2015年造價(jià)工程師考試重要知識(shí)點(diǎn)記憶技巧

  題庫(kù)對(duì)答案 ※ 考后感言

　　特別推薦：環(huán)球造價(jià)工程師精彩視頻免費(fèi)學(xué)

　　資金成本計(jì)算公式的總結(jié)：

　　其實(shí)這部分的6大項(xiàng)公式是相對(duì)較簡(jiǎn)單的，但還是有很多網(wǎng)友反映易記混，其實(shí)只要稍微歸納一下，很容易區(qū)分、記憶，他們實(shí)際上都包含著三個(gè)因素： 資金使用費(fèi)、資金籌集費(fèi)、節(jié)稅。只要我們記住并理解的通用公式K=D/(P-F)，再按下面的表格將他們的差異記住，考試時(shí)就不成問(wèn)題了。差異表附下：

　　利用圖解記憶、解析在復(fù)習(xí)中的應(yīng)用。

　　一些復(fù)習(xí)要點(diǎn)的計(jì)算公式看起來(lái)很復(fù)雜，如果沒(méi)有搞清其原理，記憶及應(yīng)用起來(lái)就會(huì)很費(fèi)力，其實(shí)很多東東是可以利用圖形理解、記憶的，大家在復(fù)習(xí)時(shí) 一定要善于總結(jié)，才能活學(xué)活用。以下小造舉兩例利用三角形記憶、解析試題的例子，供大家參考，權(quán)做拋磚引玉，大家可以將自己在復(fù)習(xí)時(shí)的決竅拿出來(lái)大家共 亨。

　　1、 關(guān)于內(nèi)部收益率(IRR)的近似求解。

　　IRR可畫(huà)圖利用三角形的相似關(guān)系，列出式子，帶入相關(guān)數(shù)據(jù)直接求解IRR，不必死記硬背書(shū)中的公式。相關(guān)推導(dǎo)過(guò)程參見(jiàn)《相關(guān)》教材第54頁(yè)。

　　2、 利用實(shí)際進(jìn)度前鋒線組成的三角形計(jì)算累計(jì)投資。

　　《案例分析》教材第六章案例九(132-133頁(yè))問(wèn)題1，關(guān)于第5月底、第三者10月底已完工程計(jì)劃投資值(累計(jì)值)，答案給出的計(jì)算方法很令人費(fèi)解，其實(shí)利用三角形計(jì)算很容易求解，也好理解，過(guò)程如下：

　　(1) 以檢驗(yàn)月圖中所顯示的豎線為三角形底;

　　(2) 以前鋒線和三家形底組成三角形(注意，前鋒線可能多于兩條，所以可能有多個(gè)三角形)

　　(3) 在組成的三角形區(qū)域內(nèi)，三角形底左側(cè)為減，右側(cè)為加(因左側(cè)意謂著延期，右側(cè)意謂著提前)。加減三角形內(nèi)，三角形的高和與高平行的線段所代表的投資額。

　　敘述起來(lái)很復(fù)雜，其實(shí)很簡(jiǎn)單，我將《案例九》問(wèn)題1答一下，大家對(duì)照一下教材圖6-4，就很清楚了。

　　問(wèn)題1：

　　答：第5個(gè)月底，已完工程計(jì)劃投資額為：40-4-3-3=30萬(wàn)元;

　　第10個(gè)月底，已完工程計(jì)劃投資額為：90-1-3+6+6=98萬(wàn)元。

　　歸納成“順口溜”輔助記憶教材。

　　記憶對(duì)考試很重要，編“順口溜”的方法會(huì)幫助大家記憶，現(xiàn)將小造以前發(fā)表的有關(guān)貼子發(fā)出，供大家參考。

　　國(guó)產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價(jià)的計(jì)算公式記憶決竅

　　對(duì)照公式記住一句話“具，廢、包，利稅”這個(gè)公式也就記住了，他的意思是：

　　原價(jià)={[(材料綱+輔料費(fèi)+加工費(fèi))×(1+專(zhuān)用工“具”費(fèi)率)×(1+“廢”品損失率)+外購(gòu)件費(fèi)]×(1+“包”裝費(fèi)率)-外購(gòu)件費(fèi)}×(1+“利”潤(rùn)率)+增值“稅”+外購(gòu)件費(fèi)+非標(biāo)設(shè)計(jì)費(fèi)

　　要點(diǎn)：注意上邊的引號(hào)，記住了那一句話，也就記住了記費(fèi)的順序。

　　網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃計(jì)算小結(jié)

　　網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃

　　網(wǎng)絡(luò)雙代號(hào)新標(biāo)識(shí)方法

　　最早開(kāi)始ES 最晚開(kāi)始LS 總時(shí)差TF

　　最早結(jié)束EF 最晚結(jié)束LF 自由時(shí)差FF

　?、笔紫劝词┕すば蛄谐龈鬟^(guò)程的先后順序

　?、蔡詈酶鬟^(guò)程的持續(xù)時(shí)間Di-j

　?、诚扔?jì)算左列(由始節(jié)點(diǎn)向終節(jié)點(diǎn)順序)參數(shù)：ES、EF

　?、丛儆?jì)算中列兩參數(shù)LS、LF(逆順序計(jì)算)

　　⒌計(jì)算TF(中列數(shù)減左列數(shù)，上下行皆可)

　?、队?jì)算FF(后ES減本EF，F(xiàn)Fi-j=ESi-j - EFi-j)

　?、酚?jì)算工期Tc=max?FFi-n?

　　進(jìn)口設(shè)備原價(jià)計(jì)算公式的記憶決竅(1)

　　進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的計(jì)算公式復(fù)雜，計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)不一，記憶起來(lái)不易加之本部分還較為重要，在案例分析考試中常有大師出現(xiàn)，本人經(jīng)過(guò)對(duì)所購(gòu)教材認(rèn)真研究讀之后，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)記憶決竊，為了大家的共同進(jìn)步，現(xiàn)矛以公布，望大家獲益之后，也將自己的決竅公布出來(lái)以利大家共同進(jìn)步。

　　在記住這個(gè)公式之前，大家必須要先搞懂幾個(gè)概念：

　　1、 FOB：離岸價(jià)

　　2、 CFR：=FOB+運(yùn)費(fèi)

　　3、 CIF：=FOB+運(yùn)費(fèi)+運(yùn)保費(fèi)(即到岸價(jià))

　　4、 抵岸價(jià)：交納完各項(xiàng)稅費(fèi)的價(jià)格。

　　進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=FOB+四部門(mén)費(fèi)(運(yùn)輸部門(mén)運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)公司保費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)部門(mén)手續(xù)費(fèi))+三稅(關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅)+二費(fèi)(海監(jiān)費(fèi)+車(chē)船附加費(fèi))

　　這樣一分類(lèi)是不是好記一點(diǎn)了。

　　進(jìn)口設(shè)備原價(jià)計(jì)算公式的記憶決竅(2)

　　進(jìn)口設(shè)備原價(jià)構(gòu)成中各項(xiàng)稅費(fèi)計(jì)憶要點(diǎn)：

　　1、 保險(xiǎn)費(fèi)、消費(fèi)稅為價(jià)內(nèi)稅(費(fèi));

　　2、 四部門(mén)費(fèi)是以FOB為基數(shù)層層累計(jì)(除銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=FOB×費(fèi)率)

　　(即：運(yùn)費(fèi)=FOB×費(fèi)率;

　　運(yùn)保費(fèi)=(FOB+運(yùn)費(fèi))/(1-費(fèi)率)×費(fèi)率(注：價(jià)內(nèi)費(fèi)); 層層累計(jì)基數(shù)

　　外貿(mào)費(fèi)=(FOB+運(yùn)費(fèi)+運(yùn)保費(fèi))×費(fèi)率)

　　3、 三稅，以CIF為基數(shù)層層累計(jì)，

　　(即：關(guān)稅=CIF×費(fèi)率;

　　消防稅=(CIF+關(guān)稅)/(1-稅率)×稅率; 層層累計(jì)

　　增值稅=(CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅)×稅率)

　　4、 二費(fèi)：海監(jiān)費(fèi)=CIF×費(fèi)率

　　車(chē)船附加費(fèi)=(CIF+三稅)×費(fèi)率

　　算算建設(shè)期利息。

　　題目：某項(xiàng)目總投資1500萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)期4年，每年投資375萬(wàn)元，建設(shè)期內(nèi)年利率10%，則建設(shè)期應(yīng)付利息為()

　　A、 150萬(wàn)　B、327.39萬(wàn)　C、75萬(wàn)　D、384.26萬(wàn)

　　解：q1=1/2×375×10%=18.75

　　q2=(375+18.75+1/2×375)×10%=58.13

　　q3=(375×2+18.75+58.13+1/2×*375)×10%=101.04

　　q4=(375*3+18.75+58.13+101.44+1/2*375)*10%=149.08

　　以上合計(jì)327.4，先B.

