2013年法規(guī)考點：合同的要約與承諾
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1Z304000 建設工程合同和勞動合同法律制度
命題考點二 合同的要約與承諾
【教材解讀】
一、合同訂立與合同成立
合同訂立，是指締約人進行意思表示并達成一致意見的狀態(tài)，包括締約各方自接觸、協商、達成協議前討價還價的整個動態(tài)過程和靜態(tài)協議。合同成立，是指當事人就合同主要條款達成了合意。
合同成立需具備下列條件：
(1)存在兩方以上的訂約當事人。
(2)訂約當事人對合同主要條款達成一致意見。
《合同法》規(guī)定，當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。
二、要約
《合同法》規(guī)定，要約是希望和他人訂立合同的意思表示。
1.要約的構成要件
要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規(guī)定：
(1)內容具體確定。
(2)表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
2.要約邀請
《合同法》規(guī)定，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。要約邀請可以是向特定人發(fā)出，也可以是向不特定的人發(fā)出。要約邀請只是邀請他人向自己發(fā)出要約，如果自己承諾才成立合同。因此，要約邀請?zhí)幱诤贤臏蕚潆A段，沒有法律約束力。在建設工程招標投標活動中，招標文件是要約邀請，對招標人不具有法律約束力;投標文件是要約，應受自己作出的與他人訂立合同的意思表示的約束。
3.要約的法律效力
《合同法》規(guī)定，要約到達受要約人時生效。如投標人向招標人發(fā)出的投標文件，自到達招標人時起生效。
要約的有效期間由要約人在要約中規(guī)定。要約人如果在要約中定有存續(xù)期間，受要約人必須在此期間內承諾。要約可以撤回，但撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。要約可以撤銷，但撤銷要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。
有下列情形之一的，要約不得撤銷：
要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷。
(2)受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經為履行合同作了準備工作。
三、承諾
《合同法》規(guī)定，承諾是受要約人同意要約的意思表示。如招標人向投標人發(fā)出的中標通知書，是承諾。
1.承諾的方式
承諾應當以通知的方式作出，但根據交易習慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。
2.承諾的生效
承諾通知到達要約人時生效。承諾不需要通知的，根據交易習慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。
3.承諾的內容
承諾的內容應當與要約的內容一致。受要約人對要約的內容作出實質性變更的，為新要約。有關合同標的、數量、質量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內容的實質性變更。
【命題考點】
合同的訂立與成立;要約的構成要件;要約的法律效力;承諾的生效;承諾的內容。
【分析預測】
(1)判斷在招標投標過程中哪些文件作為要約，哪些文件作為要約邀請。
(2)判斷在合同的訂立過程中哪些承諾屬于有效承諾。
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【考題回顧】
【2010年度考試真題】
1.施工單位向電梯生產公司訂購兩部A型電梯，并要求5日內交貨。電梯生產公司回函表示如果延長1周可如約供貨。根據《合同法》，電梯生產公司的回函屬于()。
A.要約邀請
B.承諾
C.新要約
D.部分承諾
【答案】C本題考核的是要約與承諾的構成要件。若受要約人對要約的內容作實質性變更，則不為承諾，而視為新要約。
2.水泥廠在承諾有效期內，對施工單位訂購水泥的要約做出了完全同意的答復，則該水泥買賣合同成立的時間為()。
A.施工單位發(fā)出訂購水泥的要約時
B.施工單位訂購水泥的要約到達水泥廠時
C.水泥廠發(fā)出答復文件時
D.水泥廠的答復文件到達施工單位時
【答案】D本題考核的是合同的成立�！逗贤ā芬�(guī)定，承諾應當在要約確定的期限內到達要約人。承諾不需要通知的，根據交易習慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效承諾生效時合同成立。
【2009年度考試真題】
