造價人都需要的26 條應(yīng)計算建筑面積的范圍及規(guī)則

26 條應(yīng)計算建筑面積的范圍及規(guī)則

(1)建筑物

結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。

建筑面積計算不再區(qū)分單層建筑和多層建筑。

(2)局部樓層(有圍護按圍護，無圍護按底板)

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m及以上的應(yīng)計算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。

(3)坡屋頂

結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的部位應(yīng)計算全面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m及以上 2.10m 以下的部位應(yīng)計算 1/2 面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

結(jié)構(gòu)凈高是指樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)下表面之間的垂直距離。

(4)場館看臺

結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的部位應(yīng)計算全面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m及以上至 2.10m 以下的部位應(yīng)計算 1/2 面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。

有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計算面積。

(5)地下室、半地下室

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下，應(yīng)計算 1/2 面積。

地下室外墻結(jié)構(gòu)不包括找平層、防水(潮)層、保護墻等。

(6)出入口

出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的 1/2 計算面積。

出入口坡道建筑面積計算必須滿足兩個條件：一是有頂蓋;二是有側(cè)墻。

計算建筑面積時，有頂蓋的部位按外墻(側(cè)墻)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算;無頂蓋的部位，即使有側(cè)墻，也不計算建筑面積。

(7)架空層

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。

頂板水平投影面積是指架空層結(jié)構(gòu)頂板的水平投影面積，不包括架空層主體結(jié)構(gòu)外的陽臺、空調(diào)板等外挑部分。

(8)門廳、大廳內(nèi)走廊

建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的應(yīng)計算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。

(9)架空走廊

有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;

無圍護結(jié)構(gòu)的、有維護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算 1/2 面積。

(10)立體書庫、立體倉庫、立體車庫

有圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積;

無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。

結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的應(yīng)計算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。

(11)舞臺燈光控制室

有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。

(12)落地櫥窗

附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。

(13)窗臺、凸(飄)窗

窗臺與室內(nèi)樓地面高差在 0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 1/2 面積。

注：凸(飄)窗需同時滿足兩個條件方可計算建筑面積：

①結(jié)構(gòu)高差在 0.45m 以下。②結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上。

(14)室外走廊(挑廊)、檐廊

有圍護設(shè)施的室外走廊(挑廊)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算 1/2 面積;

有圍護設(shè)施(或柱)的檐廊，按其圍護設(shè)施(或柱)外圍水平面積計算 1/2 面積。

(15)門斗

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。

(16)門廊、有柱雨篷、無柱雨篷

門廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的 1/2 計算建筑面積;

有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的 1/2 計算建筑面積;

無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在 2.10m 及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計算建筑面積。

(17)樓梯間、水箱間、電梯機房

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的應(yīng)計算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。

(18)圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層

結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位，應(yīng)計算全面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位，應(yīng)計算1/2 面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位，不應(yīng)計算建筑面積。

(19)室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、通風(fēng)排氣豎井、煙道

有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的，應(yīng)計算全面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。

(20)室外樓梯

室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計算建筑面積。

室外樓梯不論是否有頂蓋都需要計算建筑面積。

(21)陽臺

在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;

在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算 1/2 面積。

(22)車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站

應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2 計算建筑面積。

(23)幕墻

直接作為外墻起圍護作用的幕墻，按其外邊線計算建筑面積;

設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計算建筑面積。

(24)外墻外保溫層

建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算。并計入自然層建筑面積。

(25)變形縫

與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。

對于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。

(26)設(shè)備層、管道層、避難層

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。

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