2012年造價(jià)工程師《相關(guān)法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)(4)

更新時(shí)間：2012-04-18 09:23:08 來(lái)源：|0

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　　1、影響設(shè)備租賃和購(gòu)買(mǎi)的主要因素：項(xiàng)目的壽命期或設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命;租賃設(shè)備需要支付租金，當(dāng)企業(yè)需要融通資金時(shí)，究竟是向金融機(jī)構(gòu)借款，還是通過(guò)融資租賃取得資金，或是采取發(fā)行企業(yè)股票或債券來(lái)融資;企業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用減少與折舊費(fèi)和利息減少的關(guān)系;租賃的節(jié)稅優(yōu)惠等;企業(yè)是否需要長(zhǎng)期占有設(shè)備，還是只希望短期需要這種設(shè)備$lesson$

　　2、設(shè)備租賃與購(gòu)置分析：第一步，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的設(shè)資建議;第二步，擬定若干設(shè)備投資、更新方案，包括：購(gòu)置;租賃;第三步，定性分析篩選方案，包括：分析財(cái)務(wù)能力;分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn);第四步，定量分析并優(yōu)選方案，結(jié)合其他因素，作出租賃還是購(gòu)買(mǎi)的投資決策;

　　3、租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金占用損失、租金和擔(dān)保費(fèi);

　　4、影響租金的因素：設(shè)備的價(jià)格;融資的利息及費(fèi)用;各種稅金、租賃保證金、運(yùn)費(fèi)、租賃利差、各種費(fèi)用的支付時(shí)間以及租金采用的計(jì)算公式等;

　　5、對(duì)租金的計(jì)算主要有附加率法(R=P(1+Ni)/N+Pr);年金法(期末支付R=i(1+i)n/(1+i)n-1;期初支付P=P(A/P，i，N)/(1+i);)

　　6、設(shè)備租賃的凈現(xiàn)金流量=銷售收入――經(jīng)營(yíng)成本租賃費(fèi)用――與銷售相關(guān)的稅金――所得稅率*(銷售收入――經(jīng)營(yíng)成本租賃費(fèi)用――與銷售相關(guān)的稅金);設(shè)備購(gòu)置的凈現(xiàn)金流量=銷售收入――經(jīng)營(yíng)成本――設(shè)備購(gòu)置費(fèi)――貸款利息――與銷售相關(guān)的稅金――所得稅率*(銷售收入――經(jīng)營(yíng)成本――設(shè)備購(gòu)置費(fèi)――貸款利息――與銷售相關(guān)的稅金);

　　7、設(shè)備租賃與購(gòu)置的經(jīng)濟(jì)比選也是一個(gè)互斥方案的問(wèn)題，設(shè)備壽命相同時(shí)，一般可以采用凈現(xiàn)值法;設(shè)備壽命不同時(shí)，可以采用凈年值法;

　　8、一般情況下，產(chǎn)生不確定性的原因如下：擬建項(xiàng)目數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)偏差;通貨膨脹;技術(shù)進(jìn)步;市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)的變化;其他外部影響因素;

　　9、常用的不確定性分析有盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析;

　　10、盈虧平衡分析只適用于項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，面敏感性分析和概率分析則可用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià);

　　11、當(dāng)產(chǎn)量變化后，各項(xiàng)成本有不同的性態(tài)，大體上可分為三種：固定成本、變動(dòng)成本、混合成本;

　　12、利潤(rùn)=銷售收入-總成本-稅金 ; 銷售收入=單位售價(jià)*銷量;總成本=變動(dòng)成本+固定成本=單位變動(dòng)成本*產(chǎn)量+固定成本;

　　13、線性盈虧平衡分析的前提條件：生產(chǎn)量等于銷售量;生產(chǎn)量變化，單位可變成本不變，從而使總生產(chǎn)成本成為生產(chǎn)量的線性函數(shù);生產(chǎn)量變化，銷售單價(jià)不變，從面使銷售收入成為銷售量的線性函數(shù);只生產(chǎn)單一產(chǎn)品;或者生產(chǎn)多種產(chǎn)品，但可換算為單一產(chǎn)品計(jì)算;