造價(jià)工程師輔導(dǎo)：案例分析復(fù)習(xí)資料(6)

　　第二章 設(shè)計(jì)、施工方案的動(dòng)手術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較

　　第一節(jié) 設(shè)計(jì)、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　一、設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣直接影響建設(shè)建設(shè)費(fèi)用的大小和建設(shè)時(shí)間的長(zhǎng)短，影響建筑施工的目標(biāo)和投入的人力、物力的多少，決定項(xiàng)目建成后的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效果。

　　不同的建筑體系，其設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系是不同的。

　　(一)民用建筑工程設(shè)計(jì)

　　又分為小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和住宅平面設(shè)計(jì)。

　　對(duì)于小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有用地指標(biāo)、密度指標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)等。

　　對(duì)于住宅平面設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有平面系數(shù)、輔助面積系數(shù)、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)、外墻周長(zhǎng)系數(shù)等。

　　(二)工業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)

　　又包括總平面圖設(shè)計(jì)和建筑的空間平面設(shè)計(jì)。

　　對(duì)于總平面圖設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)、運(yùn)營費(fèi)用指標(biāo)等。

　　對(duì)于空間平面設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要有工程造價(jià)、建設(shè)工期、主要實(shí)物工程量、建筑面積、材料消耗指標(biāo)、用地指標(biāo)等。

　　二、設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法

　　設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的，是采用科學(xué)的方法，按照工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)原則，用一個(gè)或一組主要指標(biāo)對(duì)設(shè)計(jì)方案的項(xiàng)目功能、造價(jià)、工期和設(shè)備、材料、人工消耗等方面進(jìn)行定性與定量相結(jié)合的綜合評(píng)價(jià)，從而擇優(yōu)選定技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果好的設(shè)計(jì)方案。其常用的方法主要有計(jì)算費(fèi)用法和多因素評(píng)價(jià)優(yōu)選法。

　　(一)計(jì)算費(fèi)用法

　　這是指用貨幣表示的計(jì)算，費(fèi)用來反映設(shè)計(jì)方案對(duì)物化勞動(dòng)和活化勞動(dòng)量消耗的多少，并以此評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣的方法，其中計(jì)算費(fèi)用最小的設(shè)計(jì)方案為最佳方案。計(jì)算費(fèi)用法是技術(shù)經(jīng)濟(jì)中應(yīng)用非常廣泛的一種方法，有兩種計(jì)算方式，即年費(fèi)用計(jì)算法和總費(fèi)用計(jì)算法。

　　年費(fèi)用計(jì)算法的計(jì)算公式為

　　年計(jì)算費(fèi)用 = 總投資額×投資效果系數(shù) + 年生產(chǎn)成本

　　總費(fèi)用計(jì)算法的計(jì)算公式為

　　總計(jì)算費(fèi)用 = 總投資額 + 年生產(chǎn)成本×投資回收期

　　需注意投資回收期與投資效果系數(shù)互為倒數(shù)。

　　(二)多因素評(píng)分優(yōu)選

　　這是一種定量分析評(píng)價(jià)與定性分析評(píng)價(jià)相結(jié)合的方法。它是通過對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，并按其重要程度公配權(quán)重，然后按評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分，將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重相乘并匯總，得出各設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)總分，以總分最高的方案為最佳方案。

　　多因素評(píng)分優(yōu)選法的計(jì)算公式為

　　某設(shè)計(jì)方案的總分=Σ(該方案在某評(píng)價(jià)指標(biāo)的評(píng)分×該評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重)

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