　　分析：1、題很簡(jiǎn)單，因?yàn)橐?jì)上年本得累計(jì)和，很多人易累加錯(cuò)，建議做題時(shí)配合現(xiàn)金流量圖，以防加錯(cuò)。

　　2、這題還可以用等額支付公式，不過(guò)要使條件變?yōu)榉戏质揭蟮臈l件，大家換種方法算算試試。

　　選擇題解題思路系列之1：偷換概念

　　以下先舉一道例題，題雖然很簡(jiǎn)單，但很有代表性。

　　例：反映建筑材料與水性質(zhì)有關(guān)的指標(biāo)有(BCE)

　　A、 吸水性與吸濕性

　　B、吸水率與含水率

　　C、軟化系數(shù)

　　D、抗凍性與搞滲性E抗凍標(biāo)號(hào)與滲透系數(shù)。

　　分析：

　　若不仔細(xì)看，上述答案好象均對(duì)，教材中均提到過(guò)，這道題實(shí)際上是在看考生是否認(rèn)真及咬文嚼字程度?！靶再|(zhì)”與“指標(biāo)”二字之差，差之千里，答案 枝是在這兩個(gè)不同的概念相互混肴大家的視聽(tīng)。答案枝A、D將關(guān)于“指標(biāo)”的內(nèi)容偷換成關(guān)于“性質(zhì)”內(nèi)容，如果看出這一點(diǎn)，沒(méi)有學(xué)習(xí)過(guò)建材的人也能將A和D 排除，很明顯帶個(gè)“性”(質(zhì))嘛，“偷換概念”在選擇題設(shè)計(jì)中常有使用。認(rèn)真把握要靠大家的一雙“慧眼”呀。

　　計(jì)算間接費(fèi)

　　題目：某企業(yè)全員人數(shù)6000人，非生產(chǎn)人數(shù)占20%，全年企業(yè)管理費(fèi)開(kāi)支680萬(wàn)元，生產(chǎn)人員日平均工資15元，年有效施工天數(shù)為230天，測(cè)得人工費(fèi)占直接費(fèi)比例為8%，則以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的間接費(fèi)率定額為( )。

　　A、3.24%　B、3.29%　C、3.4%　D、3.52%

　　解：[680萬(wàn)/(6000×20%×15×230)]×8%=3.29%

　　分析：間接費(fèi)是以直接費(fèi)(或人工費(fèi))為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的，計(jì)算間接費(fèi)率關(guān)鍵就是要算出生產(chǎn)工人分?jǐn)偟拈g接費(fèi)額，再轉(zhuǎn)換而成。。

　　680萬(wàn)為間接費(fèi)額;600×20%×15×230為生產(chǎn)工人年人工費(fèi);相除得到生產(chǎn)工人分?jǐn)偟拈g接費(fèi)額;×8%為轉(zhuǎn)換為以直接費(fèi)為基數(shù)的系數(shù)。

　　第二章第一節(jié) 時(shí)間價(jià)值理論

　　本章的學(xué)習(xí)要有三維的概念，即認(rèn)識(shí)問(wèn)題要從數(shù)值、方向、政策三個(gè)方面考慮。重要的是將書(shū)本的理論知識(shí)與自己的工作實(shí)踐或生活經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合，這樣才能正好地掌握。

　　一、 資金時(shí)間價(jià)值概念明確利息利潤(rùn)是具體體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值的兩個(gè)重要方面。

　　二、 現(xiàn)金流量圖要重要掌握他的三要素：大小、流向、時(shí)間點(diǎn)。強(qiáng)調(diào)以下二點(diǎn)：

　　1、現(xiàn)金流量圖其實(shí)就類(lèi)似于我們常用的平面直角坐標(biāo)系的一區(qū)，即X軸代表時(shí)點(diǎn)，Y軸代表數(shù)值，在掌握的時(shí)間與我們常用的坐標(biāo)系相類(lèi)比，會(huì)加深我們的理解。

　　2、記準(zhǔn)時(shí)間標(biāo)注的規(guī)定：很多人反映在學(xué)習(xí)該章時(shí)對(duì)時(shí)點(diǎn)更解不清，計(jì)算題時(shí)常常不是多一年就是少一年，我們要熟記課本中的相關(guān)時(shí)間標(biāo)注的規(guī) 定：A、　工程經(jīng)濟(jì)分析時(shí)：現(xiàn)金流入(收益)標(biāo)期末，流出(投資)標(biāo)期初(小造認(rèn)為可以這樣記憶：任何事物都是先有投入后有回報(bào)，所以投入標(biāo)期初，回報(bào)標(biāo) 期末)B、　項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：均標(biāo)期末。

　　三、利息的計(jì)算和單利法、復(fù)利法

　　(一) 單利法

　　(二) 復(fù)利法

　　四、 資金時(shí)間價(jià)值有關(guān)概念

　　五、 熟悉各個(gè)資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)的計(jì)算公式及含義;

　　六個(gè)基本資金等值公式是很好理解與應(yīng)用的，大家可以畫(huà)一個(gè)三角，在他的三個(gè)角上分別標(biāo)注上P、A、F，這六個(gè)公式，基本就是三角形三個(gè)頂點(diǎn)，三 個(gè)頂點(diǎn)就是互求關(guān)系。同時(shí)要特別注意A與F的互求關(guān)系的現(xiàn)金流量圖，他的現(xiàn)金流的起點(diǎn)在1點(diǎn)，而不是象其他4個(gè)在0點(diǎn)六、 實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系及換算公式。

　　第一章第一節(jié)投資管理體制復(fù)習(xí)指導(dǎo)(交流版)

　　本節(jié)的學(xué)習(xí)要把握以下層次;投資-固定資產(chǎn)投資-固定資產(chǎn)投產(chǎn)體制-固定資產(chǎn)投資管理體制-工程建設(shè)管理體制

　　(一)　投資

　　(1)　所謖投資是投資主體為特定的目的，以達(dá)到預(yù)期收益的價(jià)值墊付行為。

　　(2)投資運(yùn)動(dòng)過(guò)程

　　投資運(yùn)動(dòng)過(guò)程，本質(zhì)上是價(jià)值運(yùn)動(dòng)過(guò)程。投資運(yùn)動(dòng)過(guò)程就是在投資的循環(huán)周期中價(jià)值川流不息的運(yùn)動(dòng)過(guò)程。考察投資運(yùn)動(dòng)的每一次循環(huán)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性投資 運(yùn)動(dòng)過(guò)程包括資金籌集、分配、運(yùn)用(實(shí)施)和回收增值四個(gè)階段。。只要準(zhǔn)確理解并記憶住教材第一頁(yè)圖1.1.1的投資運(yùn)動(dòng)循環(huán)圖，就能正確理解之。

　　(3)投資分類(lèi)，投資的五種分類(lèi)方面要給以精確的記憶，特別是按主體分類(lèi)的方面，常常成為考點(diǎn)。

　　A、 按投資在再生產(chǎn)過(guò)程中周轉(zhuǎn)方式不同，可分為固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資。其中固定資產(chǎn)投產(chǎn)是造價(jià)師考試的重點(diǎn)。

　　B、 按照投資的領(lǐng)域來(lái)分，可分為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性投資和非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性投資。其中要特別注意非生產(chǎn)性投資并不完全符合投資運(yùn)動(dòng)過(guò)程，換句話說(shuō)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，他并不具備投資的本質(zhì)特征。

　　C、 按投資方式來(lái)分，可分為直接投資和間接投資。直接投資包括獨(dú)資、合資、合作，間接投資包括信用投資與證券投資。間接投資是資金所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，并不直接構(gòu)成生產(chǎn)能力。

　　D、 按投資主體來(lái)分，可分為政府投資，企業(yè)(公司)投資，國(guó)家授權(quán)投資主體投資和個(gè)人投資。企業(yè)投資要重點(diǎn)記憶一下哪些資金可以由企業(yè)用來(lái)投資。國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)主要記住其特有的特征，這里常常為出題點(diǎn)。

　　E、 按投資來(lái)源國(guó)別分，可分為國(guó)內(nèi)投資和國(guó)外投資。

　　(二)固定資產(chǎn)投資

　　固定資產(chǎn)是指在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中可供長(zhǎng)時(shí)間反復(fù)使用，并在其使用過(guò)程中基本上不改變實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料和其他物質(zhì)資料，如房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具等。固定資產(chǎn)投資是指大修以外的全部固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的投資。其主要特點(diǎn)如下：

　　(1)資金占用多，一次投入的資金數(shù)額大。

　　(2)建設(shè)和回收過(guò)程長(zhǎng)。

　　(3)投資形成的產(chǎn)品具有固定性。

　　(4)投資產(chǎn)品具有單件性。

　　(5)投資項(xiàng)目的管理比較復(fù)雜。

　　(三)固定資產(chǎn)投資體制

　　投資體制是指組織、領(lǐng)導(dǎo)和管理社會(huì)投資活動(dòng)的基本制度和主要方式、方法。

　　從不同的角度來(lái)考察投資體制，有不同的組成。

　　從系統(tǒng)論的角度來(lái)看，投資體制主要由投資決策系統(tǒng)、投資調(diào)控系統(tǒng)、投資動(dòng)力系統(tǒng)、投資信息系統(tǒng)四大子系統(tǒng)組成，投資體制是四者的統(tǒng)一體。

　　從管理組織情況看，投資體制主要由以下三要素組成：投資主體的決策層次與結(jié)構(gòu)，投資運(yùn)行機(jī)制，投資領(lǐng)域內(nèi)各經(jīng)濟(jì)實(shí)體之間的關(guān)系。

