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2017年造價(jià)師《工程計(jì)價(jià)》章節(jié)考點(diǎn):工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成

更新時(shí)間:2017-02-18 08:35:01 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽103收藏30

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  【摘要】2017年造價(jià)工程師考試備考已經(jīng)開始,造價(jià)師考試并不難,找到適合的復(fù)習(xí)方法并付出努力,拿到造價(jià)工程師考試證書很easy!!!小編整理:2017年造價(jià)師《工程計(jì)價(jià)》章節(jié)考點(diǎn):工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成,希望對大家有所幫助!

2017年造價(jià)師《工程計(jì)價(jià)》章節(jié)考點(diǎn):工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成

  工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成

  工程建設(shè)其他費(fèi)用,是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個建設(shè)期間,

  除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用以外的,為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

  一、土地使用費(fèi)

  (一)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi),是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán),依照

  《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的20倍,土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。其內(nèi)容包括:

  1、土地補(bǔ)償費(fèi)。

  2.青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。

  3.安置補(bǔ)助費(fèi)。

  4.繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。

  5.征地動遷費(fèi)。

  6、水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。

  (二)土地使用權(quán)出讓金

  土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式,取得有限期的土地使用權(quán),依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,支付的土地使用權(quán)出讓金。

  1.明確國家是城市土地的唯一所有者,并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者,該層次由城市政府壟斷經(jīng)營。出讓對象可以是有法人資格的企事業(yè)單位,也可以是外商。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。

  2.城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。

  (1)協(xié)議方式

  該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。

  (2)招標(biāo)方式

  該方式適用于一般工程建設(shè)用地。

  (3)公開拍賣

  該方式使用于盈利高的行業(yè)用地。

  3.在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí),政府對地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定,但應(yīng)堅(jiān)持以下原則:

  (1)地價(jià)對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響;

  (2)地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng);

  (3)地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。

  4.關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限,以50年為宜。

  二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

  (一)建設(shè)單位管理費(fèi)

  1.建設(shè)單位開辦費(fèi)。

  2.建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。

  (二)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

  (三)研究試驗(yàn)費(fèi)

  (四)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

  (五)工程監(jiān)理費(fèi)

  (六)工程保險(xiǎn)費(fèi)

  (七)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用

  (八)工程承包費(fèi)

  三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用

  (一)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

  聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前,按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)行整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損費(fèi)用。試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括試運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售和其他收入。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)項(xiàng)下開支的單臺設(shè)備調(diào)試費(fèi)及試車費(fèi)用。

  (二)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)

  生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè),為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括:

  1.生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi);

  2.生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。

  (三)辦公和生活家具購置費(fèi)

  辦公和生活家具購置費(fèi)是指為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。

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