造價(jià)師輔導(dǎo)答疑：居住建筑凈密度問題

更新時(shí)間：2010-08-18 13:15:55 來源：|0

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學(xué)員提問：

　　老師：居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積，其中，居住建筑基底面積定義是什么?如何計(jì)算?它是指建筑物基礎(chǔ)所占的面積嗎?為什么與層數(shù)、層高有關(guān)了?這個(gè)指標(biāo)不太明白?

老師答疑：

　　你好，基地面積主要就是基礎(chǔ)面積，但是關(guān)于基底面積的具體測量計(jì)算方法目前國家還沒有專門的規(guī)范。建筑基底面積既不等同于底層建筑面積，也不是基礎(chǔ)外輪廓范圍內(nèi)的面積。

　　建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。

　　它一般的計(jì)算規(guī)則是：獨(dú)立的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計(jì)算;室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計(jì)算;有立柱或墻體落地的凸陽臺、凹陽臺、平臺均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計(jì)算;懸挑不落地的陽臺(不論凹凸)、平臺、過道等，均不計(jì)算。

　　層數(shù)越高，由于采光等條件的限制，建筑物的間距就會(huì)增大，這樣建筑物數(shù)量就會(huì)減少，基底面積就會(huì)減少。

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