　　從管理職能來(lái)看，投資體制的組成主要包括投資計(jì)劃管理體制，投資資金管理體制和投資經(jīng)營(yíng)管理體制。

　　根據(jù)投資決策的集權(quán)分權(quán)程度不同，可把投資體制劃分為三種典型的模式：

　　(1)高度集權(quán)型投資體制模式(適用于非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì))，這種模式的特點(diǎn)是企業(yè)投資全部納入國(guó)家統(tǒng)一計(jì)劃，投資方式單一，投資領(lǐng)域各單位和經(jīng)濟(jì)實(shí)體之間的聯(lián)系非商品化。

　　(2)分散型投資體制模式(適用于市場(chǎng)高度發(fā)達(dá))，這是一種投資決策權(quán)完全分散化的投資模式，國(guó)家徹底放棄一切投資決策權(quán)，把它交給為數(shù)眾多的企業(yè)。

　　(3)綜合型投資體制模式，其基本特征為：劃分國(guó)家、地方和企業(yè)的投資范圍，中央政府負(fù)責(zé)關(guān)系整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和社會(huì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的的項(xiàng)目投 資，地方政府負(fù)責(zé)關(guān)系到地方產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的新建項(xiàng)目的決策，企業(yè)再生產(chǎn)方面的一切決策權(quán)全部由企業(yè)自主行使，形成了中央，地方，企業(yè)三個(gè)層次的投資主 體。投資調(diào)控主要通過(guò)財(cái)政、稅收、貸款利率和籌資等手段，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)投資的流向。

　　(四)固定資產(chǎn)投資管理體制

　　(1)投資管理體制：投資管理體制是投資體制的一部分，是國(guó)家組織和管理投資的制度、方式和方法的總稱(chēng)。它包括投資管理權(quán)限和職責(zé)如何劃分、投資調(diào)控方式如何采用以及投資管理機(jī)構(gòu)如何設(shè)置等。

　　(2)我國(guó)投資管理體制改革的目標(biāo)

　　投資管理體制改革的總體目標(biāo)是：改革投融資方式，充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)投資活動(dòng)的調(diào)節(jié)作用，建立投資的風(fēng)險(xiǎn)約束機(jī)制，真正確立企業(yè)是基本的投資主體， 企業(yè)的投資由企業(yè)決策，同時(shí)承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn);完善與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的投資總量和結(jié)構(gòu)的間接調(diào)控體系，進(jìn)行及時(shí)、有效、靈活的調(diào)控;建立與投資活 動(dòng)有關(guān)的服務(wù)中介體系和要素市場(chǎng)，形成在法制規(guī)范下的公平競(jìng)爭(zhēng)體制，最終形成宏觀、中觀、微觀投資結(jié)合，多層次的投資管理體制。

　　(3)我國(guó)投資管理體制改革的內(nèi)容

　　A、 按照全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的使用方向和不同投資主體的投資范圍，以及各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目不同的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和市場(chǎng)需求等基本特性，將建設(shè)項(xiàng)目劃分為競(jìng)爭(zhēng)性投 資項(xiàng)目、基礎(chǔ)性投資項(xiàng)目和公益性投資項(xiàng)目，并據(jù)此重新確定投資方式。即競(jìng)爭(zhēng)性投資項(xiàng)目以企業(yè)作為基本的投資主體，基本上通過(guò)市場(chǎng)融資;基礎(chǔ)性投資項(xiàng)目在加 強(qiáng)中央政策性投融資的同時(shí)，加大企業(yè)和地方的投資責(zé)任;公益性投資項(xiàng)目主要由政府承擔(dān)。

　　B、 建立投資風(fēng)險(xiǎn)約束機(jī)制，改變項(xiàng)目立項(xiàng)辦法和審批程序，先有法人，后有項(xiàng)目。在 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的競(jìng)爭(zhēng)性投資項(xiàng)目 的可行性研究報(bào)告和初步設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，擴(kuò)大法人主體的決策權(quán)限。

　　C、 投資宏觀調(diào)控實(shí)行中央統(tǒng)一確定調(diào)控政策和目標(biāo)，中央和省兩級(jí)負(fù)責(zé)的原則，省投資公司成為地方基礎(chǔ)性投資項(xiàng)目的主要投資主體。

　　D 、 改變投資計(jì)劃管理方法，對(duì)投資總量不再單純依靠計(jì)劃指標(biāo)控制，而是改為從資金源頭入手，主要運(yùn)用經(jīng)濟(jì)杠桿進(jìn)行間接調(diào)控。個(gè)體投資不再分解下達(dá)到省(市、自治區(qū))，集體投資由各地區(qū)根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和地區(qū)實(shí)際情況加強(qiáng)調(diào)控。

　　E、 政策性投融與商業(yè)性投融資相分離。符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，由商業(yè)銀行提供貸款的投資項(xiàng)目，創(chuàng)造條件由法人主體和銀行之間實(shí)行雙向選擇，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)，政府部門(mén)予以引導(dǎo)。

　　(4)我國(guó)投資管理體制改革的措施

　　A、改革投資管理方式：①?gòu)?qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目投資的市場(chǎng)調(diào)節(jié);②拓寬基礎(chǔ)性項(xiàng)目的投融資渠道;③完善公益性項(xiàng)目投資制度。

　　B、 強(qiáng)化投資風(fēng)險(xiǎn)約束機(jī)制：①積極推行項(xiàng)目法人責(zé)任制;②規(guī)范項(xiàng)目投融資行為;③建立嚴(yán)格的投資決策責(zé)任制。

　　C、 加強(qiáng)投資總量和投資結(jié)構(gòu)的調(diào)控：①改進(jìn)投資總量調(diào)控;②加強(qiáng)投資結(jié)構(gòu)調(diào)控;③建立科學(xué)的項(xiàng)目審批制度和投資信息反饋系統(tǒng);④統(tǒng)一調(diào)控政策，把投資活動(dòng)納入法制化軌道;⑤全面推行招投標(biāo)制，擴(kuò)大投資建設(shè)領(lǐng)域市場(chǎng)調(diào)節(jié)的范圍。

　　(五)工程建設(shè)管理體制

　　(1)我國(guó)擬議中的建設(shè)市場(chǎng)的建立和發(fā)展

　　A、 改革建設(shè)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的目標(biāo)

　　改革建設(shè)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的主要目標(biāo)是：爭(zhēng)取用兩三年時(shí)間，改革現(xiàn)有的市場(chǎng)準(zhǔn)入、項(xiàng)目法人責(zé)任、招標(biāo)投標(biāo)、勘察設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、合同管理、工程質(zhì)量 監(jiān)督和建筑安全生產(chǎn)管理等制度，逐步建立起符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求和我國(guó)國(guó)情，并與國(guó)際接軌，更加科學(xué)、更加完善的建設(shè)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)則和管理制度，將建設(shè) 市場(chǎng)的運(yùn)行和管理逐步納入法制軌道。其具體目標(biāo)如下：

　　a 建立依靠嚴(yán)格的法律、法規(guī)，充分發(fā)揮具有行業(yè)自律功能的學(xué)(協(xié))會(huì)作用的市場(chǎng)準(zhǔn)入與清出制度。

　　b 區(qū)分政府投資和非政府投資項(xiàng)目，對(duì)政府投資項(xiàng)目實(shí)行嚴(yán)格規(guī)范的項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。

　　c 建立以專(zhuān)座業(yè)人士為基礎(chǔ)、并對(duì)其實(shí)行嚴(yán)格的資格認(rèn)證和注冊(cè)的工程咨詢(xún)公司代理制度。

　　d 建立以法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，以地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和環(huán)境為主要內(nèi)容，以施工許可證和使用證為重要手段，以保證使用安全和環(huán)境質(zhì)量為主要目的的政府工程質(zhì)量監(jiān)督制度。

　　e 建立符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求和建筑產(chǎn)品特點(diǎn)的工程風(fēng)險(xiǎn)管理制度、安全生產(chǎn)管理制度和工程住處化管理系統(tǒng)等。

　　B、 建設(shè)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制改革的主要內(nèi)容

　　a改革和完善現(xiàn)行的從業(yè)資質(zhì)、資格管理辦法，建立嚴(yán)格規(guī)范的建設(shè)市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。這一措施又可分為幾個(gè)具體的方面：①實(shí)行單位資質(zhì)與個(gè)人執(zhí)業(yè)資格 注冊(cè)管理相結(jié)合的市場(chǎng)準(zhǔn)入與清出制度;②科學(xué)設(shè)置單位資質(zhì)的分類(lèi)與分級(jí)標(biāo)準(zhǔn);③改革現(xiàn)行的單位資質(zhì)審批辦法，實(shí)行老師評(píng)審，政府核準(zhǔn)，充分發(fā)揮學(xué)(協(xié))會(huì) 在單位資質(zhì)和個(gè)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理中的作用;④對(duì)于單位資質(zhì)評(píng)審和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格的考試、注冊(cè)工作要建立嚴(yán)格的監(jiān)督機(jī)制，凡有舉報(bào)或投訴的，應(yīng)予認(rèn) 真核實(shí)和查處。

　　b 改革對(duì)不同投資主體的工程按同一模式管理的辦法，建立嚴(yán)格規(guī)范的政府投資工程管理制度。

　　對(duì)于政府投資工程，應(yīng)嚴(yán)格管理。完善項(xiàng)目法人責(zé)任制，進(jìn)行工程項(xiàng)目的組織建設(shè)與建成后的使用管理相分離的改革。政府投資工程的施工發(fā)包必須公開(kāi) 招標(biāo)，中標(biāo)單位的確定，應(yīng)綜合評(píng)價(jià)投標(biāo)者的社會(huì)信譽(yù)、履約能力、承包經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)進(jìn)步程度、已完工程業(yè)績(jī)和報(bào)價(jià)水平。政府工程都應(yīng)實(shí)行工程監(jiān)理，對(duì)工程的質(zhì) 量、工期和建設(shè)資金的使用等進(jìn)行控制。政府投資工程要進(jìn)一步嚴(yán)格合同管理。對(duì)于國(guó)家出資的特別重大的工程項(xiàng)目，國(guó)家實(shí)行稽察特派員制度，對(duì)其進(jìn)行程序性稽 察。

