2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》試題(網(wǎng)友版)

　　編輯推薦：2013年經(jīng)濟(jì)師考試真題答案解析
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   以下是根據(jù)回憶整理一些題目出來(lái)，陸續(xù)更新。有幾道和上面的答案選項(xiàng)不一致，是自己做錯(cuò)了，下面會(huì)標(biāo)注出來(lái)。缺的題目大家一起來(lái)補(bǔ)充吧!

　　單選題

　　區(qū)位――方位+距離

　　非農(nóng)建設(shè)用地――農(nóng)村宅基地

　　城市化迅速提高――絕對(duì)集中階段

　　商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇理論(錯(cuò)誤)――集聚為了競(jìng)爭(zhēng)

　　在一定條件下，價(jià)格上升時(shí)，供給――上升

　　問(wèn)卷由易到難――邏輯性

　　閑置用地正確的是――滿一年交20%閑置費(fèi)

　　征收主體――市縣人民政府

　　信息搜集是――準(zhǔn)備階段

　　非直接定性調(diào)研――現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)法

　　開(kāi)工準(zhǔn)備完成標(biāo)志――施工許可證取得

　　符合施工圖設(shè)計(jì)要求――詳細(xì)勘察

　　不屬于注冊(cè)估價(jià)聲明――現(xiàn)場(chǎng)勘察

　　市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)――消費(fèi)者需求

　　生存型發(fā)展型享受型――收入水平

　　定位――差異化

　　單項(xiàng)工程價(jià)格(案例形式)――必須公開(kāi)招標(biāo)(超過(guò)200萬(wàn))

　　資格預(yù)審(錯(cuò)誤)――招標(biāo)必經(jīng)程序(是可供選擇)(這題本人選錯(cuò)了，所以上面對(duì)應(yīng)的這道題答案選項(xiàng)也是錯(cuò)的)

　　房地產(chǎn)抵押貸款――信貸融資

　　不同計(jì)算器互斥方案必選――年值法

　　間接投資――債券

　　最高貸款比率――內(nèi)部收益率

　　房地產(chǎn)經(jīng)適當(dāng)營(yíng)銷(xiāo)后，由熟悉情況，謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫雙方以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的數(shù)額――市場(chǎng)價(jià)值

　　法律上允許，技術(shù)上可能，財(cái)務(wù)上可行――最高最佳利用原則

　　計(jì)算題(單利)――選A，答案忘了

　　公共推廣直接目的――樹(shù)立良好形象

　　土地承包權(quán)――以承包合同為依據(jù)

　　獨(dú)家代理(錯(cuò)誤)――無(wú)論誰(shuí)賣(mài)房，開(kāi)發(fā)商都要向代理機(jī)構(gòu)支付傭金(此題也選錯(cuò)了。555)

　　(小案例)價(jià)格策略――低開(kāi)高走

　　不僅滿足需求還符合公眾長(zhǎng)遠(yuǎn)利益――社會(huì)營(yíng)銷(xiāo)觀念

　　成本加成定價(jià)法計(jì)算價(jià)格――答案不記得了，歡迎補(bǔ)充

　　郊區(qū)化(錯(cuò)誤)――選人口絕對(duì)數(shù)量作為標(biāo)志(正確選項(xiàng)：城市內(nèi)部離心力;一個(gè)必然階段;發(fā)達(dá)國(guó)家20年代)

　　探測(cè)性，描述性，因果性調(diào)研劃分依據(jù)――根據(jù)調(diào)研深度

　　信托基金――REITS

　　調(diào)研信息分類(lèi)甄別篩選――信息整理

　　對(duì)收益現(xiàn)金的折現(xiàn)依據(jù)的是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的什么原則――效益與費(fèi)用計(jì)算口徑對(duì)應(yīng)一致原則(此題不確定)

　　出讓方式投資額滿多少可以轉(zhuǎn)讓――25%

　　不屬于物業(yè)收費(fèi)原則的是――費(fèi)用與支付能力相適應(yīng)

