2013年一級(jí)建造師《法規(guī)》重點(diǎn)內(nèi)容解析(107)
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1Z302050 合同的變更和轉(zhuǎn)讓
1Z302051 掌握合同的變更
合同的變更有廣義與狹義的區(qū)分。
狹義的變更是指合同內(nèi)容的某些變化，是在主體不變的前提下，在合同沒(méi)有履行或沒(méi)有完全履行前，由于一定的原因，由當(dāng)事人對(duì)合同約定的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行局部調(diào)整。這種調(diào)整，通常表現(xiàn)為對(duì)合同某些條款的修改或補(bǔ)充。
廣義的合同變更是指除包括合同內(nèi)容的變更外，還包括合同主體的變更。即由新的主體取代原合同的某一主體。這實(shí)質(zhì)上是合同的轉(zhuǎn)讓。
一、合同變更的分類
合同變更分為約定變更和法定變更。
1.約定變更
當(dāng)事人經(jīng)過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，可以變更合同。
《合同法》第77條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！?/P>
2.法定變更
法律也規(guī)定了在特定條件下，當(dāng)事人可以不必經(jīng)過(guò)協(xié)商而變更合同。 《合同法》第308條規(guī)定：“在承運(yùn)人將貨物交付收貨人之前，托運(yùn)人可以要求承運(yùn)人中止運(yùn)輸、返還貨物、變更到達(dá)地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運(yùn)人因此受到的損失?！?/P>
[重點(diǎn)解析]
1.除當(dāng)事人協(xié)商一致可變更合同外，屬于可撤銷、可變更的合同也能引起合同變更的法律后果，包括重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫和乘人之危。
2.并非所有合同的變更都要辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定的，才需要辦理。
二、合同變更的成立條件
1.合同關(guān)系已經(jīng)存在
合同變更是針對(duì)已經(jīng)存在的合同，無(wú)合同關(guān)系就無(wú)從變更。合同無(wú)效、合同被撤銷，視為無(wú)合同關(guān)系，也不存在合同變更的可能。
2.合同內(nèi)容發(fā)生變化
合同內(nèi)容變更可能涉及合同標(biāo)的變更、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者酬金、期限、地點(diǎn)、計(jì)價(jià)方式等等。建設(shè)工程施工承包領(lǐng)域的設(shè)計(jì)變更即為涉及合同內(nèi)容的變更。《合同法》第78條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。”
3.經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，或者法院、仲裁庭裁決，或者援引法律直接規(guī)定
乙符合法律、行政法規(guī)要求的方式
如果法律、行政法規(guī)對(duì)合同變更方式有要求，則應(yīng)遵守這種要求。例如《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法(2000年修正)》第7條規(guī)定，“中外合作者在合作期限內(nèi)協(xié)商同意對(duì)合作企業(yè)合同作重大變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)”，該批準(zhǔn)程序即是法律明確規(guī)定的合同變更形式。
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