2015一建經(jīng)濟(jì)命題考點(diǎn):設(shè)備租賃與購買方案的比選
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2015一建經(jīng)濟(jì)命題考點(diǎn):設(shè)備租賃與購買方案的比選
【教材解讀】
一、設(shè)備租賃的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)
(1)對于承租人來說,設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性在于:
1)在資金短缺的情況下,既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備,也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備,加速技術(shù)進(jìn)步的步伐;
2)可獲得良好的技術(shù)服務(wù);
3)可以保持資金的流動狀態(tài),防止呆滯,也不會使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化;
4)可避免通貨膨脹和利率波動的沖擊,減少投資風(fēng)險(xiǎn);
5)設(shè)備租金可在所得稅前扣除,能享受稅費(fèi)上的利益。
(2)設(shè)備租賃的不足之處在于:
在租賃期間承租人對租用設(shè)備無所有權(quán),只有使用權(quán),故承租人無權(quán)隨意對設(shè)備進(jìn)行改造,不能處置設(shè)備,也不能用于擔(dān)保、抵押貸款;
承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設(shè)備的費(fèi)用要高;
長年支付租金,形成長期負(fù)債;
融資租賃合同規(guī)定嚴(yán)格,毀約要賠償損失,罰款較多等。
二、設(shè)備租賃與購置方案分析的步驟
(1)根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)和技術(shù)狀況,提出設(shè)備更新的投資建議。
(2)擬定若干設(shè)備投資、更新方案,包括:購置(有一次性付款和分期付款購買)方案和租賃方案。
(3)定性分析篩選方案,包括:分析企業(yè)財(cái)務(wù)能力,分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn)。
1)分析企業(yè)財(cái)務(wù)能力,如果企業(yè)不能一次籌集并支付全部設(shè)備價(jià)款,則去掉一次付款購置方案。
2)分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn),對技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)大、保養(yǎng)維護(hù)復(fù)雜、使用時(shí)間短的設(shè)備,可以考慮經(jīng)營租賃方案;對技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)小、使用時(shí)間長的大型專用設(shè)備則融資租賃方案或購置方案均是可以考慮的方式。
(4)定量分析并優(yōu)選方案,結(jié)合其他因素,做出租賃還是購買的投資決策。
三、設(shè)備經(jīng)營租賃與購置方案的經(jīng)濟(jì)比選方法
(1)設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量。
凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入-租賃費(fèi)用-經(jīng)營成本-租賃費(fèi)用-與營業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅
或:
凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入-經(jīng)營成本-租賃費(fèi)用-與營業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅率×(營業(yè)收入-經(jīng)營成本-租賃費(fèi)用-與營業(yè)相關(guān)的稅金)
式中,租賃費(fèi)用主要包括:租賃保證金、租金、擔(dān)保費(fèi)。
(2)購買設(shè)備方案的凈現(xiàn)金流量。
凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入-經(jīng)營成本-設(shè)備購置費(fèi)-貸款利息-與營業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅率×(營業(yè)收入-經(jīng)營成本-折舊-貸款利息-與營業(yè)相關(guān)的稅金)
或:凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入-設(shè)置費(fèi)-經(jīng)營成本-貸款利息-與營業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅
(3)設(shè)備租賃與購置方案的經(jīng)濟(jì)比選。
設(shè)備租賃:所得稅率×租賃費(fèi)一租賃費(fèi)
設(shè)備購置:所得稅率×(折舊+貸款利息)-設(shè)備購置費(fèi)-貸款利息
四、租金的主要計(jì)算方法
(1)附加率法。
每期租金R表達(dá)式為
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