2017年一級造價師《案例分析》真題及答案解析

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2017年《建設工程造價案例分析》真題答案及解析

試題一：(20 分)

某城市擬建設一條免費通行的道路工程，與項目相關的信息如下：

1. 根據(jù)項目的設計方案及投資估算，該項目建設投資為 100000 萬元，建設期 2 年，建設投資全部形成固定資產。

2. 該項目擬采用PPP 模式投資建設，政府與社會資本出資人合作成立了項目公司。項目資本金為項目建設投資的 30%，其中，社會資本出資人出資 90%，占項目公司股權 90%;政府出資 10%，占項目公司股權 10%。政府不承擔項目公司虧損，不參與項目公司利潤分配。

3.除項目資本金外的項目建設投資由項目公司貸款，貸款年利率為 6%(按年計息)，貸款合同約定的還款方式為項目投入使用后 10 年內等額還本付息。項目資本金和貸款均在建設期內均衡投入。

4. 該項目投入使用(通車)后，前 10 年年均支出費用 2500 萬元，后 10 年年均支出費用 4000 萬元。用于項目公司經(jīng)營，項目維護和修理。道路兩側的廣告收益權歸項目公司所有，預計廣告業(yè)務收入每年為 800 萬元。

5. 固定資產采用直線法折舊：項目公司適用的企業(yè)所得稅稅率為 25%;為簡化計算不考慮銷售環(huán)節(jié)相關稅費。

6. PPP 項目合同約定，項目投入使用(通車)后連續(xù) 20 年內，在達到項目運營績效的前提下，政府每年給項目公司等額支付一定的金額作為項目公司的投資回報，項目通車 20 年后，項目公司需將該道路無償移交給政府。

問題：

1. 列式計算項目建設期貸款利息和固定資產投資額。

2. 列式計算項目投入使用第 1 年項目公司應償還銀行的本金和利息。

3. 列式計算項目投入使用第 1 年的總成本費用。

4. 項目投入使用第 1 年，政府給予項目公司的款項至少達到多少萬元時，項目公司才能除廣告收益外不依賴其他資金來源，仍滿足項目運營和還款要求?

5. 若社會資本出資人對社會資本的資本金凈利潤率的最低要求為：以貸款償還完成后的正常年份的數(shù)據(jù)計算不低于 12%;則社會資本出資人能接受的政府各年應支付給項目公司的資金額最少應為多少萬元?

(計算結果保留兩位小數(shù))

參考答案：

問題 1：

1.項目建設期貸款總額：100000×70%=70000(萬元)

第 1 年建設期貸款利息=70000×50%×1/2×6%=1050(萬元)

第 2 年建設期貸款利息=(70000×50%+1050+70000×50%×1/2) ×6%=3213(萬元)

建設期貸款利息=1050+3213=4263.00(萬元)

固定資產投資額=100000+4263=104263.00(萬元)

問題 2：

項目投入使用第 1 年項目公司應償還銀行的本利和=(70000+4263)(A/P,6%,10)=10089.96(萬元)

項目投入使用第 1 年項目公司應償還銀行的利息=(70000+4263)×6%=4455.78(萬元)

項目投入使用第 1 年項目公司應償還銀行的本金=10089.85-4455.78=5634.18(萬元)

問題 3：

政府出資= 100000×(1-30%×10%)=3000.00(萬元) 固定資產折舊費=(104263-3000)/20=5063.15(萬元)

總成本費用=經(jīng)營成本+折舊+攤銷+利息+維持運營投資=2500+5063.15+4455.78=12018.93(萬元)

問題 4：

設政府給予的補貼應至少為 X 萬元。凈利潤=(800+X-12018.93)×(1-25%)

凈利潤+折舊+攤銷≥該年應償還的本金

(800+X-12018.93)×(1-25%)+5063.15≥5634.18

計算得X≥11980.30(萬元)

項目投入使用第 1 年,政府給予項目公司的款項至少達到 11980.30 萬元時，項目公司才能除廣告收益外不依賴其他資金來源，仍滿足項目運營和還款要求。

問題 5：

假設政府各年應支付的金額為 Y 萬元

正常年份的每年總成本費用=4000+5063.15=9063.15(萬元)

