2013造價工程師《理論與法規(guī)》：建設(shè)工程造價的內(nèi)容與構(gòu)成

 建設(shè)工程造價的內(nèi)容與構(gòu)成

　　一.建設(shè)項目工程造價的構(gòu)成

　　建設(shè)項目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+流動資金

　　建設(shè)項目工程造價=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+

　　建設(shè)投資=工程費用(建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備購置費)+工程建設(shè)其他費用+預(yù)備費

　　建筑安裝工程費 基本預(yù)備費和價差預(yù)備費

　　建設(shè)期貸款利息=貸款利息 + 融資費用。

　　二.建筑安裝工程造價的構(gòu)成

　　1.直接費

　　1)直接工程費：

　　①人工費：包括基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費。

　　②材料費：包括材料原價(或供應(yīng)價格)、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費 (對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查的費用，不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗，對構(gòu)件做破壞性時間及其他特殊要求的試驗費)。

　?、凼┕C械使用費：包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅。

　　2)措施費：

　　①環(huán)境保護(hù)費：環(huán)境保護(hù)費=直接工程費×環(huán)境保護(hù)費費率(%)

　?、谖拿魇┕べM：文明施工費=直接工程費×文明施工費費率(%)

　?、郯踩┕べM：安全施工費=直接工程費×安全施工費費率(%)

　　環(huán)境保護(hù)費/文明/安全施工費費率=本項費用年度平均支出/(全年建安產(chǎn)值×直接工程費占總造價比例)

　?、芘R時設(shè)施費：

　　包括：A.周轉(zhuǎn)使用臨建;B.一次性使用臨建;C.其他臨時設(shè)施

　　臨時設(shè)施費=(周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費)×[1+其他臨時設(shè)施所占比例(% )]

　?、菀归g施工費

　　=(1-合同工期/定額工期)×(直接工程費中的人工費合計/平均日工資單價)×每工日夜間施工費開支

　?、薅伟徇\費： 二次搬運費=直接工程費×二次搬運費費率(%)

　?、叽笮蜋C械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費= 一次進(jìn)出場及安拆費×年平均安拆次數(shù) / 年工作臺班

　?、嗷炷?、鋼筋混凝土模板及支架費=模板攤銷量×模板價格+支、拆、運輸費用

　　=一次使用費×(1+施工損耗)×[1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)-1)×補損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)-(1-補損率)50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)]

　?、崮_手架費

　?、庖淹旯こ碳霸O(shè)備保護(hù)費 = 成品保護(hù)所需機械費+材料費+人工費

　　施工排水、降水費 =Σ排水降水機械臺班費×排水降水周期+排水降水使用材料費+人工費

　　2.間接費

　　1)規(guī)費：包括工程排污費、工程定額測定費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險

　　2)企業(yè)管理費：包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金、其他

　　3.利潤

　　4.稅金：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加

　　綜合單價=直接工程費+措施費+企業(yè)管理費+利潤(+風(fēng)險)規(guī)費、稅金以外所有費用

　　三.設(shè)備及工器具費的構(gòu)成

　　1.設(shè)備購置費：指為建設(shè)項目購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費 設(shè)備購置費 = 設(shè)備原價 + 設(shè)備運雜費

　　1)國產(chǎn)設(shè)備原價：指設(shè)備制造廠的交貨價，或訂貨合同價。包括：

　　①國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：分為帶有條件的原價和不帶有條件原價兩種。計算時一般采用帶有條件的原價。

　?、趪a(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：只能一次訂貨，計算方法有成本估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。

　　2)進(jìn)出口設(shè)備原價：指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費后形成的

　?、龠M(jìn)口設(shè)備的交貨類別：

　　a)內(nèi)陸交貨類

　　b)目的地交貨類：有目的港船上交貨價、目的港船邊交貨價(FOS)和目的港碼頭交貨價(關(guān)稅已付)及完稅后交貨價(進(jìn)口國的指定點)等幾種交貨價。

