2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師建筑與房地產(chǎn)模擬題及答案

以下僅為部分試題：

5.房地產(chǎn)需求中，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有雙重作用的需求是（�。�

A.生產(chǎn)性需求

B.消費(fèi)性需求

C.投資性需求

D.就業(yè)性需求

【答案】C

【解析】此題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。

房地產(chǎn)需求包括三類(lèi)，即生產(chǎn)性需求、消費(fèi)性需求、投資性需求。

其中，投資性房地產(chǎn)需求的存在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有雙重作用：積極的一面是可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系；消極的一面是可能增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加劇供求失衡，引起房地產(chǎn)價(jià)格大起大落。故此題正確答案為C。

6.下列關(guān)于建設(shè)用地預(yù)審與選址的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（�。�。

A.使用已經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，仍需辦理用地預(yù)審

B.需要辦理規(guī)劃選址的，由地方自然資源主管部門(mén)對(duì)規(guī)劃選址情況進(jìn)行審查

C.需要辦理規(guī)劃選址的，由相關(guān)部門(mén)審查核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)

D.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)有效期為3年，自批準(zhǔn)之日起計(jì)算

【答案】A

【解析】此題考查建設(shè)用地預(yù)審與選址。

使用已經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，不再辦理用地預(yù)審；故A選項(xiàng)錯(cuò)誤；

需要辦理規(guī)劃選址的，由地方自然資源主管部門(mén)對(duì)規(guī)劃選址情況進(jìn)行審查，核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)，故BC選項(xiàng)正確；

建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)有效期為3年，自批準(zhǔn)之日起計(jì)算，故D選項(xiàng)正確。

此題正確答案為A。

7.在已知基準(zhǔn)收益率的情況下，壽命期不相等的互斥方案應(yīng)采取的比選方法是（  ）。

A.選擇增量?jī)衄F(xiàn)值最大的方案

B.選擇增量?jī)?nèi)部收益率最大的方案

C.選擇凈現(xiàn)值最大的方案

D.選擇凈年值最大的方案

【答案】D

【解析】此題考查壽命期不等的互斥方案的比選方法。當(dāng)互斥方案壽命期不等時(shí)，可計(jì)算各個(gè)方案的凈年值選取NAV最大者為最優(yōu)方案。當(dāng)備選的互斥型方案壽命期不等時(shí)，如果選擇凈現(xiàn)值指標(biāo)進(jìn)行比較，必須通過(guò)某些假設(shè)和處理，使投資方案能在相同的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行比較。壽命期不等的互斥方案比選，不能采用內(nèi)部收益率法和投資回收期指標(biāo)進(jìn)行比選，增量?jī)衄F(xiàn)值法、增量?jī)?nèi)部收益率法、凈現(xiàn)值法屬于壽命期相等的互斥方案比選，故此題正確答案為D。

8.投資項(xiàng)目盈虧平衡分析的特點(diǎn)（  ）。

A.能夠分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率

B.能夠確定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)影響因素

C.能否揭示項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生根源

D.能夠度量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小

【答案】D

【解析】此題考查盈虧平衡分析。

盈虧平衡分析能夠度量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小，但并不能揭示產(chǎn)生項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的根源，故D選項(xiàng)正確，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；雖然通過(guò)降低盈虧平衡點(diǎn)就可以降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、提高項(xiàng)目安全性，通過(guò)降低成本可以降低盈虧平衡點(diǎn)，但如何降低成本，采取哪些可行方法或通過(guò)哪些有效途徑來(lái)達(dá)到該目的，盈虧平衡分析并沒(méi)有給出答案，還需要采取其他一些方法來(lái)幫助實(shí)現(xiàn)該目的。故AB錯(cuò)誤，此題正確答案為D。

9.欲用100萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)某專(zhuān)利，專(zhuān)利的有效時(shí)間為8年，所需的資金可以按年利率10%從銀行貸款，8年內(nèi)均等地償還本利和。為了使購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)專(zhuān)利不造成損失，每年年末的凈收益應(yīng)超過(guò)（�。┤f(wàn)元。已知：（A/P，10%，8）＝0.18744。

