2021年中級經(jīng)濟師《建筑與房地產(chǎn)》知識點：房地產(chǎn)市場需求

更新時間：2021-03-17 14:06:39 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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【知識點】房地產(chǎn)市場需求

一、房地產(chǎn)市場需求

房地產(chǎn)市場需求是指在特定時期內(nèi)、一定價格水平上，愿意購買且能夠購買的房地產(chǎn)商品量。

二、房地產(chǎn)市場供給影響因素

(1)土地供應(yīng)量

直接影響房地產(chǎn)供給量的首要因素。

(2)房地產(chǎn)市場價格(正相關(guān))

規(guī)律：價格↑，供給↑;價格↓，供給↓

(3)房地產(chǎn)開發(fā)成本(負(fù)相關(guān))

建設(shè)成本↑，房地產(chǎn)開發(fā)利潤率就會↓，從而會使該種房地產(chǎn)的供給↓;反之亦然。

(4)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平(正相關(guān))

開發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開發(fā)成本，增加開發(fā)利潤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就會開發(fā)更多的房地產(chǎn)。

(5)政府政策——較大影響房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資大、占用和消耗社會資源多，通常被政府作為調(diào)控投資的一個手段，政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的措施多。

(6)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預(yù)期(正相關(guān))

如果房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的市場看好，例如，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期房地產(chǎn)價格未來會上升，則在制訂房地產(chǎn)投資開發(fā)計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給增加，同時會把現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價而沽，從而會減少房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給;如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期是悲觀的，其結(jié)果會相反。

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