2008年造價工程師計價與控制第五章復(fù)習提綱(2)

　　第二節(jié) 設(shè)計方案的優(yōu)選

　　一、設(shè)計方案評價原則

　　設(shè)計方案優(yōu)選應(yīng)遵循以下原則：

　　(1)設(shè)計方案必須要處理好經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進性之間的關(guān)系。

　　(2)設(shè)計方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項目全壽命費用。

　　(3)設(shè)計必須兼顧近期與遠期的要求。

　　二、工程設(shè)計方案評價的內(nèi)容

　　不同類型的建筑，使用目的及功能要求不同，評價的重點也不相同。

　　(一)工業(yè)建筑設(shè)計評價

　　工業(yè)建筑設(shè)計是由總平面設(shè)計、工藝設(shè)計及建筑設(shè)計三部分組成，它們之間是相互關(guān)聯(lián)和制約的。因此分別對各部分設(shè)計方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析與評價，是保證總設(shè)計方案經(jīng)濟合理的前提。各部分設(shè)計方案側(cè)重點不同，因此評價內(nèi)容也略有差異。

　　1，總平面設(shè)計評價

　　總平面設(shè)計是工業(yè)建筑項目設(shè)計的一個重要組成部分。工業(yè)項目總平面設(shè)計的目的是在保證生產(chǎn)、滿足工藝要求的前提下，根據(jù)自然條件、運輸要求及城市規(guī)劃等具體條件，確定建筑物、構(gòu)筑物、交通線路、地上地下技術(shù)管線及綠化美化設(shè)施的相互配置;創(chuàng)造符合該企業(yè)生產(chǎn)特性的統(tǒng)一建筑整體。在布置總平面時，應(yīng)該充分考慮到豎向布置、管道、交通線路、人流、物流等是否經(jīng)濟合理。

　　(1)工業(yè)項目總平面設(shè)計的要求。

　　1)總平面設(shè)計要注意節(jié)約用地，不占或少占農(nóng)田;

　　2)總平面設(shè)計必須滿足生產(chǎn)工藝過程的要求;

　　3)總平面設(shè)計要合理組織廠內(nèi)外運輸，選擇方便經(jīng)濟的運輸設(shè)施和合理的運輸線路;

　　4)總平面布置應(yīng)適應(yīng)建設(shè)地點的氣候、地形、工程水文地質(zhì)等自然條件;

　　5)總平面設(shè)計必須符合城市規(guī)劃的要求。

　　(2)工業(yè)項目總平面設(shè)計的評價指標。

　　1)建筑系數(shù)(建筑密度);

　　2)土地利用系數(shù);

　　3)工程量指標;

　　4)經(jīng)濟指標。

　　2.工藝設(shè)計評價

　　工藝設(shè)計是工程設(shè)計的核心，它是根據(jù)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的特點、生產(chǎn)性質(zhì)和功能來確定的。

　　(1)工藝設(shè)計的要求。

　　1)工藝設(shè)計要以市場研究為基礎(chǔ);

　　2)工藝設(shè)計要考慮技術(shù)發(fā)展的最新動態(tài)，選擇先進適用的技術(shù)方案。

　　(2)設(shè)備選型與設(shè)計。設(shè)備選型和設(shè)計應(yīng)注意下列要求：

　　1)設(shè)備選型應(yīng)該注意標準化、通用化和系列化;

　　2)采用高效率的先進設(shè)備要符合技術(shù)先進、穩(wěn)妥可靠、經(jīng)濟合理的原則;

　　3)設(shè)備的選擇應(yīng)立足國內(nèi)，對于國內(nèi)不能生產(chǎn)的關(guān)鍵設(shè)備，進口時要注意與工藝流程相適應(yīng)，并與有關(guān)設(shè)備配套，不要重復(fù)引進;

　　4)設(shè)備選型與設(shè)計要考慮建設(shè)地點的實際情況和動力、運輸、資源等具體條件。

　　(3)工藝設(shè)計方案的評價。不同。的工藝技術(shù)方案會產(chǎn)生不同的投資效果，工藝技術(shù)方案的評價就是互斥投資項目的比選，因此評價指標有：凈現(xiàn)值、凈年值、差額內(nèi)部收益率等。