A.18.744

B.19.846

C.20.068

D.20.465

【答案】A

【解析】本題考查等值計(jì)算的方法。

根據(jù)題意可知，本題為已知現(xiàn)值求等額年金。

A＝P（A/P，10%，8）＝100×0.18744＝18.744（萬(wàn)元）。

10.某生產(chǎn)單一產(chǎn)品的建設(shè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)年產(chǎn)量為50000件，產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格6000元/件，總成本費(fèi)用12000萬(wàn)元，其中固定成本為5000萬(wàn)元，成本與產(chǎn)量呈線(xiàn)性關(guān)系，則盈虧平衡點(diǎn)價(jià)格是（ ）元/件。

A.1400

B.1650

C.2100

D.2400

【答案】D

【解析】本題考核的是盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算。

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2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師建筑與房地產(chǎn)題型

建筑與房地產(chǎn)《專(zhuān)業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)》為專(zhuān)業(yè)科目，考試題型有單選題60題，每題1分；多選題20題，每題2分；案例分析題20題，為不定項(xiàng)選擇題，每題2分。共100題，總分140分。

2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試答題技巧

1、通讀題目，抓住關(guān)鍵

在做題過(guò)程中，我們首先要通讀題目，抓住關(guān)鍵詞，在題干和選項(xiàng)中選擇相對(duì)應(yīng)的關(guān)鍵詞匯。比如多次提到調(diào)查問(wèn)卷、專(zhuān)家評(píng)分等可能就對(duì)應(yīng)選項(xiàng)中的公眾評(píng)價(jià)法。

2、排除錯(cuò)誤，選擇正確

根據(jù)歷年出題規(guī)律，多選題通常是有2~4個(gè)正確答案，也就是說(shuō)多選題的正確答案最少2個(gè)，全對(duì)的可能性也比較小。

大家在做題中，就可以找出選項(xiàng)中一眼就能看出的錯(cuò)誤，直接排除掉它，然后再選出自己確定的正確答案。

排除1~2個(gè)錯(cuò)誤答案不難，因?yàn)檫x項(xiàng)中有些是有明顯錯(cuò)誤的，比如一個(gè)知識(shí)點(diǎn)改了一個(gè)字意思就相反了，或者兩個(gè)選項(xiàng)表達(dá)的意思是相悖的。

3、寧可少選，不能錯(cuò)選

因?yàn)閷?duì)于多選題來(lái)說(shuō)，如果多選或者錯(cuò)選整道題都是沒(méi)有分?jǐn)?shù)的，所以在排除掉明顯錯(cuò)誤選項(xiàng)，又把自己確定的選項(xiàng)選擇出來(lái)后，剩下的沒(méi)有把握的選項(xiàng)，寧可放棄，也不能冒險(xiǎn)多選、錯(cuò)選。

4、查漏補(bǔ)缺，夯實(shí)基礎(chǔ)

排除錯(cuò)誤、確定正確選項(xiàng)都是基礎(chǔ)的，真正拉分的就是那些剩下的不確定的選項(xiàng)，這才是考驗(yàn)考生對(duì)基礎(chǔ)知識(shí)的掌握程度和對(duì)知識(shí)的運(yùn)用能力。

所以，平時(shí)要多做歷年真題查缺補(bǔ)漏，夯實(shí)基礎(chǔ)，有了基本功才能更好的運(yùn)用答題技巧。

建議大家平時(shí)對(duì)每一套題都要認(rèn)真對(duì)待，熟悉考卷題型、題量、總結(jié)易錯(cuò)題及應(yīng)對(duì)攻略，穩(wěn)扎穩(wěn)打，夯實(shí)基礎(chǔ)知識(shí)。

5、認(rèn)真審題，避免陷阱

一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)師考試出題人會(huì)在題干上設(shè)置一些陷阱，很多考生不用心看題導(dǎo)致很容易就掉進(jìn)陷阱中。

因此大家在平時(shí)的練習(xí)中就要養(yǎng)成認(rèn)真審題的好習(xí)慣，注意題干的要求是要求選“正確”還是“不正確”，抓住關(guān)鍵詞，這是我們選出正確答案的前提。

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