2017年造價師《案例分析》章節(jié)考點(diǎn)總結(jié):竣工決算
【摘要】一年之計(jì)在于春,造價備考正當(dāng)時。小伙伴們,把手機(jī)放下,把書拿起來吧!時間擠擠總會有的,不付出努力,哪知自己的潛力有多大。小編整理:2017年造價師《案例分析》章節(jié)考點(diǎn)總結(jié):竣工決算,2017年造價工程師備考之路一起共勉!
第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算
本章相關(guān)知識:
一、工程價款的結(jié)算
(一)主要結(jié)算方式
按月結(jié)算
竣工后一次結(jié)算
分段結(jié)算
結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。
(二)工程預(yù)付款的計(jì)算
1、百分比法: 工程預(yù)付款=合同價×百分比%
2、公式法-----適用于企業(yè)常年應(yīng)備的備料款。
3、工程預(yù)付款的扣回
1)由發(fā)包人和承包人通過協(xié)商用合同的形式予以確定。
2)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣,從每次結(jié)算工程價款中,按主要材料比重扣抵工程價款,竣工前全部扣清。
起扣點(diǎn)的計(jì)算:
設(shè)T-----起扣點(diǎn)(開始扣回備料款時的工程產(chǎn)值完成量)
P-----全部工程款(合同價);M-----預(yù)付備料款
N-----主要材料及構(gòu)件所占的比例
則:(P-T)×N=M 起扣點(diǎn):T=P―M/N
第一次扣回預(yù)付備料款 =(累計(jì)已完工程價值-起扣點(diǎn))×材料所占比例
以后每次應(yīng)扣的預(yù)付備料款 =每次結(jié)算的已完工程價值×材料所占比例
(三)工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)
1、進(jìn)度款的計(jì)算
工程量的計(jì)算和確認(rèn); 單價的計(jì)算。
2、中間結(jié)算注意的問題:
保修金:按合同約定在竣工時預(yù)留3~5%的尾留款,則當(dāng)工程款撥付累計(jì)達(dá)到合同金額的95~97%時,撥付即行停止。
(四)竣工結(jié)算
1、竣工結(jié)算的有關(guān)規(guī)定
2、竣工結(jié)算工程價款
1)總的結(jié)算款=合同價款+合同調(diào)整增加額
2)竣工月結(jié)算款=合同價款+合同調(diào)整增加額―已結(jié)算工程款―工程預(yù)付款―保修金
(五)工程價款的動態(tài)結(jié)算
1、實(shí)際價格結(jié)算法
2、調(diào)價文件結(jié)算法
3、工程造價指數(shù)調(diào)整法(竣工調(diào)價系數(shù)法)
4、調(diào)值公式法
建筑安裝工程費(fèi)用價格調(diào)值公式
P=P0 [a0+∑ai (Ai結(jié)/Ai基)]
P----調(diào)值后的動態(tài)結(jié)算工程款;
P0----合同價款中工程預(yù)算進(jìn)度款;
a0------固定要素,代表價格不變費(fèi)用占工程費(fèi)用的比重;
ai----第i項(xiàng)費(fèi)用占總工程費(fèi)用的比重
Ai基-----基準(zhǔn)日期第i項(xiàng)費(fèi)用的基期價格或價格指數(shù);
Ai結(jié)-----結(jié)算日期第i項(xiàng)費(fèi)用的價格或價格指數(shù)。
[注意]:計(jì)算物價指數(shù)的品種不宜太多
合同價格條款中,應(yīng)寫明調(diào)整因素以及可調(diào)整的波動程度(一般為±10%);
注意兩個時點(diǎn)
二、竣工決算相關(guān)知識
(一)竣工決算的作用
是反映項(xiàng)目實(shí)際造價和投資效果的文件
是綜合、全面反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果及財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件;
是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù),也是施工驗(yàn)收報(bào)告的重要組成部分;
是分析和檢查設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況,考核投資效果的依據(jù)。
(二)竣工決算的內(nèi)容
1、竣工決算報(bào)告說明書
1)對工程總的評價------進(jìn)度、質(zhì)量、安全、造價
2)各項(xiàng)財(cái)務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析
3)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)及有待解決的問題,決算中存在的問題
4)需要說明的其他問題
2、竣工決算報(bào)表
大中型項(xiàng)目竣工決算報(bào)表: 竣工決算審批表;竣工工程概況表;竣工財(cái)務(wù)決算表;交付使用財(cái)產(chǎn)總表;交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表。
小型項(xiàng)目竣工決算報(bào)表:竣工決算審批表;竣工決算總表;交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表。
3、建設(shè)工程竣工圖
4、工程造價比較分析
三、新增資產(chǎn)價值的確定
(一)固定資產(chǎn)
1.已投入生產(chǎn)或交付使用的建筑安裝工程造價;
2.達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的購置用;
3.未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的工器具的購置費(fèi)用;
4.增加固定資產(chǎn)價值的其他費(fèi)用
建設(shè)單位經(jīng)費(fèi);土地征用及遷移費(fèi);勘察設(shè)計(jì)費(fèi);聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi);報(bào)廢工程損失費(fèi)等
其他費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ǎ?/p>
建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)由建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額按比例方法分?jǐn)?土地征用及遷移費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、報(bào)廢工程損失費(fèi)等只按建筑工程造價分?jǐn)偂?/p>
(二)流動資產(chǎn)------指可以在一年內(nèi)或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)。
包括:貨幣現(xiàn)金;應(yīng)收及預(yù)付款;存貨等。
(三)無形資產(chǎn)------指企業(yè)長期使用但沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。包括:專利權(quán);非專利技術(shù);商標(biāo)權(quán);土地使用權(quán)出讓金等,。
(四)其他資產(chǎn)----指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益,應(yīng)當(dāng)在以后年度分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用
包括:開辦費(fèi);租入固定資產(chǎn)的改良支出等。
四、造價(投資)偏差分析
(一)偏差的概念
1、投資概念
擬完工程計(jì)劃投資(BCWS)=擬完工程量×計(jì)劃單價
已完工程實(shí)際投資(ACWP)=已完工程量×實(shí)際單價
已完工程計(jì)劃投資(BCWP)=已完工程量×計(jì)劃單價
2、偏差
投資偏差=已完工程實(shí)際投資—已完工程計(jì)劃投資
正:投資增加
負(fù):投資節(jié)約
進(jìn)度偏差-----實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的差異。
用時間表示的進(jìn)度偏差=已完工程實(shí)際時間—已完工程計(jì)劃時間
正:工期拖延 負(fù):工期提前
用投資表示的進(jìn)度偏差=擬完工程計(jì)劃投資—已完工程計(jì)劃投資
正:工期拖延 負(fù):工期提前
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