　　3.建筑設(shè)計評價

　　(1)建筑設(shè)計的要求。工業(yè)建筑設(shè)計必須為合理生產(chǎn)創(chuàng)造條件。因此，在建筑平面布置和立面形式選擇上，應(yīng)該滿足生產(chǎn)工藝要求。在進行建筑設(shè)計時，應(yīng)該熟悉生產(chǎn)工藝資料，掌握生產(chǎn)工藝特性及其對建筑的影響，建筑設(shè)計必須采用各種切合實際的先進技術(shù)，從建筑形式、材料和結(jié)構(gòu)的選擇、結(jié)構(gòu)布置和環(huán)境保護等方面采取措施以滿足生產(chǎn)工藝對建筑設(shè)計的要求。

　　(2)建筑設(shè)計評價指標。

　　1)單位面積造價;

　　2)建筑物周長與建筑面積比;

　　3)廠房展開面積;

　　4)廠房有效面積與建筑面積比;

　　5)工程全壽命成本。

　　(二)民用建筑設(shè)計評價

　　民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩大類。民用建筑設(shè)計要堅持“適用、經(jīng)濟、美觀”的原則。

　　1.民用建筑設(shè)計的要求

　　(1)平面布置合理，長度和寬度比例適當;

　　(2)合理確定戶型和住戶面積;

　　(3)合理確定層數(shù)與層高;

　　(4)合理選擇結(jié)構(gòu)方案。

　　2.民用建筑設(shè)計的評價指標

　　(1)公共建筑。公共建筑類型繁多，具有共性的評價指標有：土地面積、建筑面積、使用面積、輔助面積、有效面積、平面系數(shù)、建筑體積、單位指標(m2/人，m2/床，m2/座)、建筑密度等。其中：

　　有效面積=使用面積+輔助面積

　　平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積，該指標反映了平面布置的緊湊合理性。

　　建筑密度=建筑基地面積/占地面積

　　(2)居住建筑。

　　1)平面系數(shù)：

　　平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積

　　平面系數(shù)K1=居住面積/有效面積

　　平面系數(shù)K2=輔助面積/有效面積

　　平面系數(shù)K3=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積

　　2)建筑周長指標：這個指標是墻長與建筑面積之比。居住建筑進深加大，則單元周長縮小，可節(jié)約用地，減少墻體積，降低造價。

　　單元周長指標=單元周長/單元建筑面積(m/m2)

　　單元周長指標=建筑周長/建筑占地面積(m/m2)

　　3)建筑體積指標：該指標是建筑體積與建筑面積之比，是衡量層高的指標。

　　建筑體積指標=建筑體積/建筑面積(m3/m2)

　　4)平均每戶建筑面積=建筑面積/總戶數(shù)

　　5)戶型比：指不同居室數(shù)的戶數(shù)占總戶數(shù)的比例，是評價戶型結(jié)構(gòu)是否合理的指標。

　　(三)居住小區(qū)設(shè)計評價

　　小區(qū)是城市居住區(qū)的一個組成部分，它是組織居民日常生活的比較完整和相對獨立的居住單位。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計是否合理，直接關(guān)系到居民的生活環(huán)境，同時也關(guān)系到建設(shè)用地、工程造價及總體建筑藝術(shù)效果。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心問題是提高土地利用率。

　　1.在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中節(jié)約用地的主要措施

　　(1) 壓縮建筑的間距;

　　(2)提高住宅層數(shù)或高低層搭配;

　　(3)適當增加房屋長度;

　　(4)提高公共建筑的層數(shù);

　　(5)合理布置道路。

　　2，居住小區(qū)設(shè)計方案評價指標

　　(1)建筑毛密度=居住和公共建筑基地面積/居住小區(qū)占地總面積×100%;

　　(2)居住建筑凈密度=居住建筑基地面積/居住建筑占地面積×100%;

　　(3)居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積(M2/ha);

　　(4)居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地面積(M2/ha);

　　(5)人口毛密度=居住人數(shù)/居住小區(qū)占地總面積(人/ha);

　　(6)人口凈密度=居住人數(shù)/居住建筑占地面積(人/ha);

　　(7)綠化比率=居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地總面積。

　　居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟指標。

　　其數(shù)值的大小與建筑層數(shù)、房屋間距、層高、房屋排列方式等因素有關(guān)。適當提高建筑密度，可節(jié)省用地，但應(yīng)保證日照、通風、防火、交通安全的基本需要。

