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造價(jià):揭開(kāi)工程造價(jià)的神秘面紗

更新時(shí)間:2016-11-04 09:49:33 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽76收藏22

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  工程造價(jià)——哦,原來(lái)你是有兩個(gè)含義的呀。

  含義一

  從投資者(業(yè)主)的角度分析,工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。投資者為了獲得投資項(xiàng)目的預(yù)期效益,需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行策劃決策及建設(shè)實(shí)施,直至竣工驗(yàn)收等一系列投資管理活動(dòng)。在上述活動(dòng)中所花費(fèi)的全部費(fèi)用,就構(gòu)成了工程造價(jià)。從這個(gè)意義上講,建設(shè)工程造價(jià)就是建設(shè)工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資。

  含義二

  從市場(chǎng)交易的角度分析,工程造價(jià)是指為建成一項(xiàng)工程,預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在發(fā)承包交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程費(fèi)用或建設(shè)工程總費(fèi)用。

  說(shuō)明:

  1.工程造價(jià)的這種含義是指以建設(shè)工程這種特定的商品形式作為交易對(duì)象,通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)或其他交易方式,在進(jìn)行多次預(yù)估的基礎(chǔ)上,最終由市場(chǎng)形成的價(jià)格。

  2.工程既可以是涵蓋范圍很大的一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目,也可以是其中的一個(gè)單項(xiàng)工程或單位工程,甚至可以是整個(gè)建設(shè)工程中的某個(gè)階段,如土地開(kāi)發(fā)工程、建筑安裝工程、裝飾裝修工程,或者其中的某個(gè)組成部分。

  3.值得注意的是,投資主體的多元格局、資金來(lái)源的多種渠道,使相當(dāng)一部分建設(shè)工程的最終產(chǎn)品作為商品進(jìn)入了流通領(lǐng)域。如技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)設(shè)施和住宅開(kāi)發(fā)區(qū)的大批住宅、配套公共設(shè)施等,都是投資者為實(shí)現(xiàn)投資利潤(rùn)最大化而生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品,它們的價(jià)格是商品交易中現(xiàn)實(shí)存在的,是一種有加價(jià)的工程價(jià)格。

  4.工程承發(fā)包價(jià)格是工程造價(jià)中一種重要的、也是較為典型的價(jià)格交易形式,是在建筑市場(chǎng)通過(guò)招標(biāo)投標(biāo),由需求主體(投資者)和供給主體(承包商)共同認(rèn)可的價(jià)格。

  總結(jié):

  工程造價(jià)的兩種含義實(shí)質(zhì)上就是以不同角度把握同一事物的本質(zhì)。對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的投資者來(lái)說(shuō),工程造價(jià)就是項(xiàng)目投資,是“購(gòu)買”工程項(xiàng)目要付出的價(jià)格;同時(shí),工程造價(jià)也是投資者作為市場(chǎng)供給主體“出售”工程項(xiàng)目時(shí)確定價(jià)格和衡量投資經(jīng)濟(jì)效益的尺度。

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