2014年一級(jí)建造師考試工程經(jīng)濟(jì)考點(diǎn)精編(7)

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　　60、規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競爭性費(fèi)用。

　　273、采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍(幅度)，并在工程計(jì)價(jià)過程中予以考慮。

　　61、招標(biāo)控制價(jià)是招標(biāo)人根據(jù)國家以及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)辦法、招標(biāo)文件、市場行情，并按工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工圖紙等具體條件調(diào)整編制的，對(duì)招標(biāo)工程項(xiàng)目限定的最高工程造價(jià)，也可稱其為攔標(biāo)價(jià)、預(yù)算控制價(jià)或最高報(bào)價(jià)等。

　　62、對(duì)于招標(biāo)控制價(jià)及其規(guī)定，應(yīng)注意從以下方面理解：1)、國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行工程量清單招標(biāo)，并應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià);2)、招標(biāo)控制價(jià)超過批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算審批部門審核;3)、投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕;4)、招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?5)、招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)文件中公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮，招標(biāo)人應(yīng)將招標(biāo)控制價(jià)及有關(guān)資料報(bào)送工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備查;6)、投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價(jià)未按照規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行編制的，應(yīng)在開標(biāo)前5日向招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)或工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)投訴。

　　63、采用工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)，招標(biāo)控制價(jià)的編制內(nèi)容包括：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。

　　分部分項(xiàng)工程費(fèi)采用綜合單價(jià)的方法編制。采用的分部分項(xiàng)工程量應(yīng)是招標(biāo)文件中工程量清單提供的工程量;綜合單價(jià)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的分部分項(xiàng)工程量清單的特征描述及有關(guān)要求、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)辦法等編制依據(jù)進(jìn)行編制。

　　暫估價(jià)包括材料暫估價(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià)。

　　64、投標(biāo)報(bào)價(jià)是依據(jù)發(fā)包人提供的工程量清單、施工設(shè)計(jì)圖紙，結(jié)合工程項(xiàng)目特點(diǎn)、施工現(xiàn)場情況及企業(yè)自身的施工技術(shù)、裝備和管理水平等，自主確定的工程造價(jià)。

　　65、工程量清單計(jì)價(jià)下編制投標(biāo)報(bào)價(jià)的原則：1)、投標(biāo)報(bào)價(jià)由投標(biāo)人自主確定，但必須執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定;2)、投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于成本;3)、應(yīng)該以施工方案、技術(shù)措施等作為投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算的基本條件。

　　66、分部分項(xiàng)工程費(fèi)報(bào)價(jià)：

　　編制分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表的核心是確定綜合單價(jià)。綜合單價(jià)的確定方法與招標(biāo)控制價(jià)中綜合單價(jià)的確定方法相同，但確定的依據(jù)有所差異，主要體現(xiàn)在：1)、工程量清單項(xiàng)目特征描述;2)、企業(yè)定額;3)、資源可獲取價(jià)格;4)、企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率、利潤率;5)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用;6)、材料暫估價(jià)。

　　工程量清單中項(xiàng)目特征的描述決定了清單項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)，直接決定了工程的價(jià)值，是投標(biāo)人確定綜合單價(jià)最重要的依據(jù)。在招投標(biāo)過程中，若出現(xiàn)招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單特征描述與設(shè)計(jì)圖紙不符，投標(biāo)人應(yīng)以分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目特征描述為準(zhǔn)，確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià);若施工中施工圖紙或設(shè)計(jì)變更與工程量清單項(xiàng)目特征描述不一致時(shí)，發(fā)、承包雙方應(yīng)按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價(jià)。

　　67、措施項(xiàng)目費(fèi)報(bào)價(jià)：

　　投標(biāo)人可根據(jù)工程項(xiàng)目實(shí)際情況以及施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，自主確定措施項(xiàng)目費(fèi)。招標(biāo)人在投標(biāo)文件中列出的措施項(xiàng)目清單是根據(jù)一般情況確定的，沒有考慮不同投標(biāo)人的具體情況。因此，投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)自身擁有的施工裝備、技術(shù)水平和采用的施工方法確定措施項(xiàng)目，對(duì)招標(biāo)人所列的措施項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整。