　　這類交貨類別賣方承擔(dān)風(fēng)險較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用。

　　c)裝運港交貨類：主要有：裝運港船上交貨價(FOB)，習(xí)慣稱離岸價格，運費在內(nèi)價(C&F)和運費、保險費在內(nèi)價(CIF)，習(xí)慣稱到岸價格。賣方裝船后提供貨運單據(jù)即可。

　　裝運港船上交貨價(FOB)是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價。

　?、谶M(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及計算

　　=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+車輛購者附加費

　　a)貨價：一般指裝運港船上交貨價(FOB)。

　　b)國際運費(海、陸、空) = 原幣貨價(FOB)× 運費率 = 運量 × 單位運價

　　c)運輸保險費 = [原幣貨價(FOB)+國外運費]/(1-保險費率)×保險費率

　　d)銀行財務(wù)費：指中國銀行手續(xù)費。 銀行財務(wù)費 = 人民幣貨價(FOB)×銀行財務(wù)費率

　　e)外貿(mào)手續(xù)費：一般取1.5%，外貿(mào)手續(xù)費=(FOB+國際運費+運輸保險費)×外貿(mào)手續(xù)費率

　　f)關(guān)稅 = 到岸價格(CIF)×進(jìn)口關(guān)稅稅率

　　=FOB+國際運費+運輸保險費

　　g)增值稅 = (關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅)×增值稅稅率

　　h)消費稅=[(到岸價+關(guān)稅)/1-消費稅稅率] ×消費稅稅率

　　i)車輛購置附加費=(到岸價+關(guān)稅+消費稅+增值稅)×進(jìn)口車輛購置附加費率

　?、墼O(shè)備運雜費：包括運費和裝卸費、包裝費、設(shè)備供銷部門手續(xù)費、采購與倉庫保管費 設(shè)備運雜費 = 設(shè)備原價 × 設(shè)備運雜費率

　　2.工器具及生產(chǎn)家具購置費 = 設(shè)備購置費 × 定額費率

　　四.工程建設(shè)其他費--按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)(遞延資產(chǎn))

　　1.固定資產(chǎn)其他費用

　　1)建設(shè)管理費：包括建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、招標(biāo)代理費、工程造價咨詢費

　　2)建設(shè)用地費：包括土地征用及補償費、征用耕地按規(guī)定一次性交納的耕地占用稅、建設(shè)單位租用建設(shè)項目土地使用權(quán)在建設(shè)期支付的租地費用。

　　3)可行性研究費

　　4)研究試驗費

　　5)勘察設(shè)計費

　　6)環(huán)境影響評價費

　　7)勞動安全衛(wèi)生評價費

　　8)場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費

　　9)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費

　　10)工程保險費：包括建筑安裝工程一切險、引進(jìn)設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。

　　11)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

　　12)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費

　　13)市政公用設(shè)施費

　　2.無形資產(chǎn)費用：內(nèi)容包括：A.國外設(shè)計及技術(shù)資料費、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費和技術(shù)保密費;B.國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費;C.商標(biāo)權(quán)、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費等。

　　3.其他資產(chǎn)費用(遞延資產(chǎn))

　　五.預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息

　　1.預(yù)備費

　　1)基本預(yù)備費;內(nèi)容包括：

　?、僭谂鷾?zhǔn)的初步涉及范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中作增加的工程費用;設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用;

　?、谝话阕匀粸?zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。

　　③竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費用;

　?、艹L、超寬、超重引起的運輸增加費用等。

　　基本預(yù)備費估算一般是以建設(shè)項目工程費用和工程建設(shè)其他費用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費率計算。

　　2) 價差預(yù)備費：內(nèi)容包括：A.人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費;B.建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整;C.利率、匯率調(diào)整等增加的費用。

　　測算方法：一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，根據(jù)價格變動趨勢，預(yù)測價值上漲率，采用復(fù)利方法計算。

　　2.建設(shè)期貸款利息：借款利息和融資費用。當(dāng)年借款按半年計息，上年借款按全年計息。

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