正常年份的凈利潤=[(800+Y)-9063.15]×(1-25%)

社會資本的資本金=100000×30%×90%=27000(萬元)

社會資本的資本金凈利潤率=正常年份的凈利潤/社會資本的資本金×100%[(800+Y)-9063.15]×(1-25%)/27000×100%=12%

Y=12583.15(萬元)

社會資本出資人能接受的政府各年應支付給項目公司的資金額最少應為 12583.15 萬元。

試題二：(20 分)

某企業(yè)擬建一座節(jié)能綜合辦公樓，建筑面積 25000m2，其工程設計方案部分資料如下：

A 方案：采用裝配式鋼結構框架體系，預制鋼筋混凝士疊合板樓板，裝飾、保溫、防水三合一復合外墻，雙玻斷橋鋁合金外墻窗，疊合板上現(xiàn)澆珍珠巖保溫屋面。單方造價為 2020 元/㎡：

B 方案：采用裝配式鋼筋混凝土框架體系，預制鋼筋混凝土疊合板樓板，輕質大板外墻體，雙玻鋁合金外墻窗，現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板上水泥蛭石保溫屋面。單方造價為 1960 元/㎡：

C 方案: 采用現(xiàn)澆鋼筋混凝士框架體系，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，加氣混凝土砌塊鋁板裝飾外墻體， 外墻窗和屋面做法同B 方案。單方造價為 1880 元/㎡。

各方案功能權重及得分，見表 2.1。

問題：

1. 簡述價值工程中所述的“價值(V)" 的含義。對于大型復雜的產品，應用價值工程的重點是在其壽命周期的哪些階段?

2. 運用價值工程原理進行計算，將計算結果分別填入答題卡表 2.1、2.2、2.3 中， 并選擇最佳設計方案。

3. 若三個方案設計使用壽命均按 50 年計，基準折現(xiàn)率為 10%，A 方案年運行和維修費用為 78 萬元，每10 年大修一次，費用為 900 萬元。已知 B、C 方案年度壽命周期經(jīng)濟成本分別為 664.222 萬元和 695.400 萬元。其他有關數(shù)據(jù)資料見表 2.2“年金和現(xiàn)值系數(shù)表”。列式計算 A 方案的年度壽命周期經(jīng)濟成本， 并運用最小年費用法選擇最佳設計方案。

參考答案：

問題 1：

價值工程中所述的“價值(V)”是指作為某種產品(或作業(yè))所具有的功能與獲得該功能的全部費用的比值。它不是對象的使用價值，也不是對象的經(jīng)濟價值和交換價值，而是對象的比較價值，是作為評價事物有效程度的一種尺度提出來的。

對于大型復雜的產品，應用價值工程的重點是在產品的研究、設計階段。

問題 2：

由計算結果可知，A方案價值指數(shù)最大，因此為最佳設計方案。計算說明:

(1)各方案功能加權得分:

A: 8X0. 3+9X0. 25+9X0.3+8X0.15=8. 55

B: 8X0.3+7X0.25+9X0. 3+7X0. 15=7.9

C: 9X0. 3+7 X0.25+8X0.3+7X0.15=7.9

(2)各方案功能指數(shù):

8.55+7. 9+7.9=24.35

8.55/24. 35=0.351

7.9/24. 35=0.324

7.9/24. 35=0.324

(3)各方案成本指數(shù):

2020+1960+1880=5860

A: 2020/5860=0.345

B: 1960/ 5860=0.334

C: 1880/ 5860=0.321

(4)各方案價值指數(shù):

A:0.351/0.345=1.017

B: 0.324/0.334=0.970

C: 0.324/0.321=1.009

問題3;

A方案的年度壽命周期經(jīng)濟成本:

78+ {900X [(P/F, 10%, 10)+(P/F, 10%, 20)+ (P/F, 10%, 30) +(P/F, 10%, 40)]}X (A/P, 10%, 50) +25000X2020/10000X (A/P, 10%, 50)

=78+[900X (0. 386+0. 149+0. 057+0.022) ]x 1/9. 915+5050X 1/9. 915

=643.063 (萬元)

結論:A方案的壽命周期年費用最小，故選擇A方案為最佳設計方案。

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