2020一級造價師《案例分析》考點及例題：各分項費用構(gòu)成及估算步驟

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【考點】各分項費用構(gòu)成及估算步驟

1.進(jìn)口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算

進(jìn)口設(shè)備的原價(抵岸價)

進(jìn)口設(shè)備 抵岸價=貨價+國際運費+ 運輸保險費+ 銀行財務(wù)費+ 外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+車輛購置稅

a. 貨價貨價=裝運港船上交貨價=離岸價(題目給定)=FOB價×匯率

(1)建設(shè)項目總投資是為完成工程項目建設(shè)并達(dá)到使用要求或生產(chǎn)條件，在建設(shè)期內(nèi)預(yù)計或 實際投入的全部費用總和。

b.國際運費

國際運費(海、陸、空)=原幣貨價(FOB)×運費率

國際運費(海、陸、空)=運量×單位運價

(2)生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金三部分;非生產(chǎn)性建設(shè)項 目總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分。

CFR價：CFR價=運費在內(nèi)價=FOB+國際運費

(3)工程造價是指在建設(shè)期預(yù)計或?qū)嶋H支出的建設(shè)費用。固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項目的工程造 價在量上相等，是指建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和。

c.運輸保險費(價內(nèi)費)

運輸保險費=[ 原幣貨價(FOB)+ 國外運費 ] / (1 - 保險費率 )×保險費率

CIF價：CIF價=到岸價=關(guān)稅完稅價格(數(shù)值上)=FOB+國際運費+運輸保險費=CFR+運輸保險費

d.進(jìn)口從屬費

進(jìn)口從屬費=銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+消費稅+進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅+車輛購置稅

銀行財務(wù)費=離岸價格(FOB)×人民幣外匯匯率×銀行財務(wù)費率

外貿(mào)手續(xù)費=到岸價格(CIF) ×人民幣外匯匯率×外貿(mào)手續(xù)費率

=(離岸價格(FOB)+國際運費+運輸保險費) ×人民幣外匯匯率×外貿(mào)手續(xù)費率關(guān)稅=到岸價格(CIF) ×人民幣外匯匯率×進(jìn)口關(guān)稅稅率

=(離岸價格(FOB)+國際運費+運輸保險費)×人民幣外匯匯率×進(jìn)口關(guān)稅稅率消費稅(價內(nèi)稅)=1+−到岸價(人民幣)關(guān)稅消費稅稅率×消費稅稅率進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅額=組成計稅價格×增值稅稅率

=(關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅)×增值稅稅率

進(jìn)口車輛購置稅=(關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅)×進(jìn)口車輛購置稅率

2.基本預(yù)備費、價差預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息的計算

(1)預(yù)備費a.基本預(yù)備費

基本預(yù)備費=(工程費用+工程建設(shè)其他費用)×基本預(yù)備費費率

=(建筑安裝工程費用+設(shè)備及工器具購置費+工程建設(shè)其他費用)×基本預(yù)備費費率

b.價差預(yù)備費計算公式：

式中：PF——價差預(yù)備費;n——建設(shè)期年份數(shù);It——建設(shè)期中第t年的投資計劃額(包括工程費用、工程建設(shè)其他費用及基本預(yù)備費，即第t年的靜態(tài)投資計劃額);f——年漲價率;m——建設(shè)前期年限(從編制估算到開工建設(shè)，單位：年)。

(2)建設(shè)期貸款利息

年初發(fā)生

每年末支付利息：建設(shè)期利息=Σ年初本金×利率

不支付利息：建設(shè)期利息=Σ(年初本金+以前年度的利息)×利率

均衡發(fā)生

每年末支付利息：建設(shè)期利息=Σ(年初本金+當(dāng)年借款/2)×利率不支付利息：建設(shè)期利息=Σ(年初本金+以前年度的利息+當(dāng)年借款/2)×利率

提示：沒有特殊說明的，就按著貸款均衡發(fā)放;

要注意借款發(fā)生在年初還是年末，發(fā)生年初正常計算，發(fā)生在年末則按著下一年的年初考慮;沒有特殊說明的，建設(shè)期只計息不還本金和利息，都按著復(fù)利計算;

一般建設(shè)期只計息，不還息，所以還款初值一般為運營期初的本息總額。

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【例題】

背景：

某集團(tuán)公司擬建設(shè)A、B兩個工業(yè)項目，A項目為擬建年產(chǎn)30萬t鑄鋼廠，根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計資料提供的當(dāng)?shù)匾呀�年產(chǎn)25萬t鑄鋼廠的主廠房工藝設(shè)備投資約2400萬元。A項目的生產(chǎn)能力指數(shù)為1。已建類似項目資料：主廠房其他各專業(yè)工程投資占工藝設(shè)備投資的比例，見表1-1，項目其他各系統(tǒng)工程及工程建設(shè)其他費用占主廠房投資的比例，見表1-2。

A項目建設(shè)資金來源為自有資金和貸款，貸款本金為8000萬元，分年度按投資比例發(fā)放，貸款利率8%(按年計息)。建設(shè)期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。預(yù)計建設(shè)期物價年平均上漲率3%，投資估算到開工的時間按一年考慮，基本預(yù)備費率10%。

