造價(jià)工程師輔導(dǎo)答疑：居住建筑占地面積的概念

更新時(shí)間：2011-07-26 15:45:17 來(lái)源：|0

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學(xué)員提問(wèn)：

　　請(qǐng)問(wèn)計(jì)控教材181頁(yè)中說(shuō)到的居住建筑占地面積是指什么，可以理解為一個(gè)居住小區(qū)的總占地面積嗎，那居住面積密度是不是房地產(chǎn)業(yè)常說(shuō)的容積率呢?還有式4.2.5和4.2.6中的居住面積和居住建筑面積有什么不同?

老師答疑：

　　居住建筑占地面積可以理解為一個(gè)居住小區(qū)的總占地面積

　　居住面積密度指居住單元內(nèi)居室面積總和與居住區(qū)、居住小區(qū)或住宅組團(tuán)內(nèi)土地總面積之百分比。該指標(biāo)與居住建筑層數(shù)有直接關(guān)系。層數(shù)越多，居住建筑面積密度越大。和容積率不是一個(gè)概念。

　　住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的居室凈面積之和。當(dāng)分戶(hù)門(mén)內(nèi)的廳和過(guò)道的面積超過(guò)6平方米時(shí)，可按其面積的二分之一計(jì)算在居住面積內(nèi)。

　　建筑面積就是我們通常的面積計(jì)算規(guī)則的那個(gè)建筑面積。

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