2018年造價師《造價管理》考點(diǎn)總結(jié)：標(biāo)的物的提存

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　　標(biāo)的物的提存

　　提存有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：

　?、賯鶛?quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng);②債權(quán)人下落不明;③債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人;④法律規(guī)定的其他情形。如果標(biāo)的物不適于提存或者提存費(fèi)用過高，債務(wù)人可以依法拍賣或者變賣標(biāo)的物，提存所得的價款。

　　標(biāo)的物提存后，除債權(quán)人下落不明的外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時通知債務(wù)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護(hù)人，標(biāo)的物提存后、毀損、滅失的風(fēng)險和提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。

　　提存期間，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。

　　債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為五年，超過該期限，提存物扣除提存費(fèi)用后歸國家所有。

　　合同爭議的解決

　　(一)和解

　　和解是合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭議后，在沒有第三人介入的情況下，合同當(dāng)事人雙方在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，就已經(jīng)發(fā)生的爭議進(jìn)行商談并達(dá)成協(xié)議，自行解決爭議的一種方式。

　　(二)調(diào)解

　　調(diào)解有民間調(diào)解、仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解和法庭調(diào)解三種。

　　(三)仲裁

　　根據(jù)合同中的仲裁條款或事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，提交仲裁機(jī)構(gòu)。

　　仲裁裁決具有法律約束力。不執(zhí)行的，另一方當(dāng)事人可以申請有管轄權(quán)的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　裁決作出后，當(dāng)事人就同一爭議再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院不予受理。但當(dāng)事人對仲裁協(xié)議的效力有異議的，可以請求仲裁機(jī)構(gòu)作出決定或者請求人民法院作出裁定。

　　(四)訴訟

　　訴訟是指合同當(dāng)事人依法將合同爭議提交人民法院受理，由人民法院依司法程序通過調(diào)查、作出判決、采取強(qiáng)制措施等來處理爭議的法律制度。

　　建設(shè)工程合同的糾紛一般都適用不動產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄。

　　政府定價的商品

　　對下列商品和服務(wù)價格，政府在必要時可以實(shí)行政府指導(dǎo)價或政府定價：

　?、倥c國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價格;

　?、谫Y源稀缺的少數(shù)商品價格;

　?、圩匀粔艛嘟?jīng)營的商品價格;

　　④重要的公用事業(yè)價格;

　?、葜匾墓嫘苑?wù)價格。

　　投資決策階段的工作內(nèi)容

　　(一)編報項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書的主要作用是推薦一個擬建項(xiàng)目，論述其建設(shè)的必要性、建設(shè)條件的可行性和獲利的可能性，供國家選擇并確定是否進(jìn)行下一步工作。

　　對于政府投資項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書按要求編制完成后，應(yīng)根據(jù)建設(shè)規(guī)模和限額劃分報送有關(guān)部門審批。

　　【注意】批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書不是項(xiàng)目的最終決策。

　　(二)編報可行性研究報告可行性研究應(yīng)完成以下工作內(nèi)容：

　　1.進(jìn)行市場研究，以解決項(xiàng)目建設(shè)的必要性問題;

　　2.進(jìn)行工藝技術(shù)方案的研究，以解決項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)可行性問題;

　　3.進(jìn)行財務(wù)和經(jīng)濟(jì)分析，以解決項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)合理性問題。

　　【提示】凡經(jīng)可行性研究未通過的項(xiàng)目，不得進(jìn)行下一步工作。

　　編報可行性研究報告

　　可行性研究應(yīng)完成以下工作內(nèi)容：

　　1.進(jìn)行市場研究，以解決項(xiàng)目建設(shè)的必要性問題;

　　2.進(jìn)行工藝技術(shù)方案的研究，以解決項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)可行性問題;

　　3.進(jìn)行財務(wù)和經(jīng)濟(jì)分析，以解決項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)合理性問題。

　　【提示】凡經(jīng)可行性研究未通過的項(xiàng)目，不得進(jìn)行下一步工作。

　　建設(shè)準(zhǔn)備

　　項(xiàng)目開工建設(shè)之前要切實(shí)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，主要內(nèi)容包括：

　　1.征地、拆遷和場地平整。

　　2.完成施工用水、電、通信、道路等接通工作。

　　3.組織招標(biāo)選擇工程監(jiān)理單位、施工單位及設(shè)備、材料供應(yīng)商。

　　4.準(zhǔn)備必要的施工圖紙。

　　5.辦理工程質(zhì)量監(jiān)督和施工許可手續(xù)。

　　(1)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的辦理

　　建設(shè)單位在辦理施工許可證之前應(yīng)當(dāng)?shù)揭?guī)定的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督注冊手續(xù)。提交資料：

　　a.施工圖設(shè)計文件審查報告和批準(zhǔn)書;b.中標(biāo)通知書和施工、監(jiān)理合同;c.建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位工程項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人和機(jī)構(gòu)組成;d.施工組織設(shè)計和監(jiān)理規(guī)劃(監(jiān)理實(shí)施細(xì)則);e.其他需要的文件資料。

　　(2)施工許可證的辦理

　　建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。

　　【注意】工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

　  小編提示：以上內(nèi)容為2018年造價師《造價管理》考點(diǎn)總結(jié)：標(biāo)的物的提存，更多內(nèi)容請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校造價工程師頻道！

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