《法規(guī)》精要考點：建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的責(zé)任承擔(dān)
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建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的責(zé)任承擔(dān)
1.因承包商過錯導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理
發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。
經(jīng)過修理或返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
承包人拒絕修理、返工的，發(fā)包人可減少支付工程價款。
承包商偷工減料、擅自修改圖紙的處理：
(1)責(zé)令改正，處以罰款。
(2)情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書。
(3)造成工程不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失。
(4)構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
2.因發(fā)包人過錯導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理
發(fā)包人情況：
(1)迫使承包方以低于成本的價格競標(biāo)的。
(2)任意壓縮合理工期的。
(3)明示或暗示設(shè)計單位或施工單位違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的。
(4)設(shè)計文件未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细竦摹?/P>
(5)必須實行工程監(jiān)理而未實行監(jiān)理的。
(6)未按規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的。
(7)明示或暗示施工單位使用不合格建材、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的。
(8)未按規(guī)定將竣工驗收報告、有關(guān)認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件報送備案的。
處理方法：
(1)責(zé)令改正。
(2)處20萬～50萬元的罰款。
3.發(fā)包人擅自使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理
建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持。
承包人應(yīng)當(dāng)在工程合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。
未組織竣工驗收，或驗收不合格擅自使用，或?qū)Σ缓细窆こ舔炇諡楹细竦奶幚恚?/P>
(1)責(zé)令改正。
(2)處工程合同價款2%～4%的罰款。
(3)造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。
建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;
(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告;
(4)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
(5)有施工單位簽署的工程保修書。
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