B項目為擬建一條化工原料生產(chǎn)線，廠房的建筑面積為5000m2，同行業(yè)已建類似項目的建筑工程費用為3000元/m2，設(shè)備全部從國外引進(jìn)，經(jīng)詢價，設(shè)備的貨價(離岸價)為800萬美元。

【問題】

1.對于A項目，已知擬建項目與類似項目的綜合調(diào)整系數(shù)為1.25，試用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算A項目主廠房的工藝設(shè)備投資;用系數(shù)估算法估算A項目主廠房投資和項目的工程費用與工程建設(shè)其他費用。

2.估算A項目的建設(shè)投資。

3.對于A項目，若單位產(chǎn)量占用流動資金額為33.67元/t，試用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算該項目的流動資金。確定A項目的建設(shè)總投資。

4.對于B項目，類似項目建筑工程費用所含的人工費、材料費、機(jī)械費和綜合稅費占建筑工程造價的比例分別為18.26%,57.63%,9.98%、14.13%。因建設(shè)時間、地點、標(biāo)準(zhǔn)等不同，相應(yīng)的綜合調(diào)整系數(shù)分別為1.25,1.32,1.15,1.2。其他內(nèi)容不變。計算B項目的建筑工程費用。

5.對于B項目，海洋運輸公司的現(xiàn)行海運費率6%，海運保險費率3.5‰，外貿(mào)手續(xù)費率、銀行手續(xù)費率、關(guān)稅稅率和增值稅率分別按1.5%、5‰、17%、13%計取。國內(nèi)供銷手續(xù)費率0.4%，運輸、裝卸和包裝費率0.1%，采購保管費率1%。美元兌換人民幣的匯率均按1美元=6.2

【參考答案】

問題1：

解：

1.用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算A項目主廠房工藝設(shè)備投資：

A項目主廠房工藝設(shè)備投資=2400×(30/25)1×1.25=3600(萬元)

2.用系數(shù)估算法估算A項目主廠房投資：

A項目主廠房投資=3600×(1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%)=3600×(1+0.86) =6696(萬元)

其中，建安工程投資=3600×0.4=1440(萬元)

設(shè)備購置投資=3600×1.46= 5256(萬元)

3.A項目工程費用與工程建設(shè)其他費用=6696×(1+30%+12% +20% +30% +20%)

=6696×(1+1.12)=14195.52(萬元)

問題2：

解：計算A項目的建設(shè)投資

1.基本預(yù)備費計算：

基本預(yù)備費=14195.52×10% =1419.55(萬元)

由此得：靜態(tài)投資=14195.52+1419.55 =15615.07(萬元)

建設(shè)期各年的靜態(tài)投資額如下：

第1年 15615.07×30% =4684.52(萬元)

第2年 15615.07×50% =7807.54(萬元)

第3年 15615.07×20% =3123.01(萬元)

2.價差預(yù)備費計算：

價差預(yù)備費= 4684.52×[(1+3%)1(1+3%)0.5(1+3%)1-1-1]+7807.54

×[(1+3%)1(1+3%)0.5(1+3%)2-1-1]+3123.01×[(1+3%)1(1+3%)0.5(1 +3%)3-1 -1]

=212.38+598.81+340.40 =1151.59(萬元)

由此得：預(yù)備費= 1419.55+1151.59=2571.14(萬元)

A項目的建設(shè)投資=14195.52+2571.14=16766.66(萬元)

問題3：

解：估算A項目的總投資

1.流動資金=30×33.67 = 1010.10(萬元)

2.建設(shè)期貸款利息計算：

第1年貸款利息= (0 +8000×30% ÷2) ×8% =96(萬元)

第2年貸款利息=[ (8000 ×30% +96)+(8000×50% ÷2)] ×8%

= (2400+96+4000÷2)×8%=359.68(萬元)

第3年貸款利息=[(2400+96+4000+359.68)+(8000×20%÷2)]×8%

= (6855.68+1600÷2)×8% =612.45(萬元)

建設(shè)期貸款利息=96+359.68 +612.45 = 1068.13(萬元)

3.擬建項目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+流動資金

= 16766.66+1068.13+1010.10=18844.89(萬元)

問題4：

解:對于B項目，建筑工程造價綜合差異系數(shù)：

18.26%×1.25+57.63%×1.32+9.98%×1.15+14.13%×1.2= 1.27

B項目的建筑工程費用為：

3000×5000×1.27=1905.00(萬元)

問題5：

解：B項目進(jìn)口設(shè)備的購置費=設(shè)備原價+設(shè)備國內(nèi)運雜費，進(jìn)口設(shè)備原價計算如下表所示。

由表得知，進(jìn)口設(shè)備的原價為：7079.43萬元

國內(nèi)供銷、運輸、裝卸和包裝費=進(jìn)口設(shè)備原價×費率=7079.43×(0.4%+0.1%)= 35.40(萬元)

設(shè)備采保費=(進(jìn)口設(shè)備原價+國內(nèi)供銷、運輸、裝卸和包裝費)×采保費率=(7079.43+35.40)×1% =71.15(萬元)

進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費=國內(nèi)供銷、運輸、裝卸和包裝費+引進(jìn)設(shè)備采保費=35.40+71.15= 106.55(萬元)

進(jìn)口設(shè)備購置費= 7079.43+106.55 =7185.98(萬元)

設(shè)備的安裝費=設(shè)備原價×安裝費率= 7079.43×10% =707.94(萬元)

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