2017造價(jià)工程師造價(jià)管理考點(diǎn)預(yù)習(xí):無(wú)效合同
【摘要】2016年造價(jià)工程師考試已成定局,新一輪的造價(jià)師備考馬上就要開(kāi)始了,造價(jià)師考試并不難,找到適合的復(fù)習(xí)方法并付出努力,拿到造價(jià)工程師考試證書(shū)很easy!!!小編整理:2017造價(jià)工程師造價(jià)管理考點(diǎn)預(yù)習(xí):無(wú)效合同,希望對(duì)大家有所幫助!
造價(jià)管理考點(diǎn):限制民事行為能力人訂立的合同
根據(jù)我國(guó)《民法通則》限制民事行為能力人是指10周歲以上不滿(mǎn)18周歲的未成年人,以及不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。
限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認(rèn)后,該合同有效,但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同,不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
【提示】與限制民事行為能力人訂立合同的相對(duì)人可以催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。(P33中)
法定代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。
合同被追認(rèn)之前,善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。
撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
造價(jià)管理考點(diǎn):無(wú)權(quán)代理人代訂的合同
無(wú)權(quán)代理人代訂的合同主要包括行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍或者代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同。
1)無(wú)權(quán)代理人代訂合同對(duì)被代理人不發(fā)生效力的情形。(P33下)
未經(jīng)被代理人追認(rèn),對(duì)被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任。
【提示】與無(wú)權(quán)代理人簽訂合同的相對(duì)人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前,善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
2)無(wú)權(quán)代理人代訂的合同對(duì)被代理人具有法律效力的情形。(P33下)
行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同,相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的,代理行為有效。
【提示】所謂表見(jiàn)代理,是善意相對(duì)人通過(guò)被代理人的行為足以相信無(wú)權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形。
3)法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同的效力。除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外,該代表行為有效。(P34上)
4)無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)合同的效力。無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同一般為無(wú)效合同。但經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,有效。
造價(jià)管理考點(diǎn):無(wú)效合同的情形
1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;
2)惡意串通;損害國(guó)家、集體或第三人利益;
3)以合法形式掩蓋非法目的;
4)損害社會(huì)公共利益;
5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
造價(jià)管理考點(diǎn):合同部分條款無(wú)效的情形
合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效:
1)造成對(duì)方人身傷害的;
2)因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。
造價(jià)管理考點(diǎn):合同可以變更或者撤銷(xiāo)的情形
1)因重大誤解訂立的;
2)在訂立合同時(shí)顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)。
【提示】當(dāng)事人請(qǐng)求變更的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)。
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