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2013年一級(jí)建造師《法規(guī)》重點(diǎn)內(nèi)容解析(82)

更新時(shí)間:2013-06-14 14:32:39 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 2013年一級(jí)建造師《法規(guī)》重點(diǎn)內(nèi)容解析(82)

  2013年一級(jí)建造師報(bào)名專題一級(jí)建造師重點(diǎn)內(nèi)容解析匯總    

  1Z301170 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

  1Z301171 熟悉拆遷管理

  一、房屋拆遷許可證管理

  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第6條規(guī)定:“拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實(shí)施拆遷?!?/P>

  1.房屋拆遷許可證的申請(qǐng)

  根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第7條的規(guī)定,申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料:

  (1)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,指政府發(fā)展改革部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。

  (2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,指建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

  (3)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件,指由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū),有償使用的,簽訂國(guó)有土地有償使用合同;劃撥使用的,核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書(shū)。

  (4)拆遷計(jì)劃和拆遷方案,是反映拆遷人計(jì)劃如何對(duì)被拆遷人實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置以及計(jì)劃在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)完成拆遷的文件。

  (5)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第20條的規(guī)定,拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置,不得挪作他用。

  經(jīng)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)審查,符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證。

  [重點(diǎn)解析]

  上述材料一般性理解即可。

  2.房屋拆遷許可證載明事項(xiàng)的公布

  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第8條規(guī)定,房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布。

  房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

  [重點(diǎn)解析]

  對(duì)于公告的內(nèi)容要掌握:拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)。

  3.房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限的法律效力

  根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第9條規(guī)定:“拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi),實(shí)施房屋拆遷?!狈课莶疬w許可證規(guī)定的拆遷范圍對(duì)拆遷人具有法律約束力,這意味著拆遷人在實(shí)施拆遷時(shí),既不能擅自擴(kuò)大,也不能擅自縮小拆遷范圍。同時(shí),拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷工作,需要延長(zhǎng)拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前,向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng)。

  [重點(diǎn)解析]

  此處理解即可。

  二、城市房屋拆遷的實(shí)施管理

  (一)城市房屋拆遷單位

  根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第10條、第11條的規(guī)定,拆遷人可以自行拆遷,也可委托具有拆遷資格的單位進(jìn)行拆遷。房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人,不得接受拆遷委托。拆遷人委托拆遷的,應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書(shū),并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi),報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

  [重點(diǎn)解析]

  此處以理解為主,主要掌握:

  1.房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人,不得接受拆遷委托。

  2.被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

  (二)拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人禁止事項(xiàng)及期限

  根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第12條的規(guī)定,拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人,不得進(jìn)行下列活動(dòng):

  (1)新建、擴(kuò)建、改建房屋,

  (2)改變房屋和土地用途;

  (3)租賃房屋。

  房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)就上述事項(xiàng),書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)并載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年;拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的,必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn),延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。

  [重點(diǎn)解析]

  對(duì)于此處拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位不得進(jìn)行的活動(dòng)需要掌握。

  (三)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的訂立及糾紛處理程序

  1.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的訂立

  拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

  2.拆遷糾紛仲裁、訴訟和行政裁決

  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第15條規(guī)定,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

  達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

  3.強(qiáng)制拆遷

  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定,被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

  [重點(diǎn)解析]

  1.掌握拆遷人可以申請(qǐng)先予執(zhí)行的權(quán)利。

  2.掌握訴訟期間不停止拆遷執(zhí)行的前提條件:拆遷人依照規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房。

  3.掌握對(duì)被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷而實(shí)施強(qiáng)制拆遷的規(guī)定。

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