你所不知道的造價案例考點(diǎn)：建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財務(wù)評價

　　【摘要】各位小伙伴大家好，歡迎來聽環(huán)球君叨叨叨，在上一期環(huán)球君就案例科目的題目類型已經(jīng)跟大家做了分析，案例題分為“體操”和“擊劍”兩種類型題目，也就是我們通常說的套路題和實(shí)力題。從這周開始，環(huán)球君則結(jié)合考試真題為大家剖析交流每道案例題的知識點(diǎn)內(nèi)容和答題思路。

　　案例題型及知識點(diǎn)分析之“建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財務(wù)評價”

　　案例科目考試歷時4個小時，共計(jì)6道大題。每道題目考核內(nèi)容及做題思路均不相同。今天我們先來剖析一下案例第一題：建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財務(wù)評價，案例第一題滿分20分，每年必考題型。此類題目多考核學(xué)員對于知識點(diǎn)的理解和應(yīng)用能力，通過判卷老師統(tǒng)計(jì)，每年案例科目通過的學(xué)員中，對于此類題目學(xué)員多為高分通過，比如18、19分。那如何在第一題也做一名高分通過的學(xué)員呢?掌握知識點(diǎn)內(nèi)容并且能夠應(yīng)用。

　　通過真題及教材總結(jié)分析，案例第一題有六個關(guān)鍵詞：項(xiàng)目投資構(gòu)成、估算方法、基本報表、指標(biāo)體系、財務(wù)評價內(nèi)容、不確定性分析。根據(jù)這6條關(guān)鍵“線索”梳理一下整體知識點(diǎn)內(nèi)容和思路。

　　1.項(xiàng)目投資構(gòu)成：首先想到的就是計(jì)價教材第2頁的框架圖，從左往右每一項(xiàng)費(fèi)用之間的關(guān)系和計(jì)算式要熟練掌握。該知識點(diǎn)內(nèi)容可考點(diǎn)較多，投資組成學(xué)習(xí)從左到右，即從大范圍的費(fèi)用具體學(xué)習(xí)到其包含的小范圍費(fèi)用。而做題的思路則是通過小范圍費(fèi)用的計(jì)算進(jìn)而算去較大費(fèi)用。

　　2.估算方法：掌握單位生產(chǎn)能力指數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法、指標(biāo)估算法。該知識點(diǎn)內(nèi)容需要理解每種估算方法原理，利用公式計(jì)算，相對簡單，多加練習(xí)。

　　3.基本報表：主要掌握項(xiàng)目現(xiàn)金流量表和資本金現(xiàn)金流量表的內(nèi)容。表格中每項(xiàng)費(fèi)用能夠計(jì)算，每項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算需要掌握彼此之間的邏輯關(guān)系。此部分內(nèi)容需要結(jié)合管理教材，對于一些經(jīng)濟(jì)、財務(wù)知識點(diǎn)需要擴(kuò)充。

　　4.指標(biāo)體系：掌握動態(tài)盈利指標(biāo)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率的概念和計(jì)算，靜態(tài)盈利指標(biāo)靜態(tài)回收期的計(jì)算。想要掌握此知識點(diǎn)內(nèi)容，需要先理解資金時間價值的內(nèi)容、現(xiàn)金流量圖的內(nèi)容，需要以管理教材第四章工程經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)。

　　5.財務(wù)評價內(nèi)容：盈利能力分析、償債能力分析、財務(wù)生存能力分析。財務(wù)評價內(nèi)容中用到的指標(biāo)跟指標(biāo)體系中是一致的，其中財務(wù)生存能力分析是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運(yùn)營，各年累計(jì)盈余資金不出現(xiàn)負(fù)值是財務(wù)生存的必要條件。在進(jìn)行財務(wù)評價時要根據(jù)指標(biāo)計(jì)算內(nèi)容進(jìn)行評價，指標(biāo)內(nèi)容是財務(wù)評價的基礎(chǔ)。

　　6.不確定性分析：產(chǎn)量盈虧平衡分析和敏感性分析。理解掌握產(chǎn)量盈虧平衡分析的概念及公式，敏感性系數(shù)的內(nèi)容、計(jì)算和分析。盈虧平衡分析可以與增值稅結(jié)合，這是2017年教材新變動的地方，需要注意理解和掌握。敏感系數(shù)能夠計(jì)算，并進(jìn)行各因素敏感性分析，多與凈現(xiàn)值結(jié)合考查。

　　一道20分的案例題環(huán)球君不能僅僅通過文字完全表達(dá)清楚，只能在整體的框架內(nèi)容和思路是為小伙伴們梳理。“紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行”，掌握知識點(diǎn)還要靈活運(yùn)用�？粗�容易執(zhí)行難，考試過程中大家會發(fā)現(xiàn)自己寫不出來、時間不夠用、字不會寫，因此案例掌握知識點(diǎn)的情況下要養(yǎng)成良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣，寫!寫!寫!把知識點(diǎn)落到紙上，才會發(fā)現(xiàn)不一樣的自己。

　　教研老師：王穎

　  小編提示：以上內(nèi)容為你所不知道的造價案例考點(diǎn)：建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財務(wù)評價，更多內(nèi)容請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校造價工程師頻道！

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