2021年中級經(jīng)濟師《金融》知識點及練習(xí)題：租金管理
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知識點23：
租金管理
(一)租金的構(gòu)成
融資租賃每期租金取決于：
1. 設(shè)備原價及預(yù)計殘值，包括設(shè)備購買價、運輸費、安裝調(diào)試費、保險費以及設(shè)備租賃期滿后出 售可得的收入;
2. 資金成本，即租賃公司為承租企業(yè)購置設(shè)備墊付資金應(yīng)支付的利息;
3. 租賃手續(xù)費，即租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費用和必要的利潤。
(二)租金的影響因素
1. 租金期限
2. 計算方法
3. 利率——影響租金總額最重要的因素
固定利率條件下，利率越高，租金總額越大，反之則相反;浮動利率條件下，基準利率加上利差之和越高，當期的租金越大，反之則相反。
4. 付租間隔期
租金支付的間隔期越長，承租人應(yīng)支付的利息就越多，租金總額將越大。
5. 保證金的支付數(shù)量和方式
支付的保證金越多，租金總額越小，反之則越大。
6. 營業(yè)費用
對于經(jīng)營租賃，一般由出租人承擔(dān)營業(yè)費用;對于融資租賃，承租人也需負擔(dān)營業(yè)費用。
7. 付租方式
付租方式有期初付租和期末付租。在期初付租情況下，承租人占用出租人資金的時間相對縮短， 租金總額較少;相比，期末付租的租金相對較高。
8. 計息日和起租日
此外，稅收、支付幣種等因素也會對租金的計算產(chǎn)生一定影響。
練習(xí)題：
【多選】融資租賃租金由( )組成。
A.設(shè)備原價及預(yù)計殘值
B.市場利率
C.同業(yè)拆借利率
D.資金成本
E.租賃手續(xù)費
【答案】ADE
【解析】融資租賃每期租金取決于三個因素：(1)設(shè)備原價及預(yù)計殘值; (2)資金成本; (3)租賃手續(xù)費。
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