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2015年造價工程師計價考點(diǎn):建設(shè)用地費(fèi)

更新時間:2015-06-16 14:00:04 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  建設(shè)用地費(fèi)

  1.建設(shè)用地取得的基本方式1)出讓方式,2)劃撥方式??赡苓€包括租賃和轉(zhuǎn)讓等其他方式。

  (1)出讓方式獲取土地使用權(quán)。通過出讓方式獲取土地使用權(quán)有可以分成兩種具體方式:一是通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權(quán),二是通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)。

  經(jīng)營性用地或同一宗地有兩個以上意向用地者,應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式

  (2)通過劃撥方式獲取土地使用權(quán)??梢砸詣潛芊绞饺〉猛恋氐慕ㄔO(shè)用地包括:

  1)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

  2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

  3)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

  4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

  2.建設(shè)用地取得的費(fèi)用

  劃撥方式取得,需承擔(dān)征地補(bǔ)償費(fèi)或?qū)υ玫貑挝换騻€人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用;通過出讓方式取得的,除以上費(fèi)用外,還需向土地所有者支付有償使用費(fèi),即土地出讓金。

  (1)征地補(bǔ)償費(fèi)用。內(nèi)容主要包括土地補(bǔ)償費(fèi),青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物附著物補(bǔ)償費(fèi),安置補(bǔ)助費(fèi),新菜地開發(fā)建設(shè)基金,耕地占用稅,土地管理費(fèi)等。

  (2)拆遷補(bǔ)償費(fèi)。通常發(fā)生在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),內(nèi)容主要包括拆遷補(bǔ)償和搬遷、安置補(bǔ)助費(fèi)。

  (3)出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時,政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定,但應(yīng)堅持以下原則:

  1)地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

  2)地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。

  3)地價要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場供求關(guān)系、土地用途、使用區(qū)類、容積率和使用年限等。

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