2014年造價工程師考試建設工程計價輔導2
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建設項目投資估算
一、項目投資估算的作用
投資估算在項目開發(fā)建設過程中的作用有以下幾點：
(1)項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。
(2)項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件。
(3)項目投資估算對工程設計概算起控制作用，設計概算不得突破批準的投資估算額，并應控制在投資估算額以內(nèi)。
(4)項目投資估算可作為項目資金籌措及制訂建設貸款計劃的依據(jù)，建設單位可根據(jù)批準的項目投資估算額，進行資金籌措和向銀行申請貸款。
(5)項目投資估算是核算建設項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。
二、投資估算的階段劃分與精度要求
(一)國外項目投資估算的階段劃分與精度要求
在國外，英、美等國把建設項目的投資估算分為以下五個階段：
第一階段：是項目的投資設想時期。對投資估算精度的要求允許誤差大于±30%。
第二階段：是項目的投資機會研究時期。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±30%以內(nèi)。
第三階段：是項目的初步可行性研究時期。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±20%以內(nèi)。
第四階段：是項目的詳細可行性研究時期。其對投資估算精度的要求為誤差控制在土10%以內(nèi)。
第五階段：是項目的工程設計階段。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±5%以內(nèi)。
(二)我國項目投資估算的階段劃分與精度要求
我國建設項目的投資估算分為以下幾個階段：
1.項目規(guī)劃階段的投資估算
建設項目規(guī)劃階段是指有關部門根據(jù)國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，編制一個建設項目的建設規(guī)劃。其對投資估算精度的要求為允許誤差大于±30%。
2.項目建議書階段的投資估算
在項目建議書階段，是按項目建議書中的產(chǎn)品方案、項目建設規(guī)模、產(chǎn)品主要生產(chǎn)工藝、企業(yè)車間組成、初選建廠地點等，估算建設項目所需要的投資額。其對投資估算精度的要求為誤差控制在土30%以內(nèi)。
3.初步可行性研究階段的投資估算
初步可行性研究階段，是在掌握了更詳細、更深入的資料條件下，估算建設項目所需的投資額。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±20%以內(nèi)。
4.詳細可行性研究階段的投資估算
詳細可行性研究階段的投資估算至關重要，因為這個階段的投資估算經(jīng)審查批準之后，便是工程設計任務書中規(guī)定的項目投資限額，并可據(jù)此列入項目年度基本建設計劃。
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