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2017年造價師《造價管理》章節(jié)知識點:靜態(tài)投資和動態(tài)投資

更新時間:2017-02-17 09:50:33 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽99收藏29

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2017年造價師《造價管理》章節(jié)知識點:靜態(tài)投資和動態(tài)投資

  靜態(tài)投資和動態(tài)投資

  靜態(tài)投資是以某一基準年、月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計算出的建設(shè)項目投資的瞬時值。包括:建筑安裝工程費、設(shè)備和工器具購置費、工程建設(shè)其他費用、基本預備費、以及因工程量誤差而引起的工程造價的增減。

  動態(tài)投資是指為完成一個工程項目的建設(shè),預計投資需要量的總和。除包括靜態(tài)投資外,還包括建設(shè)期貸款利息、有關(guān)稅費、漲價預備費。

  靜態(tài)投資和動態(tài)投資密切相關(guān)。動態(tài)投資包含靜態(tài)投資,靜態(tài)投資是動態(tài)投資最主要的組成部分,也是動態(tài)投資的計算基礎(chǔ)。

  建設(shè)項目按用途可分為生產(chǎn)性建設(shè)項目和非生產(chǎn)性建設(shè)項目。生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分;非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資只包括固定資產(chǎn)投資,不含流動資產(chǎn)投資。建設(shè)項目總造價是指項目總投資中的固定資產(chǎn)投資總額。

  固定資產(chǎn)投資是投資主體為達到預期收益的資金墊付行為。包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資四種。

  建設(shè)項目的固定資產(chǎn)投資也就是建設(shè)項目的工程造價,二者在量上是等同的。其中,建筑安裝工程投資也就是建筑安裝工程造價,二者在量上也是等同的。從這里也可以看出工程造價兩種含義的同一性。

  建設(shè)工程全面造價管理

  1. 建設(shè)工程全壽命期造價是指建設(shè)工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和,它包括建設(shè)前期、建設(shè)期、使用期及拆除期各個階段的成本。作為一種實現(xiàn)建設(shè)工程全壽命期造價最小化的指導思想,指導建設(shè)工程的投資決策及設(shè)計方案的選擇。

  2. 全過程造價管理是指覆蓋建設(shè)工程策劃決策及建設(shè)實施各個階段的造價管理。

  3. 全要素造價管理的核心是按照優(yōu)先性的原則,協(xié)調(diào)和平衡工期、質(zhì)量、安全、環(huán)保與成本之間的對立統(tǒng)一關(guān)系。

  4. 建設(shè)工程造價管理不僅僅是業(yè)主或承包單位的任務,而應該是政府建設(shè)主管部門、行業(yè)協(xié)會、建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位以及有關(guān)咨詢機構(gòu)的共同任務。

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