　　68、其他項(xiàng)目費(fèi)報(bào)價(jià)：

　　投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)。投標(biāo)人對(duì)其他項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)遵循以下原則(關(guān)鍵字)：1)、暫列金額，不得變動(dòng);2)、暫估價(jià)不得變動(dòng);3)、計(jì)日工，自主確定;4)、總承包服務(wù)費(fèi)，自主確定。

　　69、投標(biāo)人在進(jìn)行工程項(xiàng)目工程量清單招標(biāo)的投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，不能進(jìn)行投標(biāo)總價(jià)優(yōu)惠(或降低、讓利)，投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)的任何優(yōu)惠均應(yīng)反映在相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)中。

　　70、建設(shè)工程施工合同根據(jù)合同計(jì)價(jià)方式的不同，一般可以劃分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同三種類型。根據(jù)價(jià)款是否可以調(diào)整，總價(jià)合同可以分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同兩種不同形式;單價(jià)合同也可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。

　　71、具體工程項(xiàng)目選擇何種合同計(jì)價(jià)形式，主要依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙深度、工期長短、工程規(guī)模和復(fù)雜程度進(jìn)行確定。對(duì)使用工程量清單計(jì)價(jià)的工程，宜采用單價(jià)合同，但不排斥總價(jià)合同。實(shí)踐中常見的單價(jià)合同和總價(jià)合同兩種主要合同形式，均可以采用工程量清單計(jì)價(jià)，區(qū)別僅在于工程量清單中所填寫的工程量的合同約束力。

　　72、工程合同價(jià)款的約定是建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容。實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，由承發(fā)包雙方根據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定;合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價(jià)、質(zhì)量等方面的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容;招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。

　　73、工程款的主要結(jié)算方式：1)、按月結(jié)算(單價(jià)合同常采用按月結(jié)算的方式);2)、分段結(jié)算;3)、竣工后一次結(jié)算(建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)或者工程承包合同價(jià)值在100萬元以下的);4)、結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。

　　74、工程預(yù)付款的支付：

　　工程是否實(shí)行預(yù)付款，取決于工程性質(zhì)、承包工程量的大小及發(fā)包人在招標(biāo)文件中的規(guī)定。

　　當(dāng)合同對(duì)工程預(yù)付款的支付沒有約定時(shí)，應(yīng)按照財(cái)政部、建設(shè)部的固定辦理：1)、工程款付款的額度：包工包料的工程原則上預(yù)付比例不低于合同金額(扣除暫列金額)的10%，不高于合同金額(扣除暫列金額)的30%;2)、工程預(yù)付款的支付時(shí)間;3)、凡是沒有簽訂合同或不具備施工條件的工程，發(fā)包人不得預(yù)付工程款，不得以預(yù)付款為名轉(zhuǎn)移資金。

　　75、工程預(yù)付款的抵扣：在承包人完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)一定比例(雙方合同約定)后，采用等比率或等額扣款的方式分期抵扣。

　　起扣點(diǎn)的計(jì)算公式：T = P ? M/N T：起扣點(diǎn)，即工程預(yù)付款開始扣回的累計(jì)已完工程價(jià)值;P：承包工程合同總額;M：工程預(yù)付款數(shù)額;N：主要材料及構(gòu)件所占比例。

　　第一次扣還工程預(yù)付款數(shù)額的計(jì)算公式：a1 = (∑ Ti? T)× N a1：第一次扣還工程預(yù)付款數(shù)額;∑ Ti：累計(jì)已完工程價(jià)值; 第二次及以后各次扣還工程預(yù)付款數(shù)額計(jì)算公式：ai = Ti× N

　　ai：第i次扣還工程預(yù)付款數(shù)額;Ti：第i次扣還工程預(yù)付款時(shí)，當(dāng)期結(jié)算的已完工程價(jià)值。

　　注意課本上有關(guān)起扣點(diǎn)計(jì)算的一個(gè)例題。

　　76、工程計(jì)量的原則：1)、按合同文件中約定的方法進(jìn)行計(jì)量;2)、按承包人在履行合同義務(wù)過程中實(shí)際完成的工程量計(jì)算;3)、對(duì)于不符合合同文件要求的工程，不予計(jì)量;4)、若發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏頂、工程量計(jì)算偏差，以及工程變更引起工程量的增減變化應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整，正確計(jì)量。

