2020一級造價工程師《工程計價》考點：用地與工程準備費

編輯推薦：2020年一級造價工程師《工程計價》考點匯總(三)

【考點】用地與工程準備費

用地與工程準備費是指取得土地與工程建設(shè)施工準備所發(fā)生的費用。

(一)土地使用費和補償費

建設(shè)用地取得基本方式：出讓、劃撥、租賃、轉(zhuǎn)讓。

建設(shè)用地如通過行政劃撥方式取得，則須承擔 征地補償費用 或?qū)υ玫貑挝换騻€人的拆遷補償費用，若通過 市場機制 取得，則不但承擔以上費用，還須向土地所有者支付有償使用費，即 土地出讓金 。

1.征地補償費用

(1)土地補償費所有方：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍 。

(2)安置補助費

所有方：被征地單位和安置勞動力的單位

每個需安置農(nóng)業(yè)人口的標準，為該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的 4 ~ 6 倍 ;但每公頃被征收耕地的標準，最高不得超過被征前三年平均年產(chǎn)值的 15 倍 。

土地補償費和安置補助費，尚不能使需安置農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng) 省、自治區(qū)、直轄市人民 政府批準，可以增加 安置補助費 。但土地補償費和安置補助費總和 不得超過土地被征前三年平均年產(chǎn)值 的 30 倍 。

(3)青苗補償費和地上附著物補償費

所有方：青苗和地上附著物所有者

(4)青苗補償費：凡在協(xié)商征地方案后搶種 的農(nóng)作物、樹木等， 一律不予補償 。地上附著物補償費：視協(xié)商征地方案前地上附著物價值 與折舊 情況確定，原則“ 拆什么，補什么;拆多少，補多少，不低于原來水平 ”。

(5)新菜地開發(fā)建設(shè)基金

所有方：地方財政

一年只種一茬或因 調(diào)整茬口種植 蔬菜，均不作為收取開發(fā)基金菜地;征用 尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地 ，不繳納基金;蔬菜產(chǎn)銷放開，能夠滿足供應(yīng) 不再需要開發(fā)新菜地的城市 ，不收取基金。

(6)耕地開墾費和森林植被恢復(fù)費

耕地開墾費用、涉及森林草原的包括森林植被恢復(fù)費用。

(7)生態(tài)補償與壓覆礦產(chǎn)資源補償費

水土保持等生態(tài)補償費是指建設(shè)項目對水土保持等生態(tài)造成影響所發(fā)生的除工程費之外補救或者補償費用;壓覆礦產(chǎn)資源補償費是指項目工程對被其壓覆的礦產(chǎn)資源利用造成影響所發(fā)生的補償費用。

(8)其他補償費

建設(shè)項目涉及的對房屋、市政、鐵路、公路、管道、通信、電力、河道、水利、廠區(qū)、林區(qū)、保護區(qū)、礦區(qū)等不附屬于建設(shè)用地但與建設(shè)項目相關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施的拆除、遷建補償、搬遷運輸補償?shù)荣M用。(9)土地管理費

建設(shè)方一般在土地補償費、青苗補償費和地上附著物補償費、安置補助費四項費用之和的基礎(chǔ)上提取 2% 4% 。

2.拆遷補償費用

(1) 拆遷補償金

(2)遷移補償費

3.出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金

原則：即地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響;地價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應(yīng);地價要考慮已投入土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途、所在區(qū)類、容積率和使用年限等。

(二)場地準備及臨時設(shè)施費

1.場地準備及臨時設(shè)施費的內(nèi)容

(1)建設(shè)項目場地準備費是指為使工程項目的建設(shè)場地 達到開工條件 ，由建設(shè)單位組織進行的 場地平整等準備工作 而發(fā)生的費用。

(2)建設(shè)單位臨時設(shè)施費是指 建設(shè)單位 為滿足施工建設(shè)需要而提供的未列入工程費用的臨時水、電、路、信、氣、熱等工程和臨時倉庫等建(構(gòu))筑物的建設(shè)、維修、拆除、攤銷費用或租賃費用，以及貨場、碼頭租賃等費用。

2.場地準備及臨時設(shè)施費的計算(1)應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。大型土石方工程應(yīng)進入工程費用中的總圖運輸費用中。

(2)新建項目的場地準備和臨時設(shè)施費應(yīng)根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。

改擴建項目一般只計拆除清理費。

場地準備和臨時設(shè)施費=工程費用×費率+拆除清理費

(3)凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費。(4)此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設(shè)施費用。

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