　　對(duì)于非政府投資工程中，直接關(guān)系到公眾利益和公共安全的大型公共建筑及基礎(chǔ)設(shè)施等，也應(yīng)實(shí)行施工招標(biāo)和工程監(jiān)理。至于其他的工程，政府主要是依法進(jìn)行以地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全為主的質(zhì)量監(jiān)督，實(shí)施規(guī)劃、環(huán)保等控制，依法糾正和查處建設(shè)中的違法行為。

　　c改革傳統(tǒng)的項(xiàng)目建設(shè)組織方式，建立完善的工程咨詢(xún)代理制度：①積極發(fā)展工程造價(jià)咨詢(xún)、招標(biāo)代理及其他工程咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，由其運(yùn)用專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)， 提供工程咨詢(xún)服務(wù);②勘察、設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、造價(jià)咨詢(xún)、招標(biāo)代理等機(jī)構(gòu)的選擇，也應(yīng)引入以方案優(yōu)劣和信譽(yù)、業(yè)績(jī)等為主要判定依據(jù)的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制;③改革工程咨 詢(xún)的取費(fèi)方法，逐步將國(guó)家定價(jià)改為行業(yè)指導(dǎo)價(jià)，由相應(yīng)的學(xué)會(huì)或行業(yè)協(xié)會(huì)制定并公布各類(lèi)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并限不定期最低收費(fèi)價(jià)，供委托方和受托方商定合同價(jià) 格時(shí)參考;④提倡對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)行總承包。

　　d改革和完善現(xiàn)行的政府工程質(zhì)量監(jiān)督方式，建立符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求和建筑產(chǎn)品特點(diǎn)的政府工程質(zhì)量監(jiān)督制度。建立我國(guó)政府工程質(zhì)量監(jiān)督制度的總體思 路是：以法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，以政府認(rèn)可的第三方強(qiáng)制監(jiān)督為主要方式，以地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、環(huán)境和工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量行為為主要內(nèi)容，以 施工許可證和使用許可證為手段，以保證使用安全和環(huán)境質(zhì)量為主要目的。具體措施：①盡快建立工程設(shè)計(jì)審查制度;②對(duì)現(xiàn)有的工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行改造，使其成 為政府認(rèn)可的具有工程質(zhì)量監(jiān)督職能的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu);③建立完善的施工許可證、使用許可證的“兩證”制度;④改革現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范管理體制，加快建立健全技術(shù) 法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)體系，將涉及工程質(zhì)量、安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)的技術(shù)要求列作技術(shù)法規(guī)。凡不執(zhí)行技術(shù)法規(guī)的，要依法追究其責(zé)任。

　　e 改革現(xiàn)行的工程造價(jià)管理體制，逐步建立通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成工程價(jià)格的機(jī)制。

　　改革現(xiàn)行的工程定額管理方式，實(shí)行量?jī)r(jià)分離，逐步建立起由工程定額作為指導(dǎo)的通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成工程造價(jià)的機(jī)制。由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制 定符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，并反映一定時(shí)期施工水平的人工、材料、機(jī)械等消耗量標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)消耗量標(biāo)準(zhǔn)的宏觀管理;制定統(tǒng)一的工程項(xiàng)目劃分、工程量計(jì) 算規(guī)則，為逐步實(shí)行工程量清單報(bào)價(jià)創(chuàng)造條件。工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)工程造價(jià)信息的收集、處理和發(fā)布工作，做好工程造價(jià)資料積累，建立相應(yīng)的信息網(wǎng)絡(luò)系 統(tǒng)，對(duì)人工、材料、機(jī)械單價(jià)等及時(shí)依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格的變化發(fā)布工程造價(jià)相關(guān)信息和指數(shù)，以適應(yīng)市場(chǎng)的需要。

　　f 立以工程擔(dān)保和工程保險(xiǎn)為主要內(nèi)容的工程風(fēng)險(xiǎn)管理制度：①通過(guò)立法和合同管理，推動(dòng)工程擔(dān)保和工程風(fēng)險(xiǎn)的開(kāi)展;②加快工程風(fēng)險(xiǎn)管理中介咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的培育和發(fā)展;③盡快開(kāi)展施攻企業(yè)意外傷害保險(xiǎn)工作。

　　g 以規(guī)范建設(shè)工程交易中心(即有形建筑市場(chǎng))的運(yùn)作為基礎(chǔ)，以單位資質(zhì)和個(gè)人執(zhí)業(yè)資格的計(jì)算機(jī)管理為突破口，建立工程管理信息系統(tǒng)。

　　h 加強(qiáng)政府對(duì)建設(shè)市場(chǎng)的管理，積極發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)、學(xué)會(huì)在建設(shè)市場(chǎng)運(yùn)行和管 理中的作用。

　　(2)工程建設(shè)管理體制的主要內(nèi)容。

　　A、 項(xiàng)目法人責(zé)任制度

　　項(xiàng)目法人責(zé)任制度是指按《公司法》的規(guī)定按有限責(zé)任公司形式設(shè)立項(xiàng)目法人，由項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、決策、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

　　債務(wù)償還和資產(chǎn)的保值增值，實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)的制度。

　　a目法人的設(shè)立。

　　項(xiàng)目建議書(shū)被批準(zhǔn)后，應(yīng)由項(xiàng)目的投資方派代表組成項(xiàng) 目法人籌備組，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目法人的籌備工作。在申報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，需同時(shí)提出項(xiàng)目法人的組建方案，否則，可行性研究報(bào)告不被批準(zhǔn)。在項(xiàng)目可行性研 究報(bào)告被批準(zhǔn)后，正式成立項(xiàng)目法人，確保項(xiàng)目資本金按時(shí)到位，及時(shí)辦理公司設(shè)立登記。重點(diǎn)工程的公司章程報(bào)國(guó)家計(jì)委備案;其他項(xiàng)目的公司章程按隸屬關(guān)系分 別報(bào)有關(guān)部門(mén)、五方計(jì)委。

　　b目法人的組織形式和職責(zé)。

　　組織形式：國(guó)有獨(dú)資公司設(shè)立董事會(huì)，由投資方負(fù)責(zé)組建;國(guó)有控股或參股的有限責(zé)任公司、股份有限公司設(shè)立股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)。

　　董事會(huì)的職權(quán)：負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金;審核、上報(bào)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和概算文件;審核、上報(bào)年度投資計(jì)劃，落實(shí)年度資金;提出項(xiàng)目開(kāi)工報(bào)告;研究解決建設(shè) 過(guò)程中出現(xiàn)的重大問(wèn)題;負(fù)責(zé)提出項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;審定償還債務(wù)計(jì)劃和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方針，并負(fù)責(zé)按時(shí)償還債務(wù);聘任或解聘項(xiàng)目總經(jīng)理，并根據(jù)總經(jīng)理的提名聘任 或解聘其他高級(jí)管理人員。

　　項(xiàng)目總經(jīng)理的職權(quán)：組織編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件，對(duì)項(xiàng)目工藝流程、設(shè)備選型、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、總圖布置提出意見(jiàn)，提交董事會(huì)審查;組織工程設(shè)計(jì)、施工監(jiān) 理、施工隊(duì)伍和設(shè)備材料采購(gòu)的招標(biāo)工作，編制和確定招標(biāo)方案、標(biāo)底和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)選和確定投、中標(biāo)單位，實(shí)行國(guó)際招標(biāo)的項(xiàng)目，按現(xiàn)行規(guī)定辦理;編制并組織 實(shí)施項(xiàng)目年度投資計(jì)劃、用款計(jì)劃、建設(shè)年度計(jì)劃;編制項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)、決算;編制并組織實(shí)施歸還貸款和其他債務(wù)計(jì)劃;組織工程建設(shè)實(shí)施，負(fù)責(zé)控制工程投資、工 期和質(zhì)量;在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，在批準(zhǔn)的概逄范圍內(nèi)對(duì)單項(xiàng)的設(shè)計(jì)進(jìn)行局部調(diào)整(凡引起生產(chǎn)性質(zhì)、能力、產(chǎn)品品種和標(biāo)準(zhǔn)變化的設(shè)計(jì)調(diào)整以及概算調(diào)整，需經(jīng)董事 會(huì)決定并報(bào)原審批單位批準(zhǔn));根據(jù)董事會(huì)授權(quán)處理項(xiàng)目實(shí)施中的重大緊急事件戰(zhàn)斗英雄及時(shí)向董事會(huì)報(bào)告;負(fù)責(zé)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作和培訓(xùn)有關(guān)人員;負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目試生 產(chǎn)和單項(xiàng)工程預(yù)驗(yàn)收;擬訂生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置、勞動(dòng)定員定額方案及工資福利方案;組織項(xiàng)目后評(píng)估，提出項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告;按時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)送項(xiàng) 目建設(shè)、生產(chǎn)信息和統(tǒng)計(jì)資料;提請(qǐng)董事會(huì)聘任或解聘項(xiàng)目高級(jí)管理人員。

