2013造價工程師考點:房屋建筑術(shù)語問答

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　　房屋建筑術(shù)語問答

　　【建筑面積】　 建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

　　【使用面積】 使用面積，指各層平面中直接供用戶生活使用的凈面積之和。計算使用面積，可以比較直觀地反應建筑物面積的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

　　【公用面積】　公用面積是指樓內(nèi)為人員出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。

　　【實用面積】 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。。

　　【居住面積】 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標。

　　【套內(nèi)面積】　 俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。

　　【輔助面積】 輔助面積是指建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等。

　　【共有建筑面積】 房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

　　【實用率】 實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實用率=套內(nèi)建筑面積/套內(nèi)建筑面積+分攤的共有共用建筑面積

　　【開間】 房間的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米――3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 開間5米以上，進深7米以上的大開間可為用戶提供一個40――50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間相比，承重墻減少一半，使用面積增加 2%，便于靈活隔斷、裝修改造。

　　【進深】 在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的房屋可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的建筑物有良好的自然采光和通風條件，進深在設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。

　　【層高】 它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

　　【凈高】 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。

　　【標準層】 標準層是指平面布置相同的住宅樓層。

　　【陽臺】 陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。

　　【平臺】 平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

　　【走廊】 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。

　　【地下室】 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

　　【玄關(guān)】　 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所。

　　【隔斷】 隔斷是指輕質(zhì)材料制作，專門作為分隔室內(nèi)空間的到頂或不到頂構(gòu)件。

　　【過道】 過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

　　【女兒墻】 以前因建筑防水材料的限制，房屋的屋面都為坡屋面，大量坡屋面的建筑顯的單調(diào)，于是把建筑屋頂?shù)耐鈮ι旄?，使建筑物的立面造型新穎、別致，向女孩子一樣美麗，人們把這部分伸處屋面的外墻稱為女兒墻。女兒墻不但豐富了建筑立面造型，也是屋面的外圍防護結(jié)構(gòu)，保證了屋面上人、維修時的安全。

　　【單元式住宅】 指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式;通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。

　　【躍層式商品房】 指由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。

　　【復式商品房】 由中國香港建筑師創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

施工組織：房建，市政，道橋，水利，巖土，隧道

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