答疑：建筑面積計算的規(guī)則
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建筑面積計算規(guī)則：
3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下
列規(guī)定：
1 單層建筑物高度在2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積;高度不足2.20m 者應(yīng)計算1/2 面積。
2 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m 的部位應(yīng)計算全面積;凈高在1.20m 至2.10m 的部
位應(yīng)計算1/2 面積;加入收藏凈高不足1.20m 的部位不應(yīng)計算面積。
3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其
圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m 及
以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m 者應(yīng)計算1/2 面積。
3.0.3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算;二層及以上樓層應(yīng)按
其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m 者
應(yīng)計算1/2 面積。
3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m 的部位應(yīng)計算
全面積;凈高在1.20m 至2.10m 的部位應(yīng)計算1/2面積;當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m
時不應(yīng)計算面積。
3.0.5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋
的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計
算。層高在2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m 者應(yīng)計算1/2 面積。
3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在
2.20m 及以上的部位應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m 的部位應(yīng)計算1/2 面積。設(shè)計加以利
用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2 計算;設(shè)計不利用的
深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。
3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)
底板水平面積計算。層高在2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m 者應(yīng)計算1/2
面積。
3.0.8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m
及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m 者應(yīng)計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的
應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2 計算。
3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)
構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m 者應(yīng)計算1/2
面積。
3.0.10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m
及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m 者應(yīng)計算1/2 面積。
3.0.11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外
圍水平面積計算。層高在2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m 者應(yīng)計算1/2 面
積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2 計算。
3.0.12 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2 計算。
3.0.13 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m 及以上者
應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m 者應(yīng)計算1/2 面積。
3.0.14 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水
平面積計算。層高在2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m 者應(yīng)計算1/2 面積。
3.0.15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、
垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。
3.0.16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m 者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水
平投影面積的1/2 計算。
3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2 計算。
3.0.18 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2 計算。
3.0.19 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋
水平投影面積的1/2 計算。
3.0.20 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積;其高低跨內(nèi)部
連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。
3.0.21 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。
3.0.22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。
3.0.23 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。
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