　　居住面積密度是反映建筑布置、平面設(shè)計與用地之間關(guān)系的重要指標。影響居住面積密度的主要因素是房屋的層數(shù)，增加層數(shù)其數(shù)值就增大，有利于節(jié)約土地和管線費用。

　　三、設(shè)計方案評價方法

　　(一)多指標評價法

　　通過對反映建筑產(chǎn)品功能和耗費特點的若干技術(shù)經(jīng)濟指標的計算、分析、比較，評價設(shè)計方案的經(jīng)濟效果。又可分為多指標對比法和多指標綜合評分法。

　　1。多指標對比法

　　這是目前采用比較多的一種方法。它的基本特點是使用一組適用的指標體系，將對比方案的指標值列出，然后一一進行對比分析，根據(jù)指標值的高低分析判斷方案優(yōu)劣。

　　這種方法的優(yōu)點是：指標全面、分析確切，可通過各種技術(shù)經(jīng)濟指標定性或定量直接反映方案技術(shù)經(jīng)濟性能的主要方面。

　　這種方法的缺點是：不便于考慮對某一功能評價，不便于綜合定量分析，容易出現(xiàn)某一方案有些指標較優(yōu)，另一些指標較差;而另一方案則可能是有些指標較差，另一些指標較優(yōu)。這樣就使分析工作復(fù)雜化。

　　通過綜合分析，最后應(yīng)給出如下結(jié)論：

　　(1)分析對象的主要技術(shù)經(jīng)濟特點及適用條件;

　　(2)現(xiàn)階段實際達到的經(jīng)濟效果水平;

　　(3)找出提高經(jīng)濟效果的潛力和途徑以及相應(yīng)采取的主要技術(shù)措施;

　　(4)預(yù)期經(jīng)濟效果。

　　2、多指標綜合評分法

　　這種方法首先對需要進行分析評價的設(shè)計方案設(shè)定若干個評價指標，并按其重要程度確定各指標的權(quán)重，然后確定評分標準，并就各設(shè)計方案對各指標的滿足程度打分，最后計算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計方案。其計算公式為：

　　S =∑Wi?S i (I=1~n)

　　式中 S――設(shè)計方案總得分;

　　Si――某方案在評價指標i上的得分;

　　Wi――評價指標i的權(quán)重;

　　n――評價指標數(shù)。

　　這種方法的優(yōu)點在于避免了多指標對比法指標間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評價結(jié)果是唯一的。但是在確定權(quán)重及評分過程中存在主觀臆斷成分。同時，由于分值是相對的，因而不能直接判斷各方案的各項功能實際水平。

　　(二)靜態(tài)經(jīng)濟評價指標

　　1。投資回收期法

　　投資回收期反映初始投資補償速度，衡量設(shè)計方案優(yōu)劣也是非常必要的。投資回收期越短的設(shè)計方案越好。

　　其計算公式為：

　　Δpt=(K2―K1)/(C1―C2)

　　式中 K2――方案2的投資額;

　　K1――方案1的投資額，且K2>K1;

　　C2――方案2的年經(jīng)營成本;

　　C1――方案重的年經(jīng)營成本，且C1>C2;

　　Δpt――差額投資回收期。

　　當Δpt≤pc(基準投資回收期)時，投資大的方案優(yōu);反之，投資小的方案優(yōu)。

　　2。計算費用法

　　計算費用法用一種合乎邏輯的方法將二次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營成本統(tǒng)一為一種性質(zhì)的費用?？芍苯佑脕碓u價設(shè)計方案的優(yōu)劣。

　　K2+pcC2≤K1+ pcC1

　　令TC2=K2+pcC2、TC1=K1+pcCl分別表示方案1、2的總計算費用，則總計算費用最小的方案最優(yōu)。

　　差額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果系數(shù)，其計算公式為：

　　ΔR=(C1―C2)/( K2―K1) (K2> K1，C2< C)

　　當ΔR≥Rc(標準投資效果系數(shù))時，方案2優(yōu)于方案1

　　將ΔR=(C1―C2)/( K2―K1) ≥Rc移項并整理得：C1+RcKl≥C2+RcK2，令A(yù)C=C+RcK表示投資方案的年計算費用，則年計算費用越小的方案越優(yōu)。

　　(三)動態(tài)經(jīng)濟評價指標

　　動態(tài)經(jīng)濟評價指標是考慮時間價值的指標。對于壽命期相同的設(shè)計方案，可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等。壽命期不同的設(shè)計方案比選，可以采用凈年值法。

