2019一級(jí)消防工程師必看：群租房風(fēng)險(xiǎn)檢查

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◆◆七、群租房◆◆

群租房消防安全突出風(fēng)險(xiǎn)檢查標(biāo)準(zhǔn)

一、消防車道和消防救援場(chǎng)地被占用

1.消防車道設(shè)有影響通行和作業(yè)障礙物的，必須清除，保持消防車道暢通，確保消防車道凈寬和凈高不小于4米，消防車回車場(chǎng)地不被占用。

2.消防車登高操作場(chǎng)地被占用，場(chǎng)地與建筑物間設(shè)有妨礙消防車登高操作障礙物的，必須清理或拆除，恢復(fù)使用功能。

二、違規(guī)使用易燃可燃材料裝修裝飾

1.居住出租房采用易燃可燃材料為芯材的彩鋼板搭建的，必須拆除或者更換。

2.現(xiàn)有建筑使用聚氨酯泡沫、聚苯乙烯等易燃可燃材料作外墻外保溫系統(tǒng)的，嚴(yán)禁在周邊安全距離內(nèi)燃放煙花爆竹。

三、防火分隔不到位

1.居住出租房與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，必須搬離，并應(yīng)與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所保持安全距離。

2.居住出租房屋與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)其他物品的場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，居住部分與非居住部分必須用防火隔墻或者防火門完全分隔，并分別設(shè)置獨(dú)立的樓梯等疏散設(shè)施。

3.居住出租房設(shè)置在地下室、半地下室的，必須搬離。

4.設(shè)有居住出租房的建筑，地下與地上部分防火分隔設(shè)置不到位或者共用疏散樓梯間且未分隔的，必須用防火隔墻或者防火門將地下和地上部分完全分隔。

5.居住出租房的內(nèi)部隔墻未采用不燃材料的，必須拆除或更換，并應(yīng)從樓地面基層砌筑至頂板基層底面。

6.防火隔墻、防火門、防火窗等防火分隔設(shè)施損壞的，必須及時(shí)修復(fù)或者更換。

7.樓梯間、前室常閉式防火門常開(kāi)的，必須立即關(guān)閉并保持常閉狀態(tài);防火門閉門器、順序器損壞導(dǎo)致防火門不能自行關(guān)閉的，必須及時(shí)修復(fù)。

8.管道穿越墻體處的孔洞、縫隙，豎向管道井與房間、吊頂相連通的孔洞，樓層樓板的縫隙防火分隔不嚴(yán)密的，必須用防火材料填充或者封堵。

四、疏散通道不暢通

1.疏散通道、安全出口被封閉、堵塞、占用，必須立即打通、拆除、清理，恢復(fù)暢通;安全出口必須24小時(shí)保持暢通。

2.樓梯間內(nèi)存放易燃可燃物品的，必須立即清理。

3.居住出租房外窗上設(shè)置金屬柵欄等影響逃生和滅火救援障礙物的，必須拆除;確需設(shè)置的，應(yīng)能從內(nèi)部易于開(kāi)啟。

4.違規(guī)搭建臨時(shí)建筑，占用防火間距、疏散通道的，必須拆除，恢復(fù)原狀。

五、違規(guī)存放易燃易爆危險(xiǎn)品

1.居住出租房違規(guī)存放汽油等易燃易爆危險(xiǎn)品的，必須立即清理。

2.居住出租房?jī)?nèi)除廚房外，其他部位存放、使用液化石油氣罐的，必須立即搬離。

六、消防設(shè)施損壞停用

消火栓系統(tǒng)不能正常供水的，必須及時(shí)維修，恢復(fù)系統(tǒng)正常供水功能。

七、電動(dòng)自行車違規(guī)停放充電

1.電動(dòng)自行車停放在建筑門廳、樓梯間、共用走道等室內(nèi)公共區(qū)域的，必須及時(shí)搬離、清理，設(shè)置電動(dòng)車統(tǒng)一存放和充電場(chǎng)所，嚴(yán)禁進(jìn)樓入戶。

2.居室內(nèi)停放電動(dòng)自行車的，必須搬離，嚴(yán)禁“人車同屋”。

3.電動(dòng)自行車采取“飛線”、入戶等方式違規(guī)充電的，必須及時(shí)糾正，加強(qiáng)教育警示。

4.電動(dòng)自行車停放區(qū)域周圍有易燃可燃物的，必須及時(shí)清理，確保安全距離。

八、重點(diǎn)崗位人員責(zé)任不落實(shí)

1.出租人與承租人未在租賃合同中明確消防安全責(zé)任的，出租人與承租人未履行消防安全責(zé)任的，必須在租賃合同中明確消防安全責(zé)任，出租人為消防安全的第一責(zé)任人，對(duì)居住出租房的消防安全負(fù)責(zé)，承租人應(yīng)遵守消防安全管理規(guī)定，接受出租方的消防安全管理。

2.在用于出租的商品房同一套間內(nèi)同時(shí)設(shè)置10個(gè)以上出租床位，或者在其他居住出租房的單幢建筑內(nèi)同時(shí)設(shè)置10個(gè)以上出租床位的，未確定消防安全管理人員，未做好日常的消防安全工作，出租人必須建立相應(yīng)的管理制度，確定管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，公共走道和每個(gè)居室應(yīng)設(shè)置獨(dú)立式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器。

九、日常管理機(jī)制

1.出租人未對(duì)居住出租房屋進(jìn)行經(jīng)常性的消防安全檢查的，必須對(duì)居住出租房屋進(jìn)行經(jīng)常性的消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)并及時(shí)消除火災(zāi)隱患。

2.物業(yè)管理單位未履行消防安全管理職責(zé)的，物業(yè)管理單位必須對(duì)受委托管理范圍內(nèi)的公共消防安全管理工作負(fù)責(zé)，及時(shí)對(duì)公共消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理。

3.私自、違規(guī)拉接電氣線路的，必須由專業(yè)電工拉接電氣線路，電氣線路的規(guī)格應(yīng)當(dāng)滿足用電設(shè)備負(fù)荷要求，電氣線路敷設(shè)應(yīng)當(dāng)采用金屬套管、封閉式金屬線槽保護(hù)。

4.使用不合格和破損的開(kāi)關(guān)、電線、燈頭、插座等電氣產(chǎn)品的，必須及時(shí)更換和維修;應(yīng)設(shè)置具備短路保護(hù)、過(guò)負(fù)荷保護(hù)和剩余電流(漏電)保護(hù)功能的裝置，不得使用銅絲、鐵絲等代替保險(xiǎn)絲。

5.居住出租房存在火災(zāi)隱患的，必須及時(shí)整改消除火災(zāi)隱患;在火災(zāi)隱患消除之前，必須落實(shí)安全防范措施，確保消防安全。

十、宣傳教育培訓(xùn)不深入

承租人不了解本場(chǎng)所火災(zāi)危險(xiǎn)性，不會(huì)報(bào)警、不會(huì)滅火、不會(huì)逃生的，出租人必須告知承租人消防設(shè)施器材的操作使用方法和撲救初起火災(zāi)、疏散逃生自救等消防安全常識(shí)，并提醒承租人用火、用電、用氣等消防安全注意事項(xiàng)。

注：本檢查標(biāo)準(zhǔn)適用于居住出租房，不適用于旅館業(yè)客房、廉租房、公共租賃房屋。居住出租房是指出租后用作或兼用作居住的房屋或用房，包括用于出租的商品房和其他居住出租房屋。

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