　　77、進(jìn)度款支付申請(qǐng)應(yīng)包括(但不限于)下列內(nèi)容：1)、本周期已完工程價(jià)款;2)、累計(jì)已完成的工程價(jià)款;3)、累計(jì)已支付的工程價(jià)款;4)、本周期已完成計(jì)日工金額;5)、應(yīng)增加和扣減的變更金額;6)、應(yīng)增加和扣減的索賠金額;7)、應(yīng)抵扣的工程預(yù)付款;8)、應(yīng)抵扣的質(zhì)量保證金;9)、根據(jù)合同應(yīng)增加和扣減的其他金額;10)、本付款周期實(shí)際應(yīng)支付的工程價(jià)款。

　　其中，1、2、3是基本合同款項(xiàng);4、5、6是變更索賠導(dǎo)致清單款項(xiàng);7、8是抵扣的款項(xiàng)。

　　78、工程支付的范圍：清單費(fèi)用、清單以外費(fèi)用。

　　79、工程量清單項(xiàng)目分為一般項(xiàng)目、暫列金額和計(jì)日工作三種。

　　80、工程費(fèi)用支付的程序：1)、承包人提出付款申請(qǐng);2)、工程師審核，編制期中付款證書;3)、業(yè)主支付。

　　81、工程支付的報(bào)表與證書(三表兩證)：1)、月報(bào)表;2)、竣工報(bào)表;3)、最終報(bào)表和結(jié)清單;4)、最終付款證書;5)、履約證書。

　　82、任何索賠事件成立必須滿足其三要素：正當(dāng)?shù)乃髻r理由、有效的索賠證據(jù)、在合同約定的時(shí)間時(shí)限內(nèi)提出。

　　83、索賠證據(jù)應(yīng)滿足以下基本要求：真實(shí)性、全面性、關(guān)聯(lián)性、及時(shí)性、有效性。

　　84、索賠費(fèi)用的組成與建筑安裝工程造價(jià)的組成相似，一般包括以下幾個(gè)方面：1)、人工費(fèi);2)、設(shè)備費(fèi);3)、材料費(fèi);4)、管理費(fèi);5)、利潤;6)、延遲付款利息。

　　人工費(fèi)，包括增加工作內(nèi)容的人工費(fèi)、停工損失費(fèi)和工作效率降低的損失費(fèi)等累計(jì)，其中增加工作內(nèi)容的人工費(fèi)應(yīng)按照計(jì)日工費(fèi)計(jì)算。

　　設(shè)備費(fèi)，可采用機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、機(jī)械折舊費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等幾種形式。

　　85、索賠費(fèi)用的計(jì)算方法：實(shí)際費(fèi)用法、總費(fèi)用法和修正總費(fèi)用法。

　　實(shí)際費(fèi)用法是工程索賠時(shí)最常用的一種方法。但僅限于由于索賠事件引起的、超過原計(jì)劃的費(fèi)用，故也稱額外成本法。

　　總費(fèi)用法只有在難以采用實(shí)際費(fèi)用法時(shí)采用。 修正總費(fèi)用法修正的內(nèi)容(關(guān)鍵字)：1)、時(shí)段局限;2)、受到影響時(shí)段內(nèi);3)、投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用重新進(jìn)行核算。

　　86、現(xiàn)場簽證的范圍：1)、適用于施工合同范圍以外零星工程的確認(rèn);2)、在工程施工過程中發(fā)生變更后需要現(xiàn)場確認(rèn)的工程量;3)、非施工單位原因?qū)е碌娜斯?、設(shè)備窩工及有關(guān)損失;4)、符合施工合同規(guī)定的非施工單位原因引起的工程量或費(fèi)用增減;5)、確認(rèn)修改施工方案引起的工程量或費(fèi)用增減;6)、工程變更到時(shí)的工程施工措施費(fèi)增減等。