　　c核和獎(jiǎng)罰。對(duì)項(xiàng)目法人考核獎(jiǎng)罰的主要方式：①項(xiàng)目董事會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)總經(jīng)理進(jìn)行定期考核，各投資方對(duì)董事會(huì)成員進(jìn)行定期考核;②國(guó)務(wù)院各有關(guān)部門(mén)、 各地計(jì)委負(fù)責(zé)對(duì)有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行考核。主要考核：固定資產(chǎn)投資與建設(shè)的法律、法規(guī)執(zhí)行情況國(guó)家年度投資計(jì)劃和批準(zhǔn)設(shè)計(jì)文件的執(zhí)行情況概算控制、資金使用和工程 組織管理情況工程質(zhì)量、工期和安全的控制情況生產(chǎn)能力和國(guó)有資產(chǎn)形成投資效益情況土地、環(huán)境保護(hù)和國(guó)有資源利用情況精神文件建設(shè)情況其他需要考核的情 況;③建立對(duì)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理的任職和離職的審計(jì)制度;④凡應(yīng)實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制而沒(méi)有實(shí)行的建設(shè)項(xiàng)目，投資計(jì)劃管理部門(mén)不予批準(zhǔn)開(kāi)工，也不予安排投資計(jì) 劃。

　　B、 招投標(biāo)制度

　　招標(biāo)投標(biāo)不受地區(qū)、部門(mén)、行業(yè)的限制，任何地區(qū)、部門(mén)和單位不得進(jìn)行保護(hù)。招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)遵循公平、公開(kāi)、公正，擇優(yōu)和誠(chéng)實(shí)守信的原則。招標(biāo)投標(biāo)必須嚴(yán)格按照程序進(jìn)行。

　　C、 工程監(jiān)理制

　　建設(shè)監(jiān)理的基本框架是兩個(gè)層次，一個(gè)體系。兩個(gè)層次是指政府建設(shè)監(jiān)理、社會(huì)建設(shè)監(jiān)理，一個(gè)體系是指通過(guò)全同管理和信息管理形式形成建設(shè)工程的投資、進(jìn)度、質(zhì)量的協(xié)調(diào)控制體系。

　　D、 合同管理制

　　合同是約束和規(guī)范雙方行為的重要依據(jù)和手段。

　　小題幾道，做做看。

　　1、設(shè)計(jì)招標(biāo)的評(píng)標(biāo)依據(jù)是( )多選

　　A、方案優(yōu)劣　　B、設(shè)計(jì)費(fèi)高低　　C、信譽(yù)　　D、業(yè)績(jī)。

　　2、可以以招標(biāo)方式選擇工程咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的階段是()多選。

　　A、設(shè)計(jì)　　B、監(jiān)理　　C、造價(jià)咨詢(xún)　　D、招標(biāo)代理

　　3、某化肥廠新上一固氮肥生產(chǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃該項(xiàng)目設(shè)為總部的一個(gè)分公司，則該項(xiàng)目的項(xiàng)目法人是()單選

　　A、總部企業(yè)法人　　B、分公司負(fù)責(zé)人　　C、專(zhuān)職管理人員　　D、重選項(xiàng)目法人

　　4、國(guó)家授權(quán)的投資機(jī)構(gòu)的組織形式可以有()單選

　　A、合伙制　　B、有限制　　C、股份制　　D、集團(tuán)制

　　5、企業(yè)可以用于投資的資金包括()多選

　　A、稅后利潤(rùn)　　B、銀行貸款　　C　、計(jì)提折舊資金　　D、其他合法方式籌集的資金

　　一個(gè)索賠計(jì)算實(shí)例

　　一、案例背景

　　NKDWS是一個(gè)日處理十五萬(wàn)噸水的水處理廠項(xiàng)目，由世界銀行貸款。

　　合同金額為200萬(wàn)美元，工期為29個(gè)月，合同條件以FIDIC第四版為藍(lán)本。

　　合同要求在河岸邊修建一個(gè)泵站，承包商在進(jìn)行泵站的基礎(chǔ)開(kāi)挖時(shí)，遇到了業(yè)主的勘測(cè)資料并未指明的流沙和風(fēng)化巖層，為處理這些流沙和風(fēng)化巖層，相應(yīng)造成了承包商工程拖期和費(fèi)用增加。為此，承包商要求索賠：

　　(1)工期：17天

　　(2)費(fèi)用：12504美元

　　二、索賠論證

　　承包商在河岸邊進(jìn)行泵站的基礎(chǔ)開(kāi)挖時(shí)遇到了流沙，為處理流沙花了10天的時(shí)間，處理完流沙后，又遇到風(fēng)化巖層，為了爆破石方又花了一周的時(shí)間。

　　按照業(yè)主提供的地質(zhì)勘探資料，河岸的基土應(yīng)為淤泥和泥碳土，并未提及有流沙和風(fēng)化巖層。

　　合同條件第12.2款規(guī)定，在工程施工過(guò)程中，承包商如果遇到了現(xiàn)場(chǎng)氣候條件以外的外界障礙或條件，如果這些障礙和條件是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商也無(wú)法預(yù)見(jiàn)到的，工程師應(yīng)給予承包商相應(yīng)的工期和費(fèi)用補(bǔ)償。

　　上述流沙和風(fēng)化巖層，如果業(yè)主不在地質(zhì)勘探資料中予以標(biāo)明，在短短的投標(biāo)期間，一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商也是無(wú)法預(yù)見(jiàn)到的。

　　故承包商要求索賠相應(yīng)的工期，多支出的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)及利潤(rùn)。

　　三、索賠計(jì)算

　　1. 工期索賠計(jì)算

　　處理流沙：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10天

　　處理風(fēng)化巖層：　　　　　　　　　　　　　　　　　 7天

　　小計(jì)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　17天

　　由于上述事件，承包商在這17天除了處理流沙和風(fēng)化巖層處，無(wú)法進(jìn)行其正常工程施工，故承包商要求補(bǔ)償工期：17天

　　2.　費(fèi)用索賠計(jì)算

　　(1)處理流沙的費(fèi)用

　　人工費(fèi)：　　　　　　　　　　　　　　　　 1240　美元

　　施工機(jī)械費(fèi)：　　　　　　　　　　　　　　 1123　美元

　　小計(jì)：　　　　　　　　　　　　　　　　　 2363　美元

　　加15%的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)　　　　　　　　　　　 354　 美元 2717 美元

　　加5%的總部管理費(fèi)　　　　　　　　　　　　136　 美元 2853 美元

　　加3%的利潤(rùn)　　　　　　　　　　　　　　　86　　美元 2939 美元

　　(2)處理風(fēng)化巖層的費(fèi)用

　　人工費(fèi)：　　　　　　　　　　　　　　　　　885　 美元

　　材料費(fèi)：　　　　　　　　　　　　　　　　　2389　美元

　　施工機(jī)械費(fèi)：　　　　　　　　　　　　　　　1487　美元

　　小計(jì)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　3661　美元

　　加15%的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)　　　　　　　　　　　　549　 美元 4210 美元

　　加5%的總部管理費(fèi)　　　　　　　　　　　　 211　 美元 4421美元

　　加3%的利潤(rùn)　　　　　　　　　　　　　　　 133　 美元 4554 美元

　　(3)延期的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)

　　管理費(fèi)的提取采取按月平均分?jǐn)偟姆椒ā?/P>

　　合同總價(jià)中的利潤(rùn)：

　　2000000×3÷103=58252美元

　　合同總價(jià)中的總部管理費(fèi)：

　　(2000000一58252)×5÷105=92464美元

　　每月的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)：

　　(2000000一58252一92464)×15÷115÷29=8318美元

　　延期17天的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)：8318÷30×17二4714美元

　　減去 (1)、(2)項(xiàng)中包含的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)：

　　4714-354-549=3811美元

　　(4)延期的總部管理費(fèi)

　　延期的總部管理費(fèi)的計(jì)算采用Eichealy公式

　　分?jǐn)偟奖谎诱`合同中的總部管理費(fèi)A=被延誤合同金額/合同期內(nèi)所有合同總金額X合同期內(nèi)總部管理費(fèi)總額

　　被延誤合同每天的總部管理費(fèi)B=A/合同期

　　索賠的延期總部管理費(fèi)C=B×延期天數(shù)

　　在本合同期的29個(gè)月內(nèi)，承包商共承包了3個(gè)合同，3個(gè)合同的總金額為425萬(wàn)美元，3個(gè)合同的總部管理費(fèi)總額為17萬(wàn)美元。

　　A=2000000/4250000×170000=80000美元

　　B=80000/881=91美元

　　C=91×17=1547美元

　　減去 (1)、(2)項(xiàng)中包含的總部管理費(fèi)：

　　1547-136-211=1200美元

　　合計(jì)索賠費(fèi)用：　　　12504美元

　　工程合同管理案例

　　關(guān)鍵字：工程招標(biāo)，合同簽定，合同價(jià)格，工期拖延、工程質(zhì)量

　　某毛紡廠建設(shè)工程，由英國(guó)某紡織企業(yè)出資85%，中國(guó)某省紡織工業(yè)總公司出資15%成立的合資企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)A方)，總投資約為1800萬(wàn)美 元，總建筑面積22610平方米，其中土建總投資為3000多萬(wàn)元人民幣。該廠位于丘陵地區(qū)，原有許多農(nóng)田及藕塘，高低起伏不平，近旁有一國(guó)道。土方工作 量很大，廠房基礎(chǔ)采用攪拌樁和振動(dòng)樁約8000多根，主廠房主體結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)工藝設(shè)備和鋼結(jié)構(gòu)由英國(guó)進(jìn)口，設(shè)計(jì)單位為某省紡織工業(yè)設(shè)計(jì)院。

