2015年一建《管理》考點(diǎn)：英國JCT合同條件
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一、JCT合同條件
1.JCT的建筑工程合同條件。
◆用于業(yè)主和承包商之間的施工總承包合同，主要適用于傳統(tǒng)的施工總承包，屬于總價(jià)合同。
2.適用于DB模式的JCT合同條件。
3.適用于MC模式的JCT合同條件。
二、JCT98合同條件
1.主要用于傳統(tǒng)采購模式，也可以用于CM采購模式。
2.適用條件：
◆傳統(tǒng)的房屋建筑工程，發(fā)包前的準(zhǔn)備工作完善。
◆項(xiàng)目復(fù)雜程度由低到高都可以適用，尤其適用項(xiàng)目比較復(fù)雜，有較復(fù)雜的設(shè)備安裝或?qū)I(yè)工作。
◆設(shè)計(jì)與項(xiàng)目管理之間的配合緊密程度高，業(yè)主主導(dǎo)項(xiàng)目管理的全過程，對業(yè)主項(xiàng)目管理人員的經(jīng)驗(yàn)要求高。
◆大型項(xiàng)目，合同總金額高，工期較長，至少1年以上。
◆從設(shè)計(jì)到施工的執(zhí)行速度較慢。
◆對變更的控制能力強(qiáng)，成本確定性較高。
◆違約和質(zhì)量缺陷的風(fēng)險(xiǎn)主要由承包商承擔(dān)，但工期延誤風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主和承包商共同承擔(dān)。
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