2020年一級(jí)造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》備考講義：第三章第二節(jié)

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第二節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制

根據(jù)國(guó)家有關(guān)文件的規(guī)定，一般工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)可按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行，稱為“兩階段設(shè)計(jì)”;對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜、在設(shè)計(jì)時(shí)有一定難度的工程，根據(jù)項(xiàng)目相關(guān)管理部門的意見和要求，可以按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行，稱之為“三階段設(shè)計(jì)”。

一、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素

(一)影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素

1. 總平面設(shè)計(jì)

總平面設(shè)計(jì)主要指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置，總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素包括：現(xiàn)場(chǎng)條件、占地面積、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式的選擇。

2. 工藝設(shè)計(jì)

按照建設(shè)程序，建設(shè)項(xiàng)目的工藝流程在可行性研究階段已經(jīng)確定。設(shè)計(jì)階段的任務(wù)就是嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行工藝技術(shù)方案的設(shè)計(jì)，確定具體的工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)。

3. 建筑設(shè)計(jì)

(1)建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素：平面形狀、流通空間、空間組合(包括建筑物的層高、層數(shù)、室內(nèi)外高差等)、建筑物的體積和面積、建筑結(jié)構(gòu)、柱網(wǎng)布置。

1)平面形狀。建筑物平面形狀的設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周長(zhǎng)系數(shù)，充分注意建筑平面形狀的簡(jiǎn)潔、布局的合理，從而降低工程造價(jià)。建筑周長(zhǎng)系數(shù)k周(建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比，即單位建筑面積所占外墻長(zhǎng)度)便不同。通常情況下建筑周長(zhǎng)系數(shù)越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的k周依次增大。建筑物平面形狀的設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足建筑物適用功能的前提下，降低建筑周長(zhǎng)系數(shù)。

2)空間組合。空間組合包括建筑物的層高、層數(shù)、室內(nèi)外高差等因素。其中室內(nèi)外高差過大，則建筑物的工程造價(jià)提高;高差過小又影響使用及衛(wèi)生要求等。

3)建筑結(jié)構(gòu)的選擇既要滿足力學(xué)要求，又要考慮其經(jīng)濟(jì)性。對(duì)于五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu);對(duì)于大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);對(duì)于多層房屋或大跨度結(jié)構(gòu)，選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);對(duì)于高層或者超高層結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟(jì)。

4)柱網(wǎng)布置。對(duì)于單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時(shí)，跨度越大單位面積造價(jià)越低;對(duì)于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)。

(二)影響民用建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素

1. 住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的因素

主要包括占地面積和建筑群體的布置形式兩個(gè)指標(biāo)。

2. 民用住宅建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素

(1)建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)。應(yīng)在滿足住宅功能和質(zhì)量前提下，適當(dāng)加大住宅寬度。這是由于寬度加大，墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少，有利于降低造價(jià)。

(2)住宅的層高和凈高。民用住宅的層高一般不宜超過2.8m。

(3)住宅的層數(shù)。

(4)住宅單元組成、戶型和住戶面積。衡量單元組成、戶型設(shè)計(jì)的指標(biāo)是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比)，系數(shù)越小設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)。

(5)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇。

(三)影響工程造價(jià)的其他因素

(1)設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員的知識(shí)水平;

(2)項(xiàng)目利益相關(guān)者;

(3)風(fēng)險(xiǎn)因素。

二、設(shè)計(jì)概算的概念及其編制內(nèi)容

(一)設(shè)計(jì)概算的含義及作用

設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容包括靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)層次。靜態(tài)投資作為考核工程設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù);動(dòng)態(tài)投資作為項(xiàng)目籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額。

設(shè)計(jì)概算經(jīng)批準(zhǔn)后，一般不得調(diào)整。如果由于下列原因需要調(diào)整概算時(shí)，應(yīng)由建設(shè)單位調(diào)查分析變更原因，報(bào)主管部門審批同意后，由原設(shè)計(jì)單位核實(shí)編制調(diào)整概算，并按有關(guān)審批程序報(bào)批。當(dāng)影響工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。一個(gè)工程只允許調(diào)整一次概算。允許調(diào)整概算的原因包括以下幾點(diǎn)：

(1)超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更;

(2)超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動(dòng)和費(fèi)用增加;

(3)超出工程造價(jià)價(jià)差預(yù)備費(fèi)的國(guó)家重大政策性的調(diào)整。

設(shè)計(jì)概算應(yīng)包括建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算投資應(yīng)包括建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、可行性研究、設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)行到竣工驗(yàn)收等的全部建設(shè)資金。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，編制年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定計(jì)劃投資總額及其構(gòu)成數(shù)額，要以批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算為依據(jù)。設(shè)計(jì)概算一經(jīng)批準(zhǔn)，將作為控制建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，設(shè)計(jì)概算是編制招標(biāo)控制價(jià)(招標(biāo)標(biāo)底)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)，是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。

(二)設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容

設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。各級(jí)概算之間的相互關(guān)系如圖3-1所示。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目為一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，可采用單位工程概算、總概算兩級(jí)概算編制形式。

圖3-1三級(jí)概算之間的相互關(guān)系和費(fèi)用構(gòu)成

單位工程概算按其工程性質(zhì)可分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等;設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算，熱力設(shè)備及安裝工程概算，工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算等。

三、設(shè)計(jì)概算的編制

(一)單位工程概算的編制

建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等;設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

1. 概算定額法

概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。概算定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程(或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件)項(xiàng)目的工程量時(shí)，才可采用。概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟如下：

(1)搜集基礎(chǔ)資料、熟悉設(shè)計(jì)圖紙和了解有關(guān)施工條件和施工方法。

(2)按照概算定額分部分項(xiàng)順序，列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱并計(jì)算工程量。

(3)確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)。

(4)計(jì)算單位工程人、材、機(jī)費(fèi)。

(5)計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金。

(6)計(jì)算單位工程概算造價(jià)。

(7)編寫概算編制說明。

2. 概算指標(biāo)法

(1)概算指標(biāo)法的適用情況包括：

1)在方案設(shè)計(jì)中，由于設(shè)計(jì)無詳圖而只有概念性設(shè)計(jì)時(shí)，或初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟時(shí)可以選定與該工程相似類型的概算指標(biāo)編制概算。

2)設(shè)計(jì)方案急需造價(jià)估算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。

3)圖樣設(shè)計(jì)間隔很久后再來實(shí)施，概算造價(jià)不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價(jià)的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來修正原有概算造價(jià)。

4)通用設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)可組織編制通用圖設(shè)計(jì)概算指標(biāo)，來確定造價(jià)。

(2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算。直接套用概算指標(biāo)時(shí)，擬建工程應(yīng)符合以下條件：

1)擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點(diǎn)相同;

2)擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同;

3)擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。

(3)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。

結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

3. 類似工程預(yù)算法

類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，采用類似工程預(yù)算法必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用或費(fèi)率時(shí)，可按下面公式調(diào)整：

D=A·K

K(成本單價(jià)綜合調(diào)整系數(shù))=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4

4. 單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法

(1)預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制安裝工程概算。該法具有計(jì)算比較具體，精確性較高之優(yōu)點(diǎn)。

(2)擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來編制概算。

(3)設(shè)備價(jià)值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。該法常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。

(4)綜合噸位指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算。該法常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。

(三)單項(xiàng)工程綜合概算的編制

單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說明(不編總概算時(shí)列入)和綜合概算表(含其所附的單位工程概算表和建筑材料表)兩大部分。

(四)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制

設(shè)計(jì)總概算文件應(yīng)包括：編制說明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。

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