2018年造價師《造價管理》考點總結(jié)：超高施工增加費

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　　超高施工增加費

　　當(dāng)單層建筑物檐口高度超過20m，多層建筑物超過6層時，可計算超高施工增加費，內(nèi)容由以下各項組成：

　　1)建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的機械降效費;

　　2)高層施工用水加壓水泵的安裝、拆除及工作臺班費;

　　3)通信聯(lián)絡(luò)設(shè)備的使用及攤銷費。

　　通過出讓方式獲取國有土地使用權(quán)

　　(1)土地使用權(quán)出讓的最高年限

　　◆居住用地70年

　　◆商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

　　◆其他(工業(yè)、教育、科技等)都是50年

　　(2)土地使用權(quán)出讓方式

　　◆競爭性：投標(biāo)、競拍、掛牌。①工業(yè)、商業(yè)、商品住宅等;②同一宗地有兩個以上意向用地者，也應(yīng)采用此方式。

　　◆協(xié)議出讓：出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

　　出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金

　　出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價并結(jié)合其他因素制定。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則：

　　(1)地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

　　(2)地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應(yīng)。

　　(3)地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限等。

　　聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

　　概念：對整個生產(chǎn)線或裝置進(jìn)行負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所發(fā)生的費用凈支出，凈支出=試運轉(zhuǎn)支出-試運轉(zhuǎn)收入

　　支出包括：試運轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械使用費、保險金、施工單位參加試運轉(zhuǎn)人員工資以及老師指導(dǎo)費【人、材、機】

　　收入包括：試運轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入

　　不包括：設(shè)備安裝工程費開支的調(diào)試及試車費用，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費用

　　專利及專有技術(shù)使用費

　　內(nèi)容：

　　(1)國外設(shè)計及技術(shù)資料費、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費和技術(shù)保密費;

　　(2)國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費;

　　(3)商標(biāo)權(quán)、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費等。

　　計算：

　　(1)按專利使用許可協(xié)議和專有技術(shù)使用合同的規(guī)定計列;

　　(2)專有技術(shù)的界定應(yīng)以省、部級鑒定的批準(zhǔn)為依據(jù);

　　(3)專利及專有技術(shù)費，項目投資中只計算建設(shè)期支付的此費用;生產(chǎn)期支付的應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算;

　　(4)商標(biāo)權(quán)、商譽及特許經(jīng)營權(quán)費，一次性支付按協(xié)議或合同計列。協(xié)議或合同中規(guī)定在生產(chǎn)期支付的，在生產(chǎn)成本中核算;

　　(5)為項目配套的專用設(shè)施投資，包括專用鐵路、公路、專用通信設(shè)施等，由建設(shè)單位投資但無產(chǎn)權(quán)的，作無形資產(chǎn)處理。

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