　　多選題

　　渠道選擇考慮――經(jīng)濟(jì)性，可控性，適應(yīng)性

　　廣告不得包含――不得含有風(fēng)水占卜;價(jià)格有表示的，應(yīng)明示價(jià)格有效期限;不得含有能為入住者提供戶口，就業(yè)，升學(xué)等事項(xiàng)(此題選項(xiàng)可能不全)

　　社會(huì)文化調(diào)研――文化設(shè)施;職業(yè)構(gòu)成;社會(huì)階層

　　文案調(diào)研有效性評(píng)估――適用;可比;同一;相關(guān)

　　被征地農(nóng)民安置最常用――貨幣安置;保障安置

　　按照觀察程序不同把觀察法劃分――結(jié)構(gòu)式觀察;非結(jié)構(gòu)式觀察

　　甲方建設(shè)單位簽訂的合同――監(jiān)理合同;施工合同;采購(gòu)合同;(融資?合同)4個(gè)答案

　　影響置業(yè)型的不確定因素――空置率，經(jīng)營(yíng)成本

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表主要反映――盈利能力;清償能力(貌似此題是單選?)

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃地域性的層次――區(qū)域，城市，區(qū)位

　　減輕貸款人當(dāng)前負(fù)擔(dān)――增加貸款額，延長(zhǎng)貸款期限，降低利率(此題答案記憶不全，歡迎糾正)

　　評(píng)標(biāo)委員會(huì)(錯(cuò)誤)――高校2人，偶數(shù)的那個(gè)(10人?);女性那個(gè)(此題記憶不全，貌似是選四個(gè))

　　物業(yè)包干制下服務(wù)費(fèi)組成――成本，稅費(fèi)，利潤(rùn)

　　2/3業(yè)主同意：住宅專(zhuān)項(xiàng)資金使用，改造共有部分用途

　　業(yè)主委員會(huì)――決定有約束力，可以終止不合適委員資格。。。還有兩個(gè)選項(xiàng)，共四個(gè)答案。只有是決策機(jī)構(gòu)的那個(gè)不選

　　案例分析

　　――物業(yè)管理：

　　1、投票權(quán)――600人

　　2、籌委會(huì)――90日成立

　　3、組長(zhǎng)――街道辦事處(政府)

　　4、?歡迎補(bǔ)充

　　――建筑物折舊題 (此題同中華會(huì)計(jì)網(wǎng)夢(mèng)想成真應(yīng)試指南及全真模擬試卷P186案例分析(五)完全一樣

　　1、重置價(jià)格 3200

　　2、成新率 81%

　　3、年折舊額 6080

　　4、現(xiàn)值公式：

　　現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格×成新率

　　現(xiàn)值=建筑物重置總價(jià)-折舊總額

　　――公積金貸款題：

　　1、根據(jù)貸款條件，推斷――第2套房

　　2、最多住房公積金貸款50萬(wàn)，最少商業(yè)貸款20萬(wàn)

　　3、先用完公積金貸款額度

　　4、60萬(wàn)分公積金貸款50萬(wàn)和商業(yè)貸款10萬(wàn)兩部分，分別求月還款額A，相加，數(shù)字不記得了，好像是選D

　　5、延長(zhǎng)貸款期限，減少利率(此題答案記憶不全)

　　――房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)題：

　　1、實(shí)際樓面地價(jià)：用 土地總價(jià)/規(guī)劃建筑面積，答案數(shù)字不記得，比3200要大，好像是C

　　2、十個(gè)月前要取得：除預(yù)售許可證外其余三個(gè)證

　　3、可以劃到經(jīng)營(yíng)性成本的：車(chē)位、商業(yè)(去掉免費(fèi)的那個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng))

　　4、?

　　還缺一個(gè)案例分析題，實(shí)在想不起來(lái)了。

　　記得有個(gè)是說(shuō)買(mǎi)房者要交什么稅的，答案是契稅，但自己太自信了加選了個(gè)土地增值稅，沒(méi)了兩分。