　　一、土建工程招標(biāo)及合同簽訂過(guò)程

　　土建工程包括生活區(qū)4棟宿舍、生產(chǎn)廠房(不包括鋼結(jié)構(gòu)安裝)、辦公樓、污水處理站、油罐區(qū)、鍋爐房等共15個(gè)單項(xiàng)工程。業(yè)主希望及早投產(chǎn)并實(shí)現(xiàn)效益。土方工程先招標(biāo)，土建工程第二次招標(biāo)，限定總工期為半年，共27周，跨越一個(gè)夏季和冬季。

　　由于工期緊，招標(biāo)過(guò)程很短，從發(fā)標(biāo)書(shū)到收標(biāo)僅10天時(shí)間。招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)較粗，沒(méi)有施工詳圖，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)沒(méi)有配筋圖。

　　工程量表由業(yè)主提出目錄，工作量由投標(biāo)人計(jì)算并報(bào)單價(jià)，最終評(píng)標(biāo)核定總價(jià)。合同采用固定總價(jià)合同形式，要求報(bào)價(jià)中的材料價(jià)格調(diào)整獨(dú)立計(jì)算。

　　共有10家我國(guó)建筑公司參加投標(biāo)，第一次收到投標(biāo)書(shū)后，發(fā)現(xiàn)各企業(yè)都用國(guó)內(nèi)的概預(yù)算定額分項(xiàng)和計(jì)算價(jià)格，未按照招標(biāo)文件要求報(bào)出完全單價(jià)，也未 按招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)書(shū)，使投標(biāo)文件的分析十分困難。故業(yè)主退回投標(biāo)文件，要求重新報(bào)價(jià)。這時(shí)有5家退出競(jìng)爭(zhēng)。這樣經(jīng)過(guò)四次反復(fù)退回投標(biāo)文件重新做標(biāo) 報(bào)價(jià)，才勉強(qiáng)符合要求。A方最終決定我國(guó)某承包公司B(以下簡(jiǎn)稱(chēng)B方)中標(biāo)。

　　本工程采用固定總價(jià)合同，合同總價(jià)為17518563元人民幣(其中包括不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)1，200，000元)。

　　二、合同條件分析

　　本工程合同條件選擇是在投標(biāo)報(bào)價(jià)之后，由A方與B方議定。A方堅(jiān)持用ICE，即英國(guó)土木工程師學(xué)會(huì)和土木工程承包商聯(lián)合會(huì)頒布的標(biāo)準(zhǔn)土木工程施 工合同文本;而B(niǎo)方堅(jiān)持使用我國(guó)的示范文本。但A方認(rèn)為示范文本不完備，不符合國(guó)際慣例，可執(zhí)行性差。最后由A方起草合同文本，基本上采用ICE的內(nèi)容， 增加了示范文本的幾個(gè)條款。1995年6月23日A方提出合同條件，6月24日雙方簽訂合同。合同條件相關(guān)的內(nèi)容如下：

　　1.合同在中國(guó)實(shí)施，以中華人民共和國(guó)的法律作為合同的法律基礎(chǔ)。

　　2.合同文本用英文編寫(xiě)，并翻譯成中文，雙方同意兩種文本具有相同的權(quán)威性。

　　3.A方的責(zé)任和權(quán)力：

　　(l)A方任命A方的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理和代表負(fù)責(zé)工程管理工作。

　　(2)B方的設(shè)備一經(jīng)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)即被認(rèn)為是為本工程專(zhuān)用。沒(méi)有A方代表的同意，B方不得將它們移出工地。

　　(3)A方負(fù)責(zé)提供道路、場(chǎng)地，并將水電管路接到工地。A方提供2個(gè)75千伏安發(fā)電機(jī)供B方在本工程中使用，提供方式由B方購(gòu)買(mǎi)，A方負(fù)責(zé)費(fèi)用。發(fā)電機(jī)的運(yùn)行費(fèi)用由B方承擔(dān)。施工用水電費(fèi)用由B方承擔(dān)，按照實(shí)際使用量和規(guī)定的單價(jià)在工程款中扣除。

　　(4)合同價(jià)格的調(diào)整必須在A方代表簽字的書(shū)面變更指令作出后才有效。增加和減少工作量必須按照投標(biāo)報(bào)價(jià)所確定的費(fèi)率和價(jià)格計(jì)算。

　　如果變更指令會(huì)引起合同價(jià)格的增加或減少，或造成工程竣工期的拖延，則B方在接到變更指令后7天內(nèi)書(shū)面通知A方代表，由A方代表作出確認(rèn)，并且在雙方商討變更的價(jià)格和工期拖延量后才能實(shí)施變更，否則A方對(duì)變更不予付款。

　　(5)如果發(fā)現(xiàn)有由于B方負(fù)責(zé)的材料、設(shè)備、工藝所引起的質(zhì)量缺陷，A方發(fā)出指令心方應(yīng)盡快按合同修正這些缺陷，并承擔(dān)費(fèi)用。

　　(6)本工程執(zhí)行英國(guó)規(guī)范，由A方提供一本相關(guān)的英國(guó)規(guī)范給B方。A方及A方代表出于任何考慮都有權(quán)指令B方保證工程質(zhì)量達(dá)到合同所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.B方的責(zé)任和權(quán)力：

　　(1)若發(fā)現(xiàn)施工詳圖中的任何錯(cuò)誤和異常應(yīng)及時(shí)通知A方，但B方不能修改任何由A方提供的圖紙和文件;否則將承擔(dān)由此造成的全部損失費(fèi)用。

　　(2)B方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)以外的場(chǎng)地、道路的許可證及相關(guān)費(fèi)用。(其他略)

　　5.合同價(jià)格：

　　(1)本合同采用固定總價(jià)方式，總造價(jià)為17518563元人民幣，它己包括B方在工程施工的所有花費(fèi)和應(yīng)由B方承擔(dān)的不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。

　　(2)付款方式：

　?、俸炗喓贤瑫r(shí)，A方付給B方400萬(wàn)元備料款。

　　②每月按當(dāng)月工程進(jìn)度付款。在每月的最后一個(gè)星期五，B方提交本月的已完成工程量的款額帳單。在接到B方帳單后，A方代表7天內(nèi)作出審查并支付。

　?、跘方保留合同價(jià)的5%作為保留金。在工程竣工驗(yàn)收合格后A方將其中的一半支付給B方，待保修期結(jié)束且沒(méi)有工程缺陷后，再支付另外的一半。

　　6.合同工期

　　(1)合同工期共27周，從1995年7月17日到1996年1月20日。

　　(2)若工程在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)竣工，A方向B方獎(jiǎng)勵(lì)20萬(wàn)元，另外每提前1天再獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元。若不能在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)竣工，拖延的第一周違約金為20萬(wàn)元，在合同規(guī)定竣工日期一周以后，每超過(guò)一天，B方賠償5000元。

　　(3)若在施工期間發(fā)生超過(guò)14天的陰雨或冰凍天氣，或由于A方責(zé)任引起的干擾，A方給予B方以延長(zhǎng)工期的權(quán)力。若發(fā)生地震等B方不能控制的事件導(dǎo)致工期延誤，B方應(yīng)立即通知A方代表，提出工期順延要求，A方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況順延工期。

　　7.違約責(zé)任和解除合同：

　　(1)若B方未在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工程或違反合同有關(guān)規(guī)定，A方有權(quán)指令B方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同責(zé)任。若B方未履行，A方可以雇用另一承包商完成工程，全部費(fèi)用由B方承擔(dān)。

　　(2)如果B方破產(chǎn)，不能支付到期的債務(wù)，發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī)，A方有權(quán)解除合同。

　　(3)A方認(rèn)為B方不能安全、正確地履行合同責(zé)任，或己無(wú)力勝任本工程的合同任務(wù)或公然忽視履行合同，則可指令B方停工，并由B方承擔(dān)停工責(zé)任。若B方拒不執(zhí)行A方指令，則A方有權(quán)終止對(duì)B方的雇用。

　　8.爭(zhēng)執(zhí)的解決：

　　本合同的爭(zhēng)執(zhí)應(yīng)首先以友好協(xié)商的方式解決，若不能達(dá)成一致，任何一方都有權(quán)力提請(qǐng) 仲裁。若A方提請(qǐng)仲裁，則仲裁地點(diǎn)在上海;若B方提請(qǐng)仲裁，則仲裁地點(diǎn)在新加坡。(其他略)

　　三、合同實(shí)施狀況

　　本工程土方工程從1995年5月11日開(kāi)始，7月中旬結(jié)束，則土建施工隊(duì)伍7月份就進(jìn)場(chǎng)(比土建施工合同進(jìn)場(chǎng)日期提前)。但在施工過(guò)程中由于：

　　1.在當(dāng)年八月份出現(xiàn)較長(zhǎng)時(shí)間的陰雨天氣;

