巖土工程師輔導(dǎo):住宅外墻滲漏的原因與防治對策2

　　2 外墻滲漏的防治對策 $lesson$

　　從上述分析可知，導(dǎo)致樓宇外墻出現(xiàn)滲漏的原因涉及到材料、設(shè)計、施工、樓宇管理等各個方面，應(yīng)根據(jù)不同的原因采取相應(yīng)的防治對策。

　　2.1 必須重視外墻防水設(shè)計

　　目前，住宅樓宇工程設(shè)計施工圖中關(guān)于外墻防水設(shè)計方面的內(nèi)容幾乎為空白，在整個設(shè)計圖紙中既無外墻防水構(gòu)造詳圖，又無有關(guān)這方面的施工說明，使施工單位無所適從;外墻防水設(shè)計疏忽遺漏是房屋工程設(shè)計中普遍存在的問題。但到目前為止，我國尚無外墻防水方面的技術(shù)規(guī)范，設(shè)計無章可循，建議盡快制定建筑物外墻防水技術(shù)規(guī)范，以便設(shè)計和施工單位在工程建設(shè)中應(yīng)用。

　　2.2 嚴格控制外墻各工序工程質(zhì)量

　　為保證外墻砌體質(zhì)量，砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量標準及強度等級必須符合設(shè)計要求。墻體砌筑砂漿宜用混合砂漿，砂漿應(yīng)具有良好的和易性及保水性。磚在砌筑前應(yīng)澆水濕潤，使其含水率達到10~15%左右。墻體砌筑時灰縫砂漿的飽滿度、灰縫厚度、墻面垂直度和墻面的平整度均應(yīng)符合施工規(guī)范要求?？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁柱接壤部位必須按設(shè)計與構(gòu)造要求配置拉結(jié)鋼筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后用側(cè)磚或磚斜砌擠緊。

　　外墻抹灰工程施工前，必須對基層加以適應(yīng)處理，使其表面粗糙，以增強抹灰屋與基層的粘結(jié)。要求清除基層表面的灰塵、污垢;填平孔洞和溝槽;對于過分干燥的基層尚需灑水濕潤，但又不能過濕，以防抹灰層滑落。對于不同用料的基層交接處應(yīng)加鋪金屬網(wǎng)，以防抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產(chǎn)生裂縫;對于磚砌體基層，必須考慮砌體充分沉降后，再進行抹灰層的施工，以防基層沉降拉斷抹灰層。抹灰工程的面層不得有裂縫，在抹灰層之間及抹灰層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓現(xiàn)象。

　　外墻飾面應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)墻面磚，要求質(zhì)地堅固，表面光潔，色彩一致，不得有暗痕和裂紋。鋪貼飾飾面磚時，應(yīng)做到表面平整、磚縫平直、縫寬一致。磚縫中填嵌的水泥漿要飽滿，使縫面達到平整、光滑、無砂眼。飾面磚與粘結(jié)層應(yīng)牢固可*，表面不得有空鼓、裂縫等質(zhì)量缺陷。外墻門窗洞口、窗套、腰線、雨篷、挑檐等部位應(yīng)按規(guī)范要求做好滴水線槽。

　　2.3 外墻鋁合金框窗四周的防滲處理

　　鋁合金窗框與圍護結(jié)構(gòu)周邊，要采用松散材料(如礦棉條、玻璃絲棉條等)分層填塞密實。外墻抹灰時，窗洞外側(cè)*框邊處必須預(yù)留深5mm，寬5~8mm的槽口，以保證密封膠的粘結(jié)性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應(yīng)均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。為防止水從窗框周邊砂漿的微小縫隙中滲透，可采用成膜性或滲透性防水材料填滿其中的毛細孔。為除框中的雨水，在框上冒頭處應(yīng)開一寬10~20mm的泄水槽。

　　2.4 外墻細部防滲處理

　　外墻細部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補、外墻立管固定處的防水密封處理等。由于這些部位數(shù)量較多，在這些地方施工不如大面積容易操作，常因施工不細、質(zhì)量不高而開裂滲漏。因此，要求有關(guān)施工人員不但要具備豐富的施工經(jīng)驗，而且要有高度的責任心，認真細致地按設(shè)計要求或施工規(guī)范施工。工程監(jiān)理人員和質(zhì)檢人員要加強對這些外墻細部的檢查，發(fā)現(xiàn)問題要立即通知有關(guān)責任人員及時整改。外墻細部處理應(yīng)在外墻抹灰前進行，管道穿墻部位建議采用膨脹水泥砂漿和防水密封材料處理。

　　2.5 建議在外墻噴涂防水劑進行防水

　　當外墻發(fā)生滲漏后，使得檢查和修繕施工都比較困難。為確保安全，建議加強設(shè)防，新建時當外墻抹灰層或裝飾面完成后，在外墻噴涂無色透明并透氣的墻面防水劑(如已經(jīng)過多年工程實際使用，防水效果較好的TF防水劑等)，猶如給住宅外墻穿上一件看不見的透氣雨衣，既可防止外墻滲漏，又可保護建筑物外墻抹灰層或裝飾面。

　　2.6 加強對樓宇外墻的保護

　　為防止新建樓宇業(yè)主在室內(nèi)裝修時導(dǎo)致外墻滲漏，建議樓宇物業(yè)管理部門制訂必要的預(yù)防措施以規(guī)范業(yè)主的裝修行業(yè)。在業(yè)主進行室內(nèi)裝修期間，物業(yè)管理部門要派出專職工程技術(shù)人員到施工現(xiàn)場進行監(jiān)督、指導(dǎo)，及時制止一些不正確的施工行為。為保證樓宇結(jié)構(gòu)及建筑物外墻的安全，應(yīng)盡可能減少在外墻側(cè)面、窗臺等部位鑿坑、鉆孔，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自改動房屋室內(nèi)結(jié)構(gòu)及室內(nèi)建筑平面布局，不得在樓宇外墻加設(shè)潛建物。

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