2018年造價(jià)工程師《案例分析》考點(diǎn)精講：竣工決算

第六章 工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算

本章相關(guān)知識(shí)：

一、工程價(jià)款的結(jié)算

(一)主要結(jié)算方式

按月結(jié)算

竣工后一次結(jié)算

分段結(jié)算

結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。

(二)工程預(yù)付款的計(jì)算

1、百分比法: 工程預(yù)付款=合同價(jià)×百分比%

2、公式法-----適用于企業(yè)常年應(yīng)備的備料款。

3、工程預(yù)付款的扣回

1)由發(fā)包人和承包人通過(guò)協(xié)商用合同的形式予以確定。

2)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按主要材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。

起扣點(diǎn)的計(jì)算：

設(shè)T-----起扣點(diǎn)(開(kāi)始扣回備料款時(shí)的工程產(chǎn)值完成量)

P-----全部工程款(合同價(jià));M-----預(yù)付備料款

N-----主要材料及構(gòu)件所占的比例

則：(P-T)×N=M 起扣點(diǎn)：T=P―M/N

第一次扣回預(yù)付備料款 =(累計(jì)已完工程價(jià)值-起扣點(diǎn))×材料所占比例

以后每次應(yīng)扣的預(yù)付備料款 =每次結(jié)算的已完工程價(jià)值×材料所占比例

(三)工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)

1、進(jìn)度款的計(jì)算

工程量的計(jì)算和確認(rèn); 單價(jià)的計(jì)算。

2、中間結(jié)算注意的問(wèn)題：

保修金：按合同約定在竣工時(shí)預(yù)留3~5%的尾留款，則當(dāng)工程款撥付累計(jì)達(dá)到合同金額的95~97%時(shí)，撥付即行停止。

(四)竣工結(jié)算

1、竣工結(jié)算的有關(guān)規(guī)定

2、竣工結(jié)算工程價(jià)款

1)總的結(jié)算款=合同價(jià)款+合同調(diào)整增加額

2)竣工月結(jié)算款=合同價(jià)款+合同調(diào)整增加額―已結(jié)算工程款―工程預(yù)付款―保修金

(五)工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算

1、實(shí)際價(jià)格結(jié)算法

2、調(diào)價(jià)文件結(jié)算法

3、工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法(竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法)

4、調(diào)值公式法

建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式

P=P0 [a0+∑ai (Ai結(jié)/Ai基)]

P----調(diào)值后的動(dòng)態(tài)結(jié)算工程款;

P0----合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款;

a0------固定要素，代表價(jià)格不變費(fèi)用占工程費(fèi)用的比重;

ai----第i項(xiàng)費(fèi)用占總工程費(fèi)用的比重

Ai基-----基準(zhǔn)日期第i項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格或價(jià)格指數(shù);

Ai結(jié)-----結(jié)算日期第i項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)格或價(jià)格指數(shù)。

[注意]：計(jì)算物價(jià)指數(shù)的品種不宜太多

合同價(jià)格條款中，應(yīng)寫明調(diào)整因素以及可調(diào)整的波動(dòng)程度(一般為±10%);

注意兩個(gè)時(shí)點(diǎn)

二、竣工決算相關(guān)知識(shí)

(一)竣工決算的作用

是反映項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件

是綜合、全面反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果及財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件;

是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分;

是分析和檢查設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)。

(二)竣工決算的內(nèi)容

1、竣工決算報(bào)告說(shuō)明書(shū)

1)對(duì)工程總的評(píng)價(jià)------進(jìn)度、質(zhì)量、安全、造價(jià)

2)各項(xiàng)財(cái)務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析

3)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)及有待解決的問(wèn)題，決算中存在的問(wèn)題

4)需要說(shuō)明的其他問(wèn)題

2、竣工決算報(bào)表

大中型項(xiàng)目竣工決算報(bào)表： 竣工決算審批表;竣工工程概況表;竣工財(cái)務(wù)決算表;交付使用財(cái)產(chǎn)總表;交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表。

小型項(xiàng)目竣工決算報(bào)表：竣工決算審批表;竣工決算總表;交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表。

3、建設(shè)工程竣工圖

4、工程造價(jià)比較分析

三、新增資產(chǎn)價(jià)值的確定

(一)固定資產(chǎn)

1.已投入生產(chǎn)或交付使用的建筑安裝工程造價(jià);

2.達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的購(gòu)置用;

3.未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的工器具的購(gòu)置費(fèi)用;

4.增加固定資產(chǎn)價(jià)值的其他費(fèi)用

建設(shè)單位經(jīng)費(fèi);土地征用及遷移費(fèi);勘察設(shè)計(jì)費(fèi);聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi);報(bào)廢工程損失費(fèi)等

其他費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ǎ?/p>

建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)由建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額按比例方法分?jǐn)?土地征用及遷移費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、報(bào)廢工程損失費(fèi)等只按建筑工程造價(jià)分?jǐn)偂?/p>

(二)流動(dòng)資產(chǎn)------指可以在一年內(nèi)或超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)。

包括：貨幣現(xiàn)金;應(yīng)收及預(yù)付款;存貨等。

(三)無(wú)形資產(chǎn)------指企業(yè)長(zhǎng)期使用但沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。包括：專利權(quán);非專利技術(shù);商標(biāo)權(quán);土地使用權(quán)出讓金等，。

(四)其他資產(chǎn)----指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后年度分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用

包括：開(kāi)辦費(fèi);租入固定資產(chǎn)的改良支出等。

四、造價(jià)(投資)偏差分析

(一)偏差的概念

1、投資概念

擬完工程計(jì)劃投資(BCWS)=擬完工程量×計(jì)劃單價(jià)

已完工程實(shí)際投資(ACWP)=已完工程量×實(shí)際單價(jià)

已完工程計(jì)劃投資(BCWP)=已完工程量×計(jì)劃單價(jià)

2、偏差

投資偏差=已完工程實(shí)際投資—已完工程計(jì)劃投資

正：投資增加

負(fù)：投資節(jié)約

進(jìn)度偏差-----實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的差異。

用時(shí)間表示的進(jìn)度偏差=已完工程實(shí)際時(shí)間—已完工程計(jì)劃時(shí)間

正：工期拖延 負(fù)：工期提前

用投資表示的進(jìn)度偏差=擬完工程計(jì)劃投資—已完工程計(jì)劃投資

正：工期拖延 負(fù)：工期提前