　　2.A方發(fā)出許多工程變更指令;

　　3.B方施工組織失誤、資金投人不夠、工程難度超過(guò)預(yù)先的設(shè)想;

　　4.B方施工質(zhì)量差，被業(yè)主代表指令停工返工等;

　　造成施工進(jìn)度的拖延、工程質(zhì)量問(wèn)題和施工現(xiàn)場(chǎng)的混亂。

　　原計(jì)劃工程于1996年1月結(jié)束并投入使用，但實(shí)際上，到1996年2月下旬，即工程開(kāi)工后的31周，還有大量的合同工作量沒(méi)有完成。此時(shí)業(yè)主以如下理由終止了和B方的原合同關(guān)系：

　　l.B方施工質(zhì)量太差，不符合合同規(guī)定，又無(wú)力整改;

　　2.工期拖延而又無(wú)力彌補(bǔ);

　　3.使用過(guò)多無(wú)資歷的分包商，而且施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)多級(jí)分包;

　　將原屬于B方工程范圍內(nèi)的一些未開(kāi)始的分項(xiàng)工程刪除，并另發(fā)包給其他承包商，并催促B方盡快施工，完成剩余工程。

　　1996年5月，工程仍未竣工，A方仍以上面三個(gè)理由指令B方停止合同工作，終止合同工程，由其他承包商完成。

　　在工程過(guò)程中B方提出近1200萬(wàn)的索賠要求，在工程過(guò)程中一直沒(méi)有得到解決。而雙方經(jīng)過(guò)幾輪會(huì)談，在10個(gè)月后，最終業(yè)主僅賠償B方30萬(wàn)元。

　　本工程無(wú)論從A方或B方的角度都不算成功的工程，都有許多經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)值得記取。

　　四、B方的教訓(xùn)

　　在本工程中，B方受到很大損失，不僅經(jīng)濟(jì)上虧本很大，而且工期拖延，被A方逐出現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)企業(yè)形象有很大的影響。這個(gè)工程的教訓(xùn)是深刻的。

　　1.從根本上說(shuō)，本工程采用固定總價(jià)合同，招標(biāo)圖紙比較粗略，做標(biāo)期短，地形和地質(zhì)條件復(fù)雜，所使用的合同條件和規(guī)范是承包商所不熟悉的。對(duì)B方來(lái)說(shuō)，幾個(gè)重大風(fēng)險(xiǎn)集中起來(lái)，失敗的可能性是很大的，承包商的損失是不可避免的。

　　1996年7月，工程結(jié)束時(shí)B方提出實(shí)際工程量的決算價(jià)格為1882萬(wàn)元(不包括許多索 賠)。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)近十個(gè)月的商談，A方最終認(rèn)可的實(shí)際工程量決算價(jià)格為1416萬(wàn)元人民幣。 雙方結(jié)算的差異主要在于：

　　(1)本工程招標(biāo)圖紙較粗略，而A方在招標(biāo)文件中沒(méi)給出工作量，由B方計(jì)算工程量， 而B(niǎo)方計(jì)算的數(shù)字都很低。例如，圖紙缺少鋼筋配筋圖，承包商報(bào)價(jià)時(shí)預(yù)算402t鋼筋，而按后來(lái)頒發(fā)的詳細(xì)的施工圖核算應(yīng)為約720t.在工程中，由于工程 變更又增加了290t，即整個(gè)實(shí)際用量約1010t.由于為固定總價(jià)合同，A方認(rèn)為詳細(xì)的施工圖用量與B方報(bào)價(jià)之差318t(即720t一402t)，合 計(jì)價(jià)格100多萬(wàn)元是B方報(bào)價(jià)的失誤，或?yàn)楂@得工程而作出的讓步，在任何情況下不予補(bǔ)償。

　　(2)B方在工程管理上的失誤。例如：

　　在工程施工中B方現(xiàn)場(chǎng)人員發(fā)現(xiàn)缺少住宅樓的基礎(chǔ)圖紙，再審查報(bào)價(jià)發(fā)現(xiàn)漏報(bào)了住宅樓的基礎(chǔ)價(jià)格約30萬(wàn)人民幣。分析責(zé)任時(shí)，B方的預(yù)算員堅(jiān)持認(rèn) 為，在招標(biāo)文件中A方漏發(fā)了基礎(chǔ)圖，而A方代表堅(jiān)持是B方的預(yù)算師把基礎(chǔ)圖弄丟了。由于采用了固定總價(jià)合同，B方最終承擔(dān)了這個(gè)損失。這個(gè)問(wèn)題實(shí)質(zhì)上是B 方自己的責(zé)任，他應(yīng)該：

　　①接到招標(biāo)文件后應(yīng)對(duì)招標(biāo)文件的完備性進(jìn)行審查，將圖紙和圖紙目錄進(jìn)行校對(duì)，如果發(fā)現(xiàn)有缺少，應(yīng)要求A方補(bǔ)充;

　　②在制定施工方案或作報(bào)價(jià)時(shí)仍應(yīng)該能發(fā)現(xiàn)圖紙的缺少，這時(shí)仍可以向業(yè)主索要，或自己出錢(qián)復(fù)印，這樣可以避免損失。

　　2.報(bào)價(jià)的失誤。B方報(bào)價(jià)按照我國(guó)國(guó)內(nèi)的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但沒(méi)有考慮到合同的具體要求，合同條件對(duì)B方責(zé)任的規(guī)定，英國(guó)規(guī)范對(duì)工程質(zhì)量、安全的要求，例如：

　　(1)開(kāi)工后，A方代表指令B方按照工程規(guī)范的要求為A方的現(xiàn)場(chǎng)管理人員建造臨時(shí)設(shè)施。辦公室地面要有防潮層和地磚，廁所按現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)設(shè)位，要有高位水箱、化糞池，并貼瓷磚，這大大超出B方的預(yù)算。

　　(2)A方要求B方有安全措施，包括設(shè)立急救室、醫(yī)務(wù)設(shè)備，施工人員在工地上應(yīng)配備專(zhuān)用防釘鞋、防灰鏡、防雨具，這方面的花費(fèi)都在報(bào)價(jià)中沒(méi)有考慮到。

　　(3)由于施工工地在一個(gè)國(guó)道西側(cè)，棄土須堆到國(guó)道東側(cè)，這樣必須切斷該國(guó)道。在這個(gè)過(guò)程中發(fā)生了申請(qǐng)切斷國(guó)道許可、設(shè)告示欄、運(yùn)土過(guò)程中安全 措施、施工后修復(fù)國(guó)道等各種費(fèi)用，而B(niǎo)方報(bào)價(jià)中未考慮到這些費(fèi)用。B方向A方提出索賠，但為A方反駁，因?yàn)楹贤岩?guī)定這是B方責(zé)任，應(yīng)由B方支付費(fèi)用。

　　當(dāng)然，在本工程中，A方在招標(biāo)文件中沒(méi)有提出合同條件，而在確定承包商中標(biāo)后才提出合同條件。這是不對(duì)的，違反慣例。這也容易造成承包商報(bào)價(jià)的失誤。

　　3.工程管理中合同管理過(guò)于薄弱，施工人員沒(méi)有合同的概念，不了解國(guó)際工程的慣例和合同的要求，仍按照國(guó)內(nèi)通常的方法施工、處理與業(yè)主的關(guān)系。例如：

　　(1)對(duì)A方代表的指令不積極執(zhí)行，作“冷處理”，造成英方代表許多誤解，導(dǎo)致雙方關(guān)系緊張。

　　例如，B方按圖紙規(guī)定對(duì)內(nèi)墻用紙筋灰粉刷，A方代表(英國(guó)人)到現(xiàn)場(chǎng)一看，認(rèn)為用草和石灰粉刷，質(zhì)量不能保證，指令暫停工程。B方代表及A方的 其他中方管理人員向他說(shuō)明紙筋灰在中國(guó)用得較多，質(zhì)量能保證。A方代表要求暫停粉刷，先粉刷一間，讓他確認(rèn)一下，如果確實(shí)可行，再繼續(xù)施工。但B方對(duì)A方 代表的指令沒(méi)有貫徹，粉刷工程小組雖然已經(jīng)聽(tīng)到A方代表的指令，但仍按原計(jì)劃繼續(xù)粉刷紙筋灰。幾天后粉刷工程即將結(jié)束，A方代表再到現(xiàn)場(chǎng)一看，發(fā)現(xiàn)自己指 令未得到貫徹，非常生氣，拒絕接收紙筋灰粉刷工程，要求全部鏟除，重粉水泥砂漿。因?yàn)閳D紙規(guī)定使用紙筋灰，B方就此提出費(fèi)用索賠，包括：

　　①已粉好的紙筋灰工程的費(fèi)用;

　?、诜倒で謇?

