2021年中級經(jīng)濟師《建筑與房地產(chǎn)》真題命題特點分析：多選題
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多選題考試特點分析
1. 考察分類的知識點
【真題 8】下列網(wǎng)絡圖，繪圖錯誤有( )。
A. 有多個終點節(jié)點
B. 有多個起點工作
C. 有邏輯錯誤
D. 節(jié)點編號有錯誤
E. 出現(xiàn)循環(huán)回路
【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】AD
【解析】考查第 5 章，知識點：雙代號網(wǎng)絡計劃繪圖規(guī)則
節(jié)點編號有錯誤。網(wǎng)絡圖中的節(jié)點都必須有編號，其編號嚴禁重復，并應使每一條箭線上箭尾節(jié)點編號小于箭頭節(jié)點編號。本圖中，③-②和⑥-⑤工作節(jié)點編號有誤，其箭頭節(jié)點小于箭頭尾節(jié)點的編號。
有⑤、⑦兩個終點節(jié)點。故本題選 AD。
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2. 考察細節(jié)描述類型
【真題 9】開發(fā)建設單位在申請規(guī)劃設計方案(建設項目方案)審查時，根據(jù)并聯(lián)審批改革要求，自然資源主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃設計方案審查的內(nèi)容有( )。
A.配套建設的人防設施是否達到相關標準規(guī)定
B.容積率、建筑高度等是否符合城市規(guī)劃要求
C.停車位數(shù)量是否符合法律法規(guī)規(guī)章和城市規(guī)劃要求
D. 消防設計是否滿足相關標準要求
E.設計方案用地范圍是否與規(guī)劃確定的范圍一致
【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】BCDE
【解析】考查第 1 章，A 選項屬于申請建設工程規(guī)劃許可證相關內(nèi)容。BCDE 選項均滿足開發(fā)建設單位在申請規(guī)劃設計方案(建設項目方案)審查時，自然資源主管部門根據(jù)并聯(lián)審批改革要求，對房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃設計方案審查的內(nèi)容中的具體內(nèi)容，為正確答案。
故本題選 BCDE。
【直接考點】第一章第三節(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)流程
申請規(guī)劃設計方案(建設項目方案)審查內(nèi)容包括：
(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設計單位完成規(guī)劃設計方案(或稱建設項目方案、設計方案)后，應向自然資源主管部門申請方案審查。
(2)根據(jù)并聯(lián)審批改革要求，建設單位除提交規(guī)劃設計方案及前期審批、核準和備案及建設用地規(guī)劃許可外，還應提交消防、環(huán)保、民防、城市管理、氣象等專項審查設計文件，由自然資源主管部門分發(fā)專業(yè)機構(gòu)審查。
(3)自然資源主管部門方案審查的主要內(nèi)容包括：設計方案用地范圍是否與規(guī)劃確定的范圍一致，建設項目的性質(zhì)是否符合城市規(guī)劃要求，容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率是否符合城市規(guī)劃要求，停車位個數(shù)、建筑間距、公共服務設施等是否符合法律法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃要求。
(4)根據(jù)各專項審查及方案審查意見，自然資源主管部門決定是否同意設計方案。審查同意的，應附相關批準文書;否則，應一次性告知不同意的原因。
3. 考察知識點靈活運用
【真題 10】某方案的內(nèi)部收益率為 15%，基準收益率為 13%，下列說法中正確的是( )。
A. 內(nèi)部收益率大于凈現(xiàn)值率
B. 動態(tài)投資回收期小于項目壽命期
C.靜態(tài)投資回收期大于項目壽命期
D.凈年值大于零
E.凈現(xiàn)值大于零
【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】BDE
【解析】考查第 2 章，投資項目經(jīng)濟效果評價指標體系。
A 選項內(nèi)部收益率與凈現(xiàn)值率并不是同一個層級的內(nèi)容，無法直接比較，故 A 選項不正確。
內(nèi)部收益率 IRR 和凈現(xiàn)值 NPV 是有關的，當 IRR>基準收益率時，NPV>0，故 E 選項正確。
凈現(xiàn)值與凈年值 NAV 之間只相差一個資金回收系數(shù)，所以當 NPV>0 時，NAV>0，故 D 選項是正確的。
當 IRR>基準收益率時，項目從經(jīng)濟上來說是可行的，所以此時項目會在項目壽命期內(nèi)收回投資，故靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期都要小于項目壽命期，故 B 選項正確，C 選項錯誤。
【直接考點】第二章第而節(jié)：投資項目經(jīng)濟效果評價指標
盈利能力分析指標如下：
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