公樓公允價值為38 000萬元。

【解析】2015年5月1日房產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換，甲公司相關(guān)賬務(wù)處理：

借：投資性房地產(chǎn) 39 000

存貨跌價準備 1 000

貸：開發(fā)產(chǎn)品 40 000

(2)投資性房地產(chǎn)以“公允價值模式”計量

3、2015年8月，甲公司準備將自用辦公樓用于出租，2015年12月31日辦公樓停止自用。2016年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公樓租賃給乙公司使用，租賃開始日為2016年1月1日，租賃期3年。該辦公樓采用公允價值模式計量。2016年1月1日該辦公樓的公允價值為38 000萬元，其原價為55 000萬元，已提折舊25 000萬元，未發(fā)生減值。

【解析】2016年1月1日房產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換，甲公司相關(guān)賬務(wù)處理：

借：投資性房地產(chǎn)-成本 38 000

累計折舊 25 000

貸：固定資產(chǎn) 55 000

其他綜合收益 8 000(貸差)

思考：2016年1月1日該辦公樓公允價值如果為28 000萬元?

4、2015年10月1日，甲公司將租賃期滿以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)收回改為自用，當日該辦公樓的公允價值為38 000萬元，投資性房地產(chǎn)賬面價值為51 000萬元(其中成本50 000萬元，公允價值變動1 000萬元)。

【解析】房地產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換，甲公司相關(guān)賬務(wù)處理：

借：固定資產(chǎn) 38 000

公允價值變動損益 13 000(差額一律)

貸：投資性房地產(chǎn)-成本 50 000

-公允價值變動 1 000

5、2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2011年1月1日，年租金為240萬元，于每年年初收取。相關(guān)資料如下：

(1)2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續(xù)計量，預(yù)計尚可使用46年，預(yù)計凈殘值為20萬元，年限平均法計提折舊，不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達到預(yù)定可使用狀態(tài)時的賬面原價為1970萬元，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為20萬元，年限平均法計提折舊。

(2)2011年1月1日，預(yù)收當年租金240萬元，款項收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業(yè)務(wù)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。

(3)2013年1月1日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值，為提供更相關(guān)的會計信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，當日，該寫字樓的公允價值為2000萬元。

(4)2013年12月31日，該寫字樓的公允價值為2150萬元。

(5)2014年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難，將該寫字樓出售給丙企業(yè)，價款為2100萬元，款項已收存銀行。

甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，不考慮所得稅等其他因素。

要求：

(1)編制甲公司2010年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。

(2)編制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日確認租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會計分錄。

(3)編制甲公司2013年1月1日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的相關(guān)會計分錄。

(4)編制甲公司2013年12月31日確認公允價值變動損益的相關(guān)會計分錄。

(5)編制甲公司2014年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時的相關(guān)會計分錄。

(采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)寫出必要的明細科目;金額單位：萬元)

【解析】甲公司上述業(yè)務(wù)相關(guān)賬務(wù)處理如下：