　　87、閱讀課本上有關(guān)工程價(jià)款調(diào)整的規(guī)定，并熟悉土方工程款計(jì)算的一道例題。

　　88、閱讀課本上有關(guān)工程變更的程序。主要有發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更、承包人原因?qū)υO(shè)計(jì)進(jìn)行變更、其他變更，三種類型。

　　89、采用合同中工程量清單的單價(jià)或價(jià)格有幾種情況：一是直接套用，即從工程量清單上直接拿來使用;二是間接套用，即依據(jù)工程量清單，通過換算后采用;三是部分套用，即依據(jù)工程量清單，取其價(jià)格中的某一部分使用。

　　90、計(jì)算變更工程應(yīng)采用的費(fèi)率或價(jià)格，可分為三種情況：1)、變更工作在工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價(jià)，應(yīng)以該費(fèi)率計(jì)算變更工程費(fèi)用;2)、工程量表中雖然列有同類工作的單價(jià)或價(jià)格，但對(duì)具體變更工作而言已不適用，則應(yīng)在原單價(jià)和價(jià)格的基礎(chǔ)上制定合理的新單價(jià)或價(jià)格;3)、變更工作的內(nèi)容在工程量表中沒有同類工作的費(fèi)率和價(jià)格，應(yīng)按照與合同單價(jià)水平相一致的原則，確定新的費(fèi)率或價(jià)格。

　　91、對(duì)物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整，通常有如下幾種方法：1)、按實(shí)際價(jià)格調(diào)整法;2)、按工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法(綜合調(diào)整);3)、采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額法(局部調(diào)整);4)、調(diào)值公式法。

　　92、竣工結(jié)算是指建設(shè)工程項(xiàng)目完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，對(duì)所完成的項(xiàng)目進(jìn)行的全面工程結(jié)算。

　　工程竣工結(jié)算由承包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?，由發(fā)包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)撕藢?duì)。

　　93、竣工結(jié)算的程序：1)、承包人遞交竣工結(jié)算書;2)、發(fā)包人進(jìn)行結(jié)算審核;3)、工程竣工結(jié)算價(jià)款的支付。

　　94、竣工結(jié)算的審查：竣工結(jié)算的審查應(yīng)依據(jù)合同約定的結(jié)算方法進(jìn)行，根據(jù)合同類型，采用不同的審查方法。

　　采用總價(jià)合同的、采用單價(jià)合同的、采用成本加酬金合同的。

　　除非已有約定，竣工結(jié)算應(yīng)采用全面審查的方法，嚴(yán)禁采用抽樣審查、重點(diǎn)審查、分析對(duì)比審查和經(jīng)驗(yàn)審查的方法，避免審查疏漏現(xiàn)象發(fā)生。

　　95、在工程計(jì)價(jià)中，對(duì)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)、辦法以及相關(guān)政策規(guī)定發(fā)生爭議事項(xiàng)的，由工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。

　　96、質(zhì)量爭議的處理：發(fā)包人以對(duì)工程質(zhì)量有異議，拒絕辦理工程竣工結(jié)算的，已竣工咽喉或已竣工未驗(yàn)收但實(shí)際投入使用的工程，其質(zhì)量爭議按該工程保修合同執(zhí)行，竣工結(jié)算按合同約定辦理;已竣工未驗(yàn)收且未實(shí)際投入使用的工程以及停工、停建工程的質(zhì)量爭議，雙方應(yīng)就有爭議的部分委托有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果確定解決方案，或按工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的處理決定執(zhí)行后辦理竣工結(jié)算，無爭議部分的竣工結(jié)算按合同約定辦理。

　　97、發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價(jià)合同糾紛時(shí)，應(yīng)通過下列辦法解決：1)、雙反協(xié)商;2)、提請(qǐng)調(diào)解;3)、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或人民法院起訴。

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