2018年造價(jià)師案例分析考點(diǎn)精講：施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

第二章 工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

本章相關(guān)知識(shí)：

一、指標(biāo)計(jì)算法

即通過(guò)對(duì)每一方案各個(gè)指標(biāo)的直接計(jì)算，利用對(duì)計(jì)算結(jié)果的對(duì)比來(lái)評(píng)價(jià)和選擇最優(yōu)方案。

評(píng)價(jià)：

建筑面積 使用面積 造 價(jià) 評(píng) 價(jià)

1) 相同 增大 降低 好方案

2) 相同 減小 增加 差方案

3) 相同 增大 增加 應(yīng)進(jìn)行分析、計(jì)算后確定

4) 相同 減小 降低 應(yīng)進(jìn)行分析、計(jì)算后確定

二、綜合評(píng)價(jià)法

評(píng)價(jià)步驟：

1、明確評(píng)價(jià)目的

2、列出評(píng)價(jià)指標(biāo)

3、確定各指標(biāo)的權(quán)重(Wi)

4、對(duì)每一方案的每個(gè)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)分(Ui)(或確定每個(gè)方案對(duì)每一指標(biāo)的滿足程度)

5、計(jì)算各個(gè)方案的綜合評(píng)分值(加權(quán)得分值)

G=

6、評(píng)價(jià)：比較各方案的綜合評(píng)分值G，以G值大的方案為優(yōu)選方案。

三、 價(jià)值工程(VE)

(一)幾個(gè)基本概念 V=F/C

1、功能(F)-----指一個(gè)產(chǎn)品所擔(dān)負(fù)的職能和所起的作用。包括性能、機(jī)能、功用、用途等。

2、成本(C)-----指產(chǎn)品壽命周期總成本。

C總=生產(chǎn)成本C1+使用成本C2

3、價(jià)值(V)-----單位壽命周期成本的投入獲得的事物的全部功能。

(二)價(jià)值工程的實(shí)施步驟

1、分析對(duì)象的選擇

強(qiáng)制決定法：由Vi=Fi/Ci，根據(jù)Vi的范圍來(lái)選擇分析對(duì)象。

1) 確定功能系數(shù)Fi： 01法

比較對(duì)象 A B C D積分修正積分功能系數(shù) Fi

A × 1 1 1 3 4 0.4

B 0 × 1 1 2 3 0.3

C 0 0 × 1 1 2 0.2

D 0 0 0 × 0 1 0.1

合計(jì) 10 1.0

Fi=某零部件的功能得分值/全部零部件功能得分值之和

04法

比較對(duì)象 A B C D 積分功能系數(shù)

A × 4 3 3 100.417

B 0 × 1 1 2 0.083

C 1 3 × 2 6 0.250

D 1 3 2 × 6 0.250

合計(jì) 24 1.000

2)確定成本系數(shù)Ci：

Ci=某零部件的目前成本/各零部件目前成本之和

3)確定價(jià)值系數(shù)： Vi=Fi/Ci

Vi<1：即Fi

Vi>1：即Fi>Ci，視具體情況而定。如果需要，可適當(dāng)增加一點(diǎn)成本，以使其功能得以充分實(shí)現(xiàn)。

Vi = 1：即Fi=Ci，不作分析。

2、功能分析與評(píng)價(jià)(VE的核心)

回答的問(wèn)題有：

1)分析對(duì)象的功能是什么?

2)該功能的目前成本是多少?

3)有無(wú)其他方法實(shí)現(xiàn)同樣的功能?(有無(wú)新方案?)

4)新方案的成本(預(yù)計(jì)成本)是多少?

**成本評(píng)價(jià)：

將總目標(biāo)成本(預(yù)計(jì)成本)按功能評(píng)價(jià)系數(shù)大小分?jǐn)偟礁髁悴考?，作為該零部件的控制指?biāo)，即該零部件的目標(biāo)成本，在生產(chǎn)中加以控制。

目前成本—目標(biāo)成本=成本降低額

根據(jù)成本降低額的大小確定功能改進(jìn)順序。

3、方案評(píng)價(jià)

**價(jià)值指數(shù)法 Vi=Fi/Ci，

1、確定各功能評(píng)價(jià)項(xiàng)目及其重要度權(quán)數(shù)(可用01和04評(píng)分法)

2、確定各方案對(duì)各評(píng)價(jià)項(xiàng)目的滿足程度評(píng)分

3、計(jì)算各方案的評(píng)分權(quán)數(shù)和，并計(jì)算功能指數(shù)：

Fi= i方案功能加權(quán)得分/各方案功能加權(quán)得分之和

4、計(jì)算各方案的成本指數(shù)：

Ci= i方案的成本/ 各方案成本之和

5、計(jì)算各方案的價(jià)值指數(shù)： Vi=Fi/Ci

6、評(píng)價(jià)：以價(jià)值指數(shù)高的方案為優(yōu)選方案。

四、不確定性分析方法

(一)盈虧平衡分析

盈虧平衡方法用于方案評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)步驟為：

1、找出不確定因素

2、確定評(píng)價(jià)指標(biāo)(與變量有關(guān)，隨變量的變化而變化)

3、令兩方案評(píng)價(jià)指標(biāo)相等，求出此時(shí)該變量是多少?(平衡點(diǎn))

4、進(jìn)行分析評(píng)價(jià)

(二)風(fēng)險(xiǎn)分析

風(fēng)險(xiǎn)分析即概率分析，對(duì)方案在將來(lái)有可能出現(xiàn)的各種自然狀態(tài)進(jìn)行預(yù)測(cè)：

(1)預(yù)測(cè)某種自然狀態(tài)出現(xiàn)的可能性(概率);

(2)預(yù)測(cè)該自然狀態(tài)出現(xiàn)(發(fā)生)后，其損益值(或凈現(xiàn)值)。然后根據(jù)其概率和損益值(或凈現(xiàn)值)計(jì)算期望值，最后根據(jù)期望值的大小來(lái)選擇方案。

要求掌握：

五、最小費(fèi)用法

當(dāng)各方案收益相同，或功能相同，所起的作用相同時(shí)，則可計(jì)算各方案在使用過(guò)程中或整個(gè)壽命周期內(nèi)所消耗的費(fèi)用，以費(fèi)用最小的方案為優(yōu)選方案。

六、費(fèi)用效益法----是一種壽命周期成本評(píng)價(jià)方法。

費(fèi)用效益=系統(tǒng)效益/壽命周期費(fèi)用

以費(fèi)用效益高的方案為優(yōu)選方案。