　　四、工程設(shè)計優(yōu)化途徑

　　(一)通過設(shè)計招標和設(shè)計方案競選優(yōu)化設(shè)計方案

　　建設(shè)單位首先就擬建工程的設(shè)計任務(wù)通過報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或其他媒介發(fā)布公告，吸引設(shè)計單位參加設(shè)計招標或設(shè)計方案競選，以獲得眾多的設(shè)計方案;然后組織7~11人的老師評定小組，其中技術(shù)老師人數(shù)應(yīng)占2/3以上;最后，老師評定小組采用科學(xué)的方法，按照經(jīng)濟、適用、美觀的原則，以及技術(shù)先進、功能全面、結(jié)構(gòu)合理、安全適用、滿足建設(shè)節(jié)能及環(huán)境等要求，綜合評定各設(shè)計方案優(yōu)劣，從中選擇最優(yōu)的設(shè)計方案，或?qū)⒏鞣桨傅目扇≈幹匦陆M合，提出最佳方案。

　　(二)運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案

　　1.價值工程原理

　　價值工程是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與費用進行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高研究對象的價值的思想方法和管理技術(shù)。其目的是以研究對象的最低壽命周期成本可靠地實現(xiàn)使用者所需的功能，以獲取最佳的綜合效益。價值工程的目標是提高研究對象的價值，價值的表達式為：價值=功能/成本。因此，提高價值的途徑有以下五種：

　　(1)在提高功能水平的同時，降低成本;

　　(2)在保持成本不變的情況下，提高功能水平;

　　(3)在保持功能水平不變的情況下，降低成本;

　　(4)成本稍有增加，但功能水平大幅度提高;

　　(5)功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。

　　價值工程是一項有組織的管理活動，涉及面廣，研究過程復(fù)雜，必須按照一定的程序進行。價值工程的工作程序是：

　　①對象選擇;

　?、诮M成價值工程領(lǐng)導(dǎo)小組，并制定工作計劃;

　?、凼占c研究對象相關(guān)的信息資料;

　?、芄δ芟到y(tǒng)分析;

　?、莨δ茉u價;

　　⑥方案創(chuàng)新及評價;

　?、哂芍鞴懿块T組織審批;

　?、喾桨笇嵤┡c檢查。

　　2.在設(shè)計階段實施價值工程的意義

　　(1)可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理;

　　(2)可以有效地控制工程造價;

　　(3)可以節(jié)約社會資源。

　　3.價值工程在新建項目設(shè)計方案優(yōu)選中的應(yīng)用

　　在新建項目設(shè)計中應(yīng)用價值工程與一般工業(yè)產(chǎn)品中應(yīng)用價值工程略有不同，因為建設(shè)項目具有單件性和一次性的特點。利用其他項目的資料選擇價值工程研究對象，效果較差。而設(shè)計主要是對項目的功能及其實現(xiàn)手段進行設(shè)計，因此，整個設(shè)計方案就可以作為價值工程的研究對象。在設(shè)計階段實施價值工程的步驟一般為：

　　(1)功能分析;

　　(2)功能評價;

　　(3)方案創(chuàng)新;

　　(4)方案評價。

　　4.價值工程在設(shè)計階段工程造價控制中的應(yīng)用

　　(1)對象選擇;

　　(2)功能分析;

　　(3)功能評價;

　　(4)分配目標成本;

　　(5)方案創(chuàng)新及評價。

　　(三)推廣標準化設(shè)計，優(yōu)化設(shè)計方案

　　標準化設(shè)計又稱定型設(shè)計、通用設(shè)計，是工程建設(shè)標準化的組成部分。

　　(1)廣泛采用標準化設(shè)計，是提高設(shè)計質(zhì)量，加快實現(xiàn)建筑工業(yè)化的客觀要求。

　　(2)廣泛采用標準化設(shè)計，可以提高勞動生產(chǎn)率，加快工程建設(shè)進度。

　　(3)廣泛采用標準化設(shè)計，可以節(jié)約建筑材料，降低工程造價。

　　(四)實施限額設(shè)計， 優(yōu)化設(shè)計方案

　　限額設(shè)計是在資金一定的情況下，盡可能提高工程功能水平的一種設(shè)計方法，也是優(yōu)化設(shè)計方案的一個重要手段。內(nèi)容詳見教材

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