　　③兩種粉刷價(jià)差索賠。

　　但A方代表僅認(rèn)可兩種粉刷的價(jià)差索賠，而對(duì)返工造成的損失不予認(rèn)可，因?yàn)樗严逻_(dá)停工指令，繼續(xù)施工的損失應(yīng)由B方承擔(dān)。而且A方代表感到B方代表對(duì)他不尊重。所以導(dǎo)致后期在很多方面雙方關(guān)系非常緊張。

　　(2)施工現(xiàn)場(chǎng)幾乎沒(méi)有書(shū)面記錄。本工程變更很多，由于缺少記錄，造成許多工程款無(wú)法如數(shù)索賠。

　　例如在施工現(xiàn)場(chǎng)有三個(gè)很大的水塘，設(shè)計(jì)前勘察人員未走到水塘處，地形圖上有明顯的等高線，但未注明是水塘。承包商現(xiàn)場(chǎng)考察時(shí)也未注意到水塘。施 工后發(fā)現(xiàn)水塘，按工程要求必須清除淤泥，并要回填，B方提出6600立方米的淤泥外運(yùn)量、費(fèi)用133，000元索賠要求，認(rèn)為招標(biāo)文件中未標(biāo)明水塘，則應(yīng) 作為新增工程分項(xiàng)處理。A方工程師認(rèn)為，對(duì)此合同雙方都有責(zé)任：A方未在圖上標(biāo)明，提供了不詳細(xì)的信息;而B(niǎo)方未認(rèn)真考察現(xiàn)場(chǎng)。最終A方還是同意這項(xiàng)補(bǔ) 償。但B方在施工現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有任何記錄、照片，沒(méi)有任何經(jīng)A方代表認(rèn)可的證明材料，例如土方外運(yùn)多少、運(yùn)到何處、回填多少、從何處取土。最終A方僅承認(rèn) 60，000元的賠償。

　　(3)B方的工程報(bào)價(jià)及結(jié)算人員與施工現(xiàn)場(chǎng)脫節(jié)，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有估價(jià)師，每月B方派工作量統(tǒng)計(jì)員到現(xiàn)場(chǎng)與業(yè)主結(jié)算，他只按圖紙和原工程量清單結(jié)算，而忽視現(xiàn)場(chǎng)的記錄和工程變更，與現(xiàn)場(chǎng)B方代表較少溝通。

　　(4)合同規(guī)定，A的任何變更指令必須再次由A方代表書(shū)面確認(rèn)，并雙方商談價(jià)格后再執(zhí)行，承包商才能獲得付款。而在現(xiàn)場(chǎng)，承包商為業(yè)主完成了許 多額外工作和工程變更，但沒(méi)有注意到業(yè)主的書(shū)面確認(rèn)，也沒(méi)有和業(yè)主商談補(bǔ)償費(fèi)用，也沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)的任何書(shū)面記錄，導(dǎo)致許多附加工程款項(xiàng)無(wú)法獲得補(bǔ)償。A方代表 對(duì)他的同事說(shuō)：“中國(guó)人怎么只知干活不要錢(qián)。”“結(jié)算師每月進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)一次，像郊游似的，工程怎么能盈利呢?”

　　(5)業(yè)主出于安全的考慮，要求承包商在工程四周增加圍墻。當(dāng)然這是合同內(nèi)的附加工程。業(yè)主提出了基本要求：圍墻高2米，上部為壓頂，花墻，下 部為實(shí)心一磚墻，再下面為條型大放腳基礎(chǔ)，再下為道渣墊層。業(yè)主要求承包商以延長(zhǎng)米報(bào)價(jià)，所報(bào)單價(jià)包括所有材料、土方工程。承包商的估算師未到現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)調(diào) 查，僅按照正常的地平以上2米高，下為大放腳和道渣，正常土質(zhì)的挖基槽計(jì)算費(fèi)用，而忽視了當(dāng)?shù)貫榍鹆甑貛?，而且有許多藕塘和稻田，淤泥很多，施工難度極 大。結(jié)果實(shí)際土方量、道渣的用量和砌磚工程量大大超過(guò)預(yù)算。由于按延長(zhǎng)米報(bào)價(jià)，業(yè)主不予補(bǔ)償。

　　(6)由于本工程倉(cāng)促上馬，所以變更很多。業(yè)主代表為了控制投資，在開(kāi)工后再次強(qiáng)調(diào)，承包商收到變更指令或變更圖紙，必須在7天內(nèi)報(bào)業(yè)主批準(zhǔn) (即為確認(rèn))，并雙方商定變更價(jià)格，達(dá)成一致后再進(jìn)行變更，否則業(yè)主對(duì)變更不予支付。這一條應(yīng)該說(shuō)對(duì)承包商是有利的。但施工中B方代表在收到書(shū)面指令后不 去讓業(yè)主確認(rèn)，不去談價(jià)格(因?yàn)轭A(yù)算員不在施工現(xiàn)場(chǎng))，而本工程的變更又特別多，所以大量的工程變更費(fèi)用都未能拿到。

　　4.承包商工程質(zhì)量差，工作不努力，拖拉，缺少責(zé)任心，使A方代表對(duì)B方失去信任和信心。例如開(kāi)工后，像我國(guó)許多國(guó)內(nèi)工程一樣，施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了 許多未經(jīng)業(yè)主代表批準(zhǔn)的分包商，以及多級(jí)分包現(xiàn)象。這些分包商分包關(guān)系復(fù)雜，A方代表甚至B方代表都難以控制。他們工作沒(méi)有熱情，施工質(zhì)量差，工地上協(xié)調(diào) 困難，造成混亂。這在任何國(guó)際工程中都是不能允許的。

　　在相當(dāng)一部分墻體工程中，由于施工質(zhì)量太差，高低不平，無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收。A方代表指令加厚粉刷，為了保證質(zhì)量，要求B方在墻面上加鋼絲網(wǎng)，而不給B方以費(fèi)用補(bǔ)償。這不僅大大增加了B方的開(kāi)支，而且A方對(duì)工程不滿(mǎn)意。

　　投標(biāo)前A方提供了一本適用于本工程的英國(guó)規(guī)范，但B方工程人員從未讀過(guò)，施工后這本規(guī)范找不到了，而B(niǎo)方人員根深蒂固的概念是按圖施工，結(jié)果造成許多返工。

　　例如在施工圖上將消防管道與電線管道放于同一管道溝中，中間沒(méi)有任何隔離，B方按圖施工，完成后，A方代表拒絕驗(yàn)收，因?yàn)椋?/P>

　　(1)這樣做極不安全，違反了A方所提供的工程規(guī)范。

　　(2)即使施工圖上是兩管放在一齊，是錯(cuò)的，但合同規(guī)定，承包商若發(fā)現(xiàn)施工圖中的任何錯(cuò)誤和異常，應(yīng)及時(shí)通知A方。作為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商應(yīng)能夠發(fā)現(xiàn)這個(gè)常識(shí)性的錯(cuò)誤。

　　所以A方代表指令B方返工，將兩管隔離，而不給B方任何補(bǔ)償。

　　五、A方的教訓(xùn)

　　在本工程中A方也受到很大損失，表現(xiàn)在：

　　1.工期拖延。原合同工期27周，從1995年7月17日到1996年1月20日，但實(shí)際工程到1996年9月尚未完成，嚴(yán)重影響了投資計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。雙方就工程款的結(jié)算工作一直拖到1997年4月。

　　2.質(zhì)量很差。如主廠房地坑防水砂漿粉刷后漏水;許多地方混凝土工程跑模;混凝土板澆搗不密實(shí)出現(xiàn)孔洞，柱子傾斜;由于內(nèi)墻砌筑不平，造成粉刷太厚，表面開(kāi)裂等。

　　3.由于承包商未能按質(zhì)按量完成工程，業(yè)主不得不終止與B方的合同，而將剩余的工程再發(fā)包，請(qǐng)另外的承包商來(lái)完成。這給業(yè)主帶來(lái)很大的麻煩，對(duì)工程施工現(xiàn)場(chǎng)造成很大的混亂。

　　4.當(dāng)然A方的合同管理也有許多教訓(xùn)值得記?。?/P>

　　(1)本工程初期，A方的總經(jīng)理制定項(xiàng)目總目標(biāo)，作合同總策劃。但他是搞經(jīng)營(yíng)出身的，沒(méi)有工程背景，僅按市場(chǎng)狀況作計(jì)劃，急切地想上馬這個(gè)項(xiàng) 目，想壓縮工期，所以將計(jì)劃期、做標(biāo)期、設(shè)計(jì)期、施工準(zhǔn)備期縮短，這是違反客觀規(guī)律的，結(jié)果欲速則不達(dá)，不僅未提前，反而大大延長(zhǎng)了工期。

　　(2)由于項(xiàng)目倉(cāng)促上馬，設(shè)計(jì)和計(jì)劃不完備，工程中業(yè)主的指令所造成的變更太多，地質(zhì)條件又十分復(fù)雜，不應(yīng)該用固定總價(jià)合同。這個(gè)合同的選型出錯(cuò)，****了承包商，當(dāng)然也損害了工程的整體目標(biāo)。

　　(3)如果要盡快上馬這個(gè)項(xiàng)目，應(yīng)采用承包商所熟悉的合同條件。而本工程采用承包商不熟悉的英文合同文本、英國(guó)規(guī)范，對(duì)承包商風(fēng)險(xiǎn)太大，工程不可能順利。

　　(4)采用固定總價(jià)合同，則業(yè)主不僅應(yīng)給承包商提供完備圖紙、合同條件，而且應(yīng)給承包商合理的做標(biāo)期、施工準(zhǔn)備期等，還應(yīng)幫助承包商理解合同條件，雙方及時(shí)溝通。但在本工程中業(yè)主及業(yè)主代表未能做好這些工作。

　　(5)業(yè)主及業(yè)主代表對(duì)承包商的施工力量、管理水平、工程習(xí)慣等了解太少，授標(biāo)后也沒(méi)有給承包商以幫助。