2015年一級造價師《案例分析》真題及答案解析

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2015年造價工程師考試《建設(shè)工程造價案例分析》試卷

試題一:(20分)

某拆建建設(shè)項目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下:

(1) 項目建設(shè)期2年,運(yùn)營期10年,建設(shè)投資3600萬元,預(yù)計全部形成固定資產(chǎn).

(2) 項目建設(shè)投資來源為自有資金和貸款，貸款總額為2000萬元，貸款年利率6%(按年計息)，貸款合同約定運(yùn)營期1年按照項目的最大償還能力還款，運(yùn)營期第2~5年將未償還款項等額本息償還，自有資金和貸款在建設(shè)期內(nèi)均衡投入。

(3) 項目固定資產(chǎn)使用年限10年，殘值率5%，直線法折扣。

(4) 流動資金250萬元由項目自有資金在運(yùn)營期第1年投入(流動資金不用于項目建設(shè)期貸款的償還)。

(5) 運(yùn)營期間正常年份的營業(yè)額收入為900萬元，經(jīng)驗成本為280萬元，產(chǎn)品營業(yè)稅金及附加稅率為6%，所得稅為25%。

(6) 運(yùn)營期第一年達(dá)到設(shè)計產(chǎn)能的80%，該年的營業(yè)收入，經(jīng)營成本均為正常年份的80%，以后各年均達(dá)到設(shè)計產(chǎn)能。

(7) 在建設(shè)期貸款償還完成之前，不計提盈余公積金，不分配投資者股利。

問題：

1. 列式計算項目建設(shè)期的貸款利息。

2. 列式計算項目運(yùn)營期第1年償還的貸款本金和利息。

3. 列式計算項目運(yùn)營期第2年應(yīng)償還的貸款本息額，并通過計算說明項目能否滿足還款要求。

4. 項目資本金現(xiàn)金流量表運(yùn)營期第1年的凈現(xiàn)金流量是多少?(計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

參考答案：

1.列式計算項目建設(shè)期的貸款利息。

貸款均衡投入，每年投入2000/2=1000萬元，第一年利息1000乘以0.6%/2=30萬，

第二年利息(1000+30+1000/2)乘以0.6%=91.80萬元，建設(shè)期貸款利息30+91.80=121.80萬元。

2.列式計算項目運(yùn)營期第1年償還的貸款本金和利息。

固定資產(chǎn)=建設(shè)期投資+建設(shè)期利息=3600+121.8=3721.80萬元。

年折舊=固定資產(chǎn)乘以(1-殘值率)/使用年限=3721.8乘以(1-5%)/10=353.57萬元，

總成本=經(jīng)營成本+利息+折舊=280*80%+2121.8*6%+353.57=224+127.31+353.57=704.88萬

利潤總額=營業(yè)收入-營業(yè)稅附加-總成本=900*80%*(1-6%)-704.88=-28.08萬<0。

所得稅 =0

EBITDA–Tax=900*80%*(1-6%)-280*80%-0=452.80萬元，

第一年償還貸款本金利息總額為452.80萬元，其中利息127.31萬元，本金=452.80-127.31=325.49萬元

3.列式計算項目運(yùn)營期第2年應(yīng)償還的貸款本息額，并通過計算說明項目能否滿足還款要求。

第二年年初貸款余額=2121.8-325.49=1796.31萬元

二至五年等額本息償還

已知P求A,

A=(A/P，6%，4)=518.40萬元

(本息和)

第二年利息=1796.31*6%=107.78萬元

第二年總成本=經(jīng)營成本+利息+折舊=280+107.78+353.57=741.35萬元

利潤總額=營業(yè)收入-營業(yè)稅附加-總成本=900*(1-6%)-741.35=104.65萬元

所得稅=104.65*25%=26.16萬元

EBITDA-Tax =營業(yè)收入-營業(yè)稅附加-經(jīng)營成本-所得稅

=900*(1-6%)-280-26.16=539.84〉518.40 所以能滿足還款要求

4.項目本金現(xiàn)金流量表運(yùn)營期第1年的凈現(xiàn)金流量是多少?

現(xiàn)金流入：營業(yè)收入=900*80%=720萬元

現(xiàn)金流出：經(jīng)營成本 + 營業(yè)稅 + 所得稅 + 本利和 + 流動資金=280*80%+900*80%*6%+0+452.80+250=224+43.2+452.8+250=970

凈現(xiàn)金流=720–970=250

(第一年除流動資金外所有的凈收入都用于還本付息，所以凈現(xiàn)金流肯定就是投入的流動資金額)

試題二(20分)

某承包人在一多層廠房工程施工中，擬定了三個可供選擇的施工方案，老師組為此進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，對各方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)得分見表2.1，并一致認(rèn)為各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的重要程度為：F1相對于F2重要，F(xiàn)1相對于F3較重要，F(xiàn)2和F4同等重要，F(xiàn)3和F5同等重要。

問題：

1.采用0-4評分法計算各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的權(quán)重，將計算結(jié)果填入答題卡表2.1中

2.列表計算各方案的功能指標(biāo)，將計算結(jié)果填入答題卡表2.2中。

3.已知A,B,C三個施工方案成本指數(shù)分別為0.3439,0.3167.0.3394。請采用價值指數(shù)法選擇最佳施工方案。

4.該工程合同工期為20個月，承包人報送并已獲得監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)的施工網(wǎng)絡(luò)速度計劃如圖2.1所示，開工前，因承包人工作班組調(diào)整，工作A和工作E需由同一工作班組分別施工。承包人應(yīng)如何合理調(diào)整該施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計劃(繪制調(diào)整后的網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計劃圖)?新的網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計劃的工期是否滿足合同要求?關(guān)鍵工作有那些?(功能指數(shù)和價值指數(shù)的計算結(jié)果保留四位小數(shù))

參考答案：

1.F1相對于F2很重要，F(xiàn)1相對于F3較重要，F(xiàn)2和F4同等重要，F(xiàn)3和F5同等重要。

2.

3.A方案價值指數(shù)=0.3333/0.3439=0.9692

B方案價值指數(shù)=0.3397/0.3367=1.0726

C方案價值指數(shù)=0.3270/0.3394=0.9635

因為B方案價值指數(shù)最大，所以選B方案。

4.調(diào)整后的施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計劃。

新的網(wǎng)絡(luò)計劃能夠滿足合同要求，關(guān)鍵工作A,E,H工期19個月。

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