甲建筑公司收到了某水泥廠寄發(fā)的價目表但無其他內容。甲按標明價格提出訂購1000t某型號水泥，并附上主要合同條款，卻被告知因原材料價格上漲故原來的價格不再適用，要采用提價后的新價格，則下列說法正確的是()。
A.水泥廠的價目表屬于要約邀請
B.甲建筑公司的訂購表示屬于要約
C.水泥廠的價目表屬于要約
D.水泥廠新報價屬于承諾
E.水泥廠新報價屬于新要約
【答案】ABE本題考核的是要約邀請、要約及承諾的概念。要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約是希望和他人訂立合同的意思表示。承諾是受要約人同翊要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。但是如果商業(yè)廣告的內容符合要約規(guī)定的，視為要約。如果價目表只有價格，而無其他內容，則該廣告屬于要約邀請。因此水泥廠的價目表屬于要約邀請，而甲建公司的訂購表示屬于要約。若受要約人對要約的內容作實質性變更，則不為承諾，而視為新要約。水泥廠的新報價就屬于新要約。
【2007年度考試真題】
1.某施工單位以電子郵件的方式向某設備供應商發(fā)出要約，該供應商向施工單位提供了三個電子郵箱，并且沒有特別指定，則此要約的生效時間是()。
A.該要約進入任一電子郵箱的首次時間
B.該要約進入三個電子郵箱的最后時間
c.該供應商獲悉該要約收到的時間
D.該供應商理解該要約內容的時間
【答案】A采用數據電子文件形式的要約，若收件人指定特定接受系統時，自該數據電文進入該特定系統的時間為要約的生效時間;若收件人未指定特定接受系統時，自該數據電文進入收件人任一系統的首次時間為要約的生效時間。
2.某建設工程采用招標方式選擇承包人，則關于該建設工程招投標過程中的行為，下列說法中，正確的是()。
A.雖然投標邀請書的對象是明確的，但仍屬要約邀請
B.投標人購買招標文件，屬要約行為
C.投標人參加現場考察，屬要約行為
D.評標委員會推薦中標候選人，屬承諾行為
【答案】A要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。投標人購買招標文件、參加現場考察不屬要約行為;招標人發(fā)出中標通知書，才屬承諾行為。
3.某施工單位分別對兩個建設單位的工程項目投標，但是，在提交標書時，不慎將兩個項目的投標文件互相錯投。則此施工單位的兩個投標文件均不構成要約，其原因是()。
A.要約內容不明確
B.要約人不特定
C.受要約人錯誤
D.無訂立合同的意思表示
【答案】C要約構成要件有：要約是特定人作出的意思表示;要約必須有訂立合同意識的表示;要約必須向受要約人發(fā)出;要約的內容必須具體。
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【典型習題】
1.某建筑公司致函鋼材經銷商甲公司：“我司欲以3300元/t的價格購買中25的螺紋30t，有意者請于3日內回復�！币夜精@悉此事，趕在甲公司回復之前致電建筑公司：“同意報價，準備接貨事宜�！闭垎枺夜景l(fā)出的這份通知屬于()。
A.要約
B.承諾
C.反要約
D.要約邀請
2.2010年8月1日，甲公司在某報刊登廣告：“我公司欲以低價處理混凝攪拌機10臺，每臺售價5萬元，有意購買者3日內到我公司付款即可提貨�！币夜究吹皆搹V告后，于2010年8月3日攜帶現金支票到甲公司提貨。但被告知：“車已售完�！毕铝姓f法正確的是()。
A.該廣告屬于要約邀請，甲公司不承擔任何賠償責任
B.該廣告屬于要約，甲公司應當承擔違約責任
C.該廣告屬于要約，甲公司應當承擔締約過失責任
D.該廣告屬于要約，但甲公司并無過錯，不承擔賠償責任
3.2010年3月12日，甲建筑工程公司向乙鋼鐵公司發(fā)出一封傳真，內容如下：本公司希望向你公司購買二級螺紋鋼20t，4800元/t，2010年3月20日之前在甲公司所在城市的火車站交貨，貨到付款，請于3日內答復。2010年3月14日，乙公司回復：同意你方要求，但請預付3 萬元定金。對于本案表述正確的是()。
A.甲公司和乙公司通過要約和承諾訂立合同，合同已經成立
B.甲公司的傳真不構成要約，所以合同并未成立
C.乙公司的回復不構成承諾，所以合同并未成立
D.甲公司的傳真不構成要約，乙公司的回復也不構成承諾，所以合同并未成立
4.某施工企業(yè)于2010年3月7日向鋼材廠發(fā)函：“我司欲以3150元/t的價格購買20螺紋鋼50t，若有意出售請于2010年3月15日前回復�！变摬膹S于2010年3月9日收到該信函，但由于公司放假，公司銷售部經理于2010年3月10日才知悉信件內容。根據《合同法》的規(guī)定，施工企業(yè)發(fā)出的函件()。
A.屬于要約，于2010年3月7日生效
B.屬于要約，于2010年3月9日生效
C.屬于要約，于2010年3月10日生效
D.屬于要約邀請，于2010年3月9日生效
【答案】l.A2.B3.C4.B
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