2022年建筑與房地產中級經濟師考試模擬試卷

2022年建筑與房地產中級經濟師考試模擬試卷

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一、單項選擇題（共60題，每題1分，共60分。每題的備選項中，只有一個最符合題意）

1.申請《商品房預售許可證》時，要求按提供預售的房屋計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的（?。┮陨?，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

【答案】C

【解析】本題考查商品房預售。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。申請商品房預售許可證的基本條件有：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②持有建設工程規(guī)劃許可證；③按提供預售的房屋計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；④各地根據(jù)情況要求的其他條件；⑤向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。故此題正確答案為C。

2.建筑市場需求者是業(yè)主，下列關于業(yè)主的說法不正確的是（?。?/p>

A.政府作為業(yè)主是從監(jiān)管者角度理解

B.政府投資興建的建筑產品大多是以社會效益為主的公共建筑

C.企事業(yè)單位作為業(yè)主在大多數(shù)情況下是出于擴大再生產或簡單再生產的需要

D.個人投資興建的建筑產品主要是住宅

【答案】A

【解析】本題考查建筑市場需求。

業(yè)主類型主要有：政府、企事業(yè)單位、個人。

其中，政府作為業(yè)主是從建設資金來源角度而不是從監(jiān)管者角度理解。故A選項錯誤。

政府投資興建的建筑產品大多是以社會效益為主的公共建筑，或是對國有資源（如江河治理、圍海造地等）開發(fā)和利用的建筑。故B選項正確。

企事業(yè)單位作為業(yè)主在大多數(shù)情況下是出于擴大再生產或簡單再生產的需要，故C選項正確。

個人作為業(yè)主多數(shù)情況下出于個人消費需要，少數(shù)情況是出于資金保值的考慮。個人投資興建的建筑產品主要是住宅。故D選項正確。

3.對于政府投資項目,初步設計投資概算超過經批準的可行性研究報告中投資估算（  ）的,項目單位應當向投資主管部門或者其他有關部門報告。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%

【答案】C

【解析】本題考查工程初步設計。

對于政府投資項目,初步設計提出的投資概算超過經批準的可行性研究報告提出的投資估算10%的,項目單位應當向投資主管部門或者其他有關部門報告,投資主管部門或者其他有關部門可以要求項目單位重新報送可行性研究報告，故本題正確答案為C。

4.下列房地產交易價格影響因素，不屬于區(qū)域社會因素中文化因素的是（　）。

A.收入水平結構

B.文化氛圍

C.風俗習慣

D.大眾心理趨勢

【答案】A

【解析】本題考查房地產交易價格影響因素。

影響房地產價格的區(qū)域社會因素包括區(qū)域人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化等。其中，文化因素主要是指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結構（如文化結構、職業(yè)結構、收入水平結構等），A選項屬于人口因素。故此題正確答案為A。

5.房地產需求中，對房地產市場有雙重作用的需求是（?。?/p>

A.生產性需求

B.消費性需求

C.投資性需求

D.就業(yè)性需求

【答案】C

【解析】此題考查房地產市場需求。

房地產需求包括三類，即生產性需求、消費性需求、投資性需求。

其中，投資性房地產需求的存在對房地產市場有雙重作用：積極的一面是可以調節(jié)房地產市場供求關系；消極的一面是可能增加房地產市場需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加劇供求失衡，引起房地產價格大起大落。故此題正確答案為C。

6.下列關于建設用地預審與選址的說法，錯誤的是（?。?/p>

A.使用已經依法批準的建設用地進行建設的項目，仍需辦理用地預審

B.需要辦理規(guī)劃選址的，由地方自然資源主管部門對規(guī)劃選址情況進行審查

C.需要辦理規(guī)劃選址的，由相關部門審查核發(fā)建設項目用地預審與選址意見書

D.建設項目用地預審與選址意見書有效期為3年，自批準之日起計算

【答案】A

【解析】此題考查建設用地預審與選址。

使用已經依法批準的建設用地進行建設的項目，不再辦理用地預審；故A選項錯誤；

需要辦理規(guī)劃選址的，由地方自然資源主管部門對規(guī)劃選址情況進行審查，核發(fā)建設項目用地預審與選址意見書，故BC選項正確；

建設項目用地預審與選址意見書有效期為3年，自批準之日起計算，故D選項正確。

此題正確答案為A。

7.在已知基準收益率的情況下，壽命期不相等的互斥方案應采取的比選方法是（  ）。

A.選擇增量凈現(xiàn)值最大的方案

B.選擇增量內部收益率最大的方案

C.選擇凈現(xiàn)值最大的方案

D.選擇凈年值最大的方案

【答案】D

【解析】此題考查壽命期不等的互斥方案的比選方法。當互斥方案壽命期不等時，可計算各個方案的凈年值選取NAV最大者為最優(yōu)方案。當備選的互斥型方案壽命期不等時，如果選擇凈現(xiàn)值指標進行比較，必須通過某些假設和處理，使投資方案能在相同的時間內進行比較。壽命期不等的互斥方案比選，不能采用內部收益率法和投資回收期指標進行比選，增量凈現(xiàn)值法、增量內部收益率法、凈現(xiàn)值法屬于壽命期相等的互斥方案比選，故此題正確答案為D。

8.投資項目盈虧平衡分析的特點（  ）。

A.能夠分析項目風險發(fā)生概率

B.能夠確定項目風險影響因素

C.能否揭示項目風險產生根源

D.能夠度量項目風險大小

【答案】D

【解析】此題考查盈虧平衡分析。

盈虧平衡分析能夠度量項目風險大小，但并不能揭示產生項目風險的根源，故D選項正確，C選項錯誤；雖然通過降低盈虧平衡點就可以降低項目風險、提高項目安全性，通過降低成本可以降低盈虧平衡點，但如何降低成本，采取哪些可行方法或通過哪些有效途徑來達到該目的，盈虧平衡分析并沒有給出答案，還需要采取其他一些方法來幫助實現(xiàn)該目的。故AB錯誤，此題正確答案為D。

9.欲用100萬元購買某專利，專利的有效時間為8年，所需的資金可以按年利率10%從銀行貸款，8年內均等地償還本利和。為了使購買該項專利不造成損失，每年年末的凈收益應超過（?。┤f元。已知：（A/P，10%，8）＝0.18744。

A.18.744

B.19.846

C.20.068

D.20.465

【答案】A

【解析】本題考查等值計算的方法。

根據(jù)題意可知，本題為已知現(xiàn)值求等額年金。

A＝P（A/P，10%，8）＝100×0.18744＝18.744（萬元）。

10.某生產單一產品的建設項目，預計年產量為50000件，產品銷售價格6000元/件，總成本費用12000萬元，其中固定成本為5000萬元，成本與產量呈線性關系，則盈虧平衡點價格是（ ）元/件。

A.1400

B.1650

C.2100

D.2400

【答案】D

【解析】本題考核的是盈虧平衡點的計算。

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