2013年一級建造師《法規(guī)》重點內(nèi)容解析(107)
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1Z302050 合同的變更和轉(zhuǎn)讓
1Z302051 掌握合同的變更
合同的變更有廣義與狹義的區(qū)分。
狹義的變更是指合同內(nèi)容的某些變化，是在主體不變的前提下，在合同沒有履行或沒有完全履行前，由于一定的原因，由當事人對合同約定的權(quán)利義務(wù)進行局部調(diào)整。這種調(diào)整，通常表現(xiàn)為對合同某些條款的修改或補充。
廣義的合同變更是指除包括合同內(nèi)容的變更外，還包括合同主體的變更。即由新的主體取代原合同的某一主體。這實質(zhì)上是合同的轉(zhuǎn)讓。
一、合同變更的分類
合同變更分為約定變更和法定變更。
1.約定變更
當事人經(jīng)過協(xié)商達成一致意見，可以變更合同。
《合同法》第77條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”
2.法定變更
法律也規(guī)定了在特定條件下，當事人可以不必經(jīng)過協(xié)商而變更合同。 《合同法》第308條規(guī)定：“在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求承運人中止運輸、返還貨物、變更到達地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當賠償承運人因此受到的損失?！?/P>
[重點解析]
1.除當事人協(xié)商一致可變更合同外，屬于可撤銷、可變更的合同也能引起合同變更的法律后果，包括重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫和乘人之危。
2.并非所有合同的變更都要辦理批準、登記手續(xù)，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定的，才需要辦理。
二、合同變更的成立條件
1.合同關(guān)系已經(jīng)存在
合同變更是針對已經(jīng)存在的合同，無合同關(guān)系就無從變更。合同無效、合同被撤銷，視為無合同關(guān)系，也不存在合同變更的可能。
2.合同內(nèi)容發(fā)生變化
合同內(nèi)容變更可能涉及合同標的變更、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者酬金、期限、地點、計價方式等等。建設(shè)工程施工承包領(lǐng)域的設(shè)計變更即為涉及合同內(nèi)容的變更?！逗贤ā返?8條規(guī)定：“當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。”
3.經(jīng)合同當事人協(xié)商一致，或者法院、仲裁庭裁決，或者援引法律直接規(guī)定
乙符合法律、行政法規(guī)要求的方式
如果法律、行政法規(guī)對合同變更方式有要求，則應(yīng)遵守這種要求。例如《中外合作經(jīng)營企業(yè)法(2000年修正)》第7條規(guī)定，“中外合作者在合作期限內(nèi)協(xié)商同意對合作企業(yè)合同作重大變更的，應(yīng)當報審查批準機關(guān)批準”，該批準程序即是法律明確規(guī)定的合同變更形式。
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