造價(jià)工程師輔導(dǎo)資料：?jiǎn)挝还こ谈潘愕木幹?/h1>

更新時(shí)間：2010-07-12 10:34:51 來源：|0 瀏覽0收藏0

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　　單位工程概算的編制

　　單位工程概算又分為土建工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。

　　(一)土建工程概算

　　1.概算定額法

　　又稱擴(kuò)大單價(jià)法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似于采用預(yù)算定額編制工程預(yù)算。根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)(基價(jià))，計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。概算定額法適用于初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確的工程。

　　概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟：

　　1)列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，并計(jì)算其工程量。

　　2)確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)。

　　3)計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接工程費(fèi)總和。

　　4)按照有關(guān)固定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接費(fèi)。

　　5)按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接費(fèi)和利稅.

　　6)計(jì)算單位工程概算造價(jià)。

　　2.概算指標(biāo)法

　　概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)，用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制出單位工程概算的方法。

　　概算指標(biāo)法的適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法。

　　由于擬建工程(設(shè)計(jì)對(duì)象)往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的設(shè)備，材料、人工等價(jià)格與擬建工程當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格也不會(huì)一樣。因此，必須對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。其調(diào)整方法是：

　　1)設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+QlPl-Q2P2

　　式中 J——原概算指標(biāo);

　　Q1——換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量;

　　Q2——換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量;

　　P1——換入新結(jié)構(gòu)的單價(jià);

　　P2——換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià)。

　　或：

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量 + 換入結(jié)構(gòu)件工程量 * 相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量 - 換出結(jié)構(gòu)件工程量 * 相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量

　　以上兩種方法，前者是直接修正結(jié)構(gòu)件指標(biāo)單價(jià)，后者是修正結(jié)構(gòu)件指標(biāo)工料機(jī)數(shù)量。

　　2)設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整。

　　設(shè)備、人工、材料、機(jī)械修正概算費(fèi)用=原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)用 + ∑(換人設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量擬建地區(qū)材料、機(jī)械數(shù)量*擬建地區(qū)相應(yīng)單價(jià)) - ∑(換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量*原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械單價(jià))

　　類似工程預(yù)算法

　　原理類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。

　　適用類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。

　　建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同;類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整有兩種方法：

　　1)類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。

　　2)類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)可按下面公式調(diào)整：

　　D=A•K

　　K=a%Kl+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5

　　式中D——擬建工程單方概算造價(jià);

　　A——類似工程單方預(yù)算造價(jià);

　　K——綜合調(diào)整系數(shù);

　　a%、b%、c%、d%、e%——類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重，如a%=類似工程人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))/類似工程預(yù)算造價(jià)×100%，b%、c%、d%、e%類同;

　　K1、K2、K3、K4、K5——擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)，如：K1=擬建工程概算的人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))/類似工程預(yù)算人工費(fèi)(或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn))，K2、K3、K4、K5類同。

　　(二)設(shè)備及安裝工程概算

　　這一概算又包括設(shè)備購置費(fèi)概算和安裝工程概算兩個(gè)內(nèi)容。其中設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)組成，其概算的編制方法主要是估價(